Resthof in toller Naturlage auf ca. 9.000 m² Grundstück – Ruhe und Freiraum genießen

Dieser idyllisch gelegene Resthof in Walchum-Hasselbrock bietet eine besondere Kombination aus ländlichem Charme, großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 9.053 m² großen Grundstück genießen Sie die Vorzüge einer Naturlage und ein hohes Maß an Privatsphäre.

Das ursprünglich im Jahr 1951 errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich erweitert und modernisiert. Der Ausbau des Wohnhauses erfolgte 1975, eine weitere Erweiterung im Jahr 1993. Im Jahr 2000 wurde eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit separatem Eingang geschaffen. Sie verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche und ist derzeit für monatlich 450 € Warmmiete vermietet. Im Jahr 2015 wurde das Dachgeschoss umfassend renoviert. Gleichzeitig fanden im Erdgeschoss weitreichende Modernisierungsmaßnahmen statt – darunter die Neugestaltung des Gäste-WCs, die Verlegung neuer Bodenbeläge sowie der Einbau eines gemütlichen Kamins.

Ein besonderes Highlight des Anwesens ist die separate Halle mit einer Größe von ca. 18 × 20 m, die vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Die Halle verfügt über eine Schleppe die als Werkstatt genutzt wird und bietet damit ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Anforderungen rund um das Anwesen.

Eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2010 mit einer Leistung von 20 kW speist den erzeugten Strom vollständig ins öffentliche Netz ein. Darüber hinaus verfügt das Anwesen über ein modernes Dreikammersystem, das nach Angaben für bis zu zwölf Personen ausgelegt ist. Ein Glasfaseranschluss wurde beantragt.

Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, als Wohnort für Pferdefreunde oder für Menschen mit individuellen Vorstellungen vom Leben auf dem Land – dieser Resthof eröffnet zahlreiche Perspektiven.

Lagebeschreibung: Walchum-Hasselbrock

Wohnen in Naturlage – Ruhe und Freiraum genießen

Die Immobilie befindet sich in Walchum-Hasselbrock im Emsland, in einer attraktiven Naturlage, die ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre ermöglicht. Abseits dichter Wohnbebauung genießen Sie hier ein besonderes Wohngefühl mit viel Freiraum und Abstand zum Alltag.

Die ländlich geprägte Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein. Wer die Vorzüge des Landlebens schätzt und Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld legt, findet hier ideale Voraussetzungen, um sich den Wunsch nach einem Leben im Einklang mit der Natur zu erfüllen.

Trotz der ruhigen Lage bietet die Region Emsland Möglichkeiten für Einkäufe, Freizeitaktivitäten und die weitere Versorgung des täglichen Bedarfs in den umliegenden Ortschaften. Die Lage verbindet somit die Vorzüge eines zurückgezogenen Wohnens mit der Erreichbarkeit der regionalen Infrastruktur.

Der Resthof überzeugt durch eine massive Bauweise, eine solide technische Ausstattung und zahlreiche praktische Details, die das Wohnen auf dem Land angenehm gestalten. Das Wohnhaus verfügt über ein Satteldach und ist teilweise unterkellert. Kunststofffenster mit Isolier-Doppelverglasung sowie Rollläden an sämtlichen Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort und Sichtschutz. Die Beheizung erfolgt über eine Pelletheizung aus dem Jahr 2013.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die Photovoltaikanlage mit vollständiger Stromeinspeisung ins öffentliche Netz. Der bestehende Einspeisevertrag läuft noch bis zum Jahr 2030. Die monatlichen Einnahmen aus der Einspeisung belaufen sich nach Angaben auf ca. 400 €.

Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche bietet eine praktische Grundlage für den direkten Einzug. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die zusätzlichen Platz zum Entspannen und für gesellige Stunden im Freien bietet.

In Verbindung mit der idyllischen Naturlage, dem großzügigen Grundstück und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten des Resthofes entsteht ein interessantes Gesamtpaket für Menschen, die naturnahes Wohnen mit praktischer Ausstattung verbinden möchten.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:
– Ausbau des Wohnhauses im Jahr 1975
– Erweiterung des Wohnhauses im Jahr 1993
– Einliegerwohnung im Erdgeschoss, Baujahr 2000, ca. 65 m² Wohnfläche
– Einliegerwohnung derzeit vermietet: 450 € Warmmiete monatlich
– Renovierung der Pferdeboxen im Jahr 2000
– Renovierung des Dachgeschosses im Jahr 2015
– Modernisierungen im Erdgeschoss im Jahr 2015, unter anderem Gäste-WC, Bodenbeläge & Kamin
– Kaminofen im Wohnbereich
– Vier Pferdeboxen mit Sattelkammer und WC
– Separate Halle mit ca. 18 × 20 m mit Schleppe und großer Werkstatt (Erweiterung Pferdeboxen möglich)
– Direkter Zugang vom Wohnhaus zum Stall
– Photovoltaikanlage mit 20 kW Leistung und vollständiger Einspeisung (400 € monatlich) bis 2030
– Dreikammersystem, neuwertig, für bis zu zwölf Personen ausgelegt
– Glasfaseranschluss beantragt
– Einbauküche im Kaufpreis enthalten

Wohnflächenaufteilung

Wohnhaus:
Erdgeschoss:
Diele ca. 10,15 m²
Gäste WC ca. 2,21 m²
Küche ca. 12,43 m²
Esszimmer ca. 21,86 m²
Wohnzimmer ca. 19,18 m²
Wohnzimmer II ca. 24,95 m²
Schlafen ca. 10,52 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 4,71 m²

Dachgeschoss:
Flur ca. 8,18 m²
Bad ca. 10,17 m²
Schlafen I ca. 16,59 m²
Schlafen II ca. 13,26 m²
Schlafen III ca. 16,00 m²
Büro ca. 16,00 m²
Ankleide ca. 9,96 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 10,00m²
Abstellraum ca. 2,35 m²

Einliegerwohnung:
Erdgeschoss:

Flur ca. 10,00 m²
Bad ca. 5,00 m²
Schlafen I ca. 14,00 m²
Schlafen II ca. 6,00 m²
Wohn/Esszimmer/Küche ca. 25,00 m²

Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind frei bleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!
Die im Exposé abgebildeten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und können ggf. von den Begebenheiten vor Ort abweichen.