Provisionsfrei! Wohnen an der Schweizer Grenze – Traumgrundstück mit Pool – unverbaubarer Lage

In attraktiver und unverbaubarer Lage von Waldshut-Tiengen erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit viel Potenzial und einem außergewöhnlich schönen Grundstück.

Das im Jahr 1963 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus präsentiert sich mit einer klassischen weißen Putzfassade und bietet rund 160 m² Wohnfläche. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.395 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung und bietet ein angenehmes Maß an Privatsphäre.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Außenanlage mit einer Poolanlage, die über eine separate Wärmepumpe beheizt wird. Hier lässt sich die Freizeit in den Sommermonaten ganz besonders genießen – ob beim Schwimmen, Sonnenbaden oder gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden.

Auch hinsichtlich der bereits durchgeführten Modernisierungen wurde in das Gebäude investiert. So wurden im Jahr 1994 das Leitungssystem modernisiert und die Giebelwände wärmegedämmt. Im Jahr 2015 erfolgte eine Dacherneuerung einschließlich einer Verbesserung der Wärmedämmung. Das Erdgeschoss wurde 2019 modernisiert.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein separater Wohnmobilstellplatz zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie auch für größere Fahrzeuge und Campingbegeisterte praktische Abstellmöglichkeiten.

Durchgeführte Modernisierungen im Überblick:
1994: Modernisierung des Leitungssystems
1994: Wärmedämmung der Giebelwände
2015: Erneuerung des Daches einschließlich Verbesserung der Wärmedämmung
2019: Modernisierung des Erdgeschosses

Lagebeschreibung:
Eschbach ist ein Ortsteil der Großen Kreisstadt Waldshut-Tiengen und zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter sowie ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld aus. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen in gewachsener Umgebung mit der Nähe zu den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und infrastrukturellen Angeboten der Stadt Waldshut-Tiengen.

Die umliegende Landschaft des Hochrheins und des Südschwarzwaldes bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren lassen sich direkt in der reizvollen Umgebung genießen.

Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen, sind in den umliegenden Stadtteilen und insbesondere in Waldshut und Tiengen erreichbar.

Auch die Nähe zur Schweizer Grenze macht den Standort interessant. Die gute regionale Verkehrsanbindung bietet kurze Wege in die umliegenden Gemeinden und eröffnet insbesondere Berufspendlern attraktive Möglichkeiten.

Besonders reizvoll ist die unverbaubare Lage mit ihrem schönen Ausblick, die dieser Immobilie einen ganz besonderen Wohnwert verleiht.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Die Fenster sind überwiegend aus Kunststoff gefertigt, teilweise sind noch Holzfenster vorhanden.

Die Wohnräume sind mit einer Kombination aus pflegeleichten Fliesenböden und wohnlichen Laminatböden ausgestattet. Diese sorgen für eine praktische und zugleich gemütliche Wohnatmosphäre.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:
– ca. 160 m² Wohnfläche
– ca. 1.395 m² Grundstück
– 3 Schlafzimmer
– 2 Badezimmer
– Beheizbare Poolanlage mit separater Wärmepumpe
– Gartenhaus
– Unverbaubare Lage, schöner Ausblick
– Garage
– separater Wohnmobilstellplatz
– Überwiegend Kunststofffenster 3-Fach Verglasung
– Fliesen und Laminatböden
– Massive Bauweise
– Weiße Putzfassade

Eine interessante Immobilie für Menschen, die großzügiges Wohnen, ein weitläufiges Grundstück und eine besondere Wohnlage zu schätzen wissen.

Ob als Zuhause für die Familie, als Rückzugsort mit viel Privatsphäre oder als Immobilie mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten – dieses Haus bietet eine attraktive Grundlage für neue Wohnideen.

Wohnflächenaufteilung:

Untergeschoss:
Wohnzimmer ca. 26,07 m²
Küche & Esszimmer ca. 21,02 m²
Schlafzimmer ca. 20,09 m²
Treppenhaus ca. 14,00 m²
Badezimmer ca. 5,00 m²

Erdgeschoss:
Flur ca. 16,17 m²
Bad ca. 6,61 m²
Garderobe ca. 7,20 m²
Windfang ca. 4,51 m²
Schlafen I ca. 17,09 m²
Schlafen II ca. 24,16 m²

Nutzfläche:
ca. 35,00 m²

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Die im Expose abgebildeten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und können ggf. von den Begebenheiten vor Ort abweichen.