Ihre Suche könnte ein Ende haben! Einfamilienhaus mit Potenzial in Ortskernlage!

Zum Verkauf steht ein im Jahr 2003 erbautes Einfamilienhaus, das auf einem 303 m² großen Grundstück viel Raum für individuelle Wohnträume bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m², die sich intelligent aufs Erdgeschoss und Dachgeschoss verteilen, verbindet diese Immobilie eine hervorragende Zukunftsperspektiven. Die Immobilie wurde im Jahr 2022 mit einer modernen Heizungsanlage ausgestattet, die für effiziente und zuverlässige Wärme sorgt

Ein Pluspunkt dieses Hauses ist die Möglichkeit des ebenerdigen Wohnens: Dank eines Schlafzimmers und eines Badezimmers direkt im Erdgeschoss sind alle Räume des täglichen Bedarfs stufenlos und bequem auf einer Ebene erreichbar – ideal für jede Lebensphase. Das Erdgeschoss besticht durch eine gelungene Raumaufteilung, die eine helle und einladende Wohnatmosphäre schafft. Die bereits im Kaufpreis enthaltene, moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und lädt direkt zum Kochen und Verweilen ein.

Neben dem Erdgeschoss verfügt das Gebäude über ein vollwertiges Dachgeschoss, das zusätzlichen Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice bietet. Besonders attraktiv für Paare oder Familien mit Wachstumswunsch ist die vorhandene Ausbaureserve, die Ihnen Spielraum gibt, das Haus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu erweitern und zu gestalten. Abgerundet wird das Platzangebot durch den Spitzboden, der bereits gedämmt und bequem begehbar ist, sodass hier zusätzlicher, praktischer Stauraum zur Verfügung steht.

Dörpen im Landkreis Emsland bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind vor Ort vorhanden und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Dank der guten Verkehrsanbindung, unter anderem über die B70 und den Bahnanschluss, sind auch die umliegenden Städte und Gemeinden gut erreichbar. Dörpen ist somit ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Paare und Pendler, die ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Versorgung und hohem Freizeitwert schätzen.

Die Immobilie überzeugt durch eine lichtdurchflutete Raumgestaltung, die zu einem angenehmen Wohngefühl beitragen. Die Kunststofffenster mit Isolier-Doppelverglasung sorgen für eine gute Wärmedämmung. Sämtliche Rollläden sind vorhanden und elektrisch bedienbar, wodurch sich der Wohnkomfort im Alltag zusätzlich erhöht.

Besonders freundlich und lichtdurchflutet präsentieren sich das Wohn- und Esszimmer sowie das Schlafzimmer im Erdgeschoss. Die bodentiefen Fenster schaffen eine helle, offene Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räume.

Auch im Außenbereich bietet die Immobilie praktische Vorzüge: Eine Garage mit zusätzlichem Geräteraum bietet Platz für das Fahrzeug sowie ausreichend Stauraum für Gartengeräte und weiteres Zubehör. Ein direkt vor der Garage gelegener Carport ergänzt die Parkmöglichkeiten und sorgt für zusätzliche Flexibilität.

Ein weiterer Pluspunkt ist die im Jahr 2026 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 2,7 kW, die zur Eigenversorgung mit Solarstrom genutzt werden kann und dabei hilft, einen Teil des Strombedarfs selbst zu decken.
Das gesamte Objekt befindet sich in einem relativ guten Gesamtzustand.

Wohnflächenaufteilung:

Erdgeschoss:
Flur ca. 6,90 m²
Badezimmer ca. 8,17 m²
Wohn/Esszimmer ca. 32,59 m²
Schlafen ca. 14,76 m²
Küche ca. 13,17 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 5,73 m²

Dachgeschoss:
Flur ca. 7,53 m²
Badezimmer ca. 8,28 m²
Schlafen I ca. 10,78 m²
Schlafen II ca. 8,27 m²
Schlafen III ca. 15,00 m²

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Die im Expose abgebildeten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und können ggf. von den Begebenheiten vor Ort abweichen.