Wohnen oder investieren – Zwei Doppelhaushälften in Neubörger

Dieses attraktive Immobilienangebot bietet gleich doppelten Wohnkomfort: Zum Verkauf stehen zwei Haushälften eines Doppelhausbungalows, die gemeinsam zu einem Kaufpreis erworben werden können. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder als Kapitalanlage – die Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten.

Beide Haushälften verfügen über eine durchdachte Raumaufteilung auf einer Ebene und bieten damit komfortables Wohnen ohne Treppensteigen. Das ansprechende Walmdach unterstreicht den klassischen Charakter des Gebäudes.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 170 m², verteilt auf beide Haushälften. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 885 m² und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich.

Auch für Kapitalanleger ist das Objekt interessant: Die mögliche monatliche Mieteinnahme beträgt ca. 550 € je Haushälfte. Daraus ergibt sich bei vollständiger Vermietung eine monatliche Gesamtmiete von ca. 1.100 € beziehungsweise ca. 13.200 € jährlich.
Die Kosten für Wasser, Strom und Gas werden zusätzlich getragen und sind nicht in der genannten Miete enthalten.

Neubörger ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Emsland in Niedersachsen, die sich durch ihren ländlichen Charakter, ein angenehmes Wohnumfeld und eine naturnahe Umgebung auszeichnet. Die Gemeinde bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einem Leben in einer gewachsenen Dorfgemeinschaft verbinden möchten.

Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig bietet die Region eine gute Anbindung an die umliegenden Orte, in denen sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden.

Neubörger verbindet ländliche Lebensqualität mit einem entspannten Wohnumfeld und ist damit besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die ein ruhiges Zuhause in naturnaher Lage suchen.

Die Immobilie überzeugt durch eine moderne und komfortable Ausstattung. Kunststofffenster mit dreifacher Verglasung sorgen für eine gute Wärmedämmung, während die vollständig vorhandenen elektrischen Rollläden zusätzlichen Komfort und Sichtschutz bieten. Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer und in der Küche lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die Fliesen in Holzoptik verbinden eine wohnliche Optik mit Pflegeleichtigkeit und werden durch weiße Innentüren harmonisch ergänzt.

Ein besonderer Vorteil sind die bereits vorhandenen Einbauküchen, die im Kaufpreis enthalten sind. Darüber hinaus ist die Immobilie mit einer Solaranlage zur Warmwasserbereitung sowie einer kontrollierten Be- und
Entlüftungsanlage ausgestattet. Diese technischen Ausstattungsmerkmale ergänzen das
Wohnkonzept sinnvoll.

Fazit: Zwei Haushälften, ein Kaufpreis und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger, die Wert auf ebenerdigen Wohnkomfort und langfristige Perspektiven legen.

Wohnflächenaufteilung
2 Doppelhaus-Bungalowhälften:

Wohnfläche je Hälfte:
Diele ca. 8,59 m²
Badezimmer ca. 6,37 m²
Wohn/Esszimmer/Küche ca. 34,03 m²
Schlafen I ca. 9,04 m²
Schlafen II ca. 8,14 m²
Schlafen III ca. 13,43 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 5,81 m²
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Wohnfläche je Hälfte: 85,41 m²
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Dachgeschoss:
Ausbaureserve / Abstellraum ca. 20,00 m²
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Nutzflächen:
2 Carport, 2 Geräteraum