Top gepfl. Zweifamilienhaus in fast Alleinlage! Erstklassiges Nutzungspotenzial!

In einer ruhigen Wohnlage der Gemeinde Esterwegen befindet sich dieses ansprechende Zweifamilienhaus. Die großzügige Immobilie mit zwei getrennten Wohneinheiten (EG ca.128m² & DG ca.145 m²)besticht durch sein ausgezeichnetes Gestaltungs bzw. Nutzungspotenzial und bietet diverse Möglichkeiten.
Als Kapitalanlage, zur Kleintier bzw. Pferdehaltung oder für Hobbybastler steht eine freistehende Scheune (ca.170m²) zur Verfügung. Es besteht die Möglichkeit ca. 30.000 m² Weideland zu pachten, das sich direkt am Haus befindet. Die gesamte Grundrissgestaltung ist durchdacht und vor allem lichtdurchflutet, perfekte Anordnung der Fensterflächen. Die Wohneinheit im Erdgeschoss lässt das ebenerdige und barrierefreie Wohnen zu. Hier befinden sich neben einer Küche sowie einem direkt angrenzendem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein teilsaniertes Dusch WC. Außerdem umfasst das Erdgeschoss noch ein Gäste WC und einen Hauswirtschaftsraum.
Überaus ansprechend und großzügig ist auch die obere Wohneinheit mit seinen zwei Zugängen von der Diele im Erdgeschoss und über eine Außentreppe. Das Dachgeschoss verfügt über einen pfiffig gestalteten Wohn/Esszimmerbereich mit Kaminofen und Zugang von der Küche. Des weiteren sind fünf Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Dusch WC vorhanden. Das Zweifamilienhaus befindet sich ein einem überaus gepflegten Gesamtzustand. Es wurden in den letzten Jahren ständige Verschönerungen sowie Renovierungen an und in der Immobilie durchgeführt.

Daten Energieausweis: In Vorbereitung!

Naturnahe Wohnlage / Rückseite ohne direkte Nachbarschaft / fast Alleinlage / ideal zur Tierhaltung / in unmittelbarer Nähe sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Apotheken, Kindergarten und Grundschule, sowie weiterbildende Schulen vorhanden

Bodenbeläge:
Das Objekt verfügt über Fliesen und Laminatböden.
Küche:
Die gepflegte Einbauküche, die sich im Erdgeschoss befindet, ist im Kaufpreis enthalten.
Die moderne Einbauküche im Dachgeschoss grenzt direkt an den Wohnbereich an und ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
Bäder:
Es befinden sich zwei Badezimmer, zwei Dusche WC´s und ein Gäste WC im Objekt.
Das Badezimmer im Erdgeschoss in folgender Ausstattung: Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken mit Halbsäule, Badmöbel sowie eine deckenhohe und zeitlose Verfliesung. Das Dusche WC im Dachgeschoss in folgender Ausstattung: Dusche mit Verkleidung, Hänge WC, Waschbecken mit Möbelstück und eine deckenhohe und zeitlose Verfliesung.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde wie folgt ausgestattet: Badewanne, bodentiefe Dusche mit Glastür, WC, Waschbecken mit Badmöbel und Badheizkörper sowie eine deckenhohe und zeitlose Verfliesung. Das Dusch WC das teilweise schon komplett saniert wurde, verfügt über eine großzügige bodentiefe Dusche mit Ablageflächen, ein Hänge WC und eine geschmackvolle Verfliesung mit Einlegearbeiten. Hier müssten noch zwei Waschbecken mit Armaturen, Spiegel und eine Duscharmatur installiert werden. Das Gäste WC im Erdgeschoss verfügt über ein WC und ein Waschbecken sowie eine deckenhohe Verfliesung.
Garage: Die ins Wohnhaus integriete großzügige Garage verfügt über ein elektr. Sektionaltor und angrenzend befindet sich ein Geräteraum. Von der Garage aus hat man einen direkten Zugang ins Wohnhaus. Die großzügige Scheune (ca. 100 m²) verfügt über eine sep. Zufahrt und ist mit zwei Toren ausgestattet.
Grundstück: Die überaus ansprechende Gartenanlage, wurde sehr geschmackvoll und mit viel Liebe zum Detail angelegt. Das Gartengrundstück ist uneinsehbar durch eine lebende Hecke eingefriedet. Der Garten besticht durch verschiedene Freisitze, die mit Klinkerpflaster ausgeführt sind. Es wurden mehrere Beete errichtet und aufwändig bepflanzt und teilweise mit Zierkies befüllt. Eine Vielzahl von Obst und Laubbäumen sind auf dem Grundstück verteilt. Der schöne Baumbestand bietet im Sommer schattige Plätze. Der große Gartenteich wird von Natursteinen begrenzt. Weitere Blickfänge sind der massive Pavilion und die toll in Szene gesetzte Feuerstelle. Wege die über das gesamte Grundstück laufen wurden ebenfalls mit Klinkerpflaster ausgeführt. Zur Kleintierhaltung sind bereits Gehege und Zwinger vorhanden.
Der Frontbereich wurde ebenfalls sehr geschmackvoll angelegt, die Hoffläche großzügig gepflastert und mit Zierbeeten und einem Zaunanlage versehen. In dieser Idylle können Sie schöne Stunden im Familien/Freundeskreis verbringen. Die großzügige Scheune (ca. 100 m²) verfügt über eine sep. Zufahrt und ist mit zwei Toren ausgestattet .Es besteht die Möglichkeit ca. 30.000 m² Weideland am Haus, dazu zu pachten.

Erdgeschoss:
Diele ca. 4,00 m²
Seiteneingang ca. 3,00 m²
Flur I ca. 10,00 m²
Flur II ca. 8,00 m²
Gäste WC ca. 2,00 m²
Badezimmer ca. 10,00 m²
Dusche WC ca. 4,00 m²
Küche ca. 16,00 m²
Wohn/Esszimmer ca. 16,00 m²
Schlafen I ca. 20,00m²
Schlafen II ca. 15,00 m²
HWR ca. 20,00 m²

Dachgeschoss:
Treppenhaus ca. 7,00 m²
Flur ca. 10,00 m²
Dusche WC ca. 6,00 m²
Badezimmer ca. 7,00 m²
Küche ca. 10,00 m²
Wohn/Esszimmer ca. 25,00 m²
Schlafen I ca. 18,00m²
Schlafen II ca. 16,00 m²
Schlafen III ca. 15,00 m²
Schlafen IV ca. 13,00 m2
Schlafen V ca. 8,00 m²
HWR ca. 9,00 m²
Abstellraum ca. 1,00 m²

Was haben Sie vor? Hier ist einiges möglich, klasse Gestaltungspotenzial. Bei weiteren Fragen steht Ihnen das Gründer-Immobilienmakler Team aus Dörpen im Emsland jeder Zeit zur Verfügung!