Provisionsfrei für Käufer: Ihr Traum vom Wohnen am See wird Wirklichkeit!

Provisionsfrei für Käufer: Ihr Traum vom Wohnen am See wird Wirklichkeit

In traumhafter Lage – nur wenige Schritte vom See entfernt – erwartet Sie dieser exklusive Winkelwalmdachbungalow im idyllischen Herzlake im Emsland. Die hochwertige Neubauimmobilie vereint modernen Wohnkomfort mit einer energieeffizienten Bauweise und steht schlüsselfertig zur Übergabe bereit. Sämtliche Bauleistungen wie Malerarbeiten, Fliesenverlegung und die Gartengestaltung sind bereits inklusive – Sie können direkt einziehen!

Mit ca. 110 m² ebenerdiger Wohnfläche eignet sich das Haus ideal für alle Lebensphasen, insbesondere auch für barrierefreies und seniorengerechtes Wohnen. Zusätzlich bietet das teilausgebaute Dachgeschoss wertvolle Raumreserven für individuelle Nutzungsmöglichkeiten – ob Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer.

Technisch überzeugt das Haus mit einer modernen Luft-Wärmepumpe, einer Fußbodenheizung sowie einer vorbereiteten Vorrichtung für eine Photovoltaikanlage. Der Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Highspeed-Internet – ideal für Homeoffice oder Streaming.

Helle, lichtdurchflutete Räume mit 3-fach-verglasten Kunststofffenstern und elektrischen Rollläden schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre.

Der aktuelle Zustand:
Das Objekt befindet sich kurz vor der Fertigstellung. Das ausgezeichnete Preis-Leistungs-Verhältnis in Kombination mit der einmaligen Lage direkt am See macht dieses Angebot besonders attraktiv.

Fazit:
Zögern Sie nicht – erfüllen Sie sich jetzt den Traum vom Leben am Wasser. Eine Besichtigung lohnt sich!

Ruhige, naturnahe Südlage in unmittelbarer See- und Hasenähe. Direkter Seeblick! Stadtkern nur 5 Min. entfernt.

Herzlake ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Emsland in Niedersachsen und bietet eine attraktive Mischung aus ländlichem Charme, Naturverbundenheit und praktischer Infrastruktur. Mit etwa 4.000 Einwohnern ist Herzlake ein ruhiger Wohnort, der dennoch über alles Notwendige für den Alltag verfügt.

Naturnahe Umgebung
Herzlake liegt inmitten einer idyllischen Landschaft aus Wäldern, Wiesen und Seen. Die Umgebung ist ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren, Angeln und Reiten. Besonders der Hase-Ems-Weg und die Seenlandschaft laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein.

Familienfreundlichkeit
Die Gemeinde ist bekannt für ihre kinderfreundliche Atmosphäre. Es gibt mehrere Kindergärten und eine Grundschule vor Ort. Weiterführende Schulen sind in umliegenden Städten wie Meppen oder Haselünne gut erreichbar. Die sichere und ruhige Umgebung macht Herzlake besonders attraktiv für Familien.

Infrastruktur
Herzlake bietet eine gute Grundversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken und gastronomischen Einrichtungen. Größere Städte wie Meppen oder Cloppenburg sind in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar, was die Region gut anbindet.

Lebensqualität
Die Kombination aus natürlicher Schönheit, Ruhe und einem aktiven Gemeindeleben macht Herzlake zu einem Ort mit hoher Lebensqualität. Besonders Menschen, die einen Ausgleich zum hektischen Stadtleben suchen, fühlen sich hier wohl.

Ausstattung im Detail – Hochwertig. Modern. Durchdacht.

Bodenbeläge:
Im gesamten Haus sorgen großformatige, einheitlich verlegte Fliesen für eine elegante und zeitlose Optik. Die Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen garantiert ein behagliches Wohngefühl – zu jeder Jahreszeit.

Küche und Hauswirtschaftsraum:
Die Küche grenzt direkt an den praktischen Hauswirtschaftsraum, von dem aus Sie bequem in die Garage gelangen. Gerne unterstützen wir Sie bei der Auswahl einer stilvollen Einbauküche – unser Partner-Küchenstudio steht Ihnen mit fachkundiger Beratung und modernen Ideen zur Seite.

Bäder:
Das exklusiv ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen, bodentiefen Dusche, einer stilvollen Badewanne, einem modernen Waschtisch mit Möbel, einem wandhängenden WC sowie einer geschmackvollen, deckenhohen Verfliesung. Für Gäste steht ein separates WC zur Verfügung. Hochwertige Armaturen und eine sorgfältige Auswahl der Materialien unterstreichen den gehobenen Anspruch.

Garage:
Zum Haus gehört eine massive Garage mit weißem, elektrisch betriebenem Sektionaltor. Auf Wunsch kann zusätzlich ein Stellplatz für Wohnmobil oder Wohnwagen auf dem Grundstück realisiert werden.

Grundstück & Außenbereich:
Das liebevoll angelegte Gartengrundstück ist bereits fertig gestaltet: Die Freiflächen sind mit Rasensaat versehen, die Grundstücksgrenzen durch eine gepflegte Hecke eingefasst. Ein umlaufender Pflasterweg, eine großzügig gepflasterte Hoffläche sowie eine teilüberdachte Terrasse laden zum Verweilen im Freien ein.

Fazit:
Diese Immobilie vereint hochwertige Ausstattung, durchdachte Architektur und eine einmalige Lage direkt am See. Preis und Leistung stehen in einem exzellenten Verhältnis. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum – das Team von Gründer Immobilien aus Dörpen im Emsland steht Ihnen jederzeit gerne für Fragen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Flur ca. 15,48 m²
Gäste-WC ca. 2,33 m²
Küche ca. 14,48 m²
Wohn-/Esszimmer ca. 34,53 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 8,95 m²
Badezimmer ca. 6,24 m²
Schlafzimmer ca. 13,93 m²
Gästezimmer ca. 10,79 m²

Dachgeschoss:
Ausbaureserve

Nutzflächen:
Garage mit Geräteraum