Provisionsfrei für Käufer! Hier heißt es schöner Wohnen – Traumhaus an der Ems!

Wer ist die schönste im Land? Diese exklusive Immobilie direkt an der Ems kommt auf jeden Fall in die engere Auswahl. Das Objekt liegt in der schönen Marinapark-Anlage in der Gemeinde Walchum im Emsland. Durch die tolle Lage des Yachthafens an der Ems ist dieses Wohn- und Ferienhaus auch eine Option für Bootsbesitzer. Parken sie ihr Boot fast direkt vor der Haustür. Nicht nur die Lage, sondern auch das Haus besticht durch seine Exklusivität. Hier wurde nicht gespart. Von der modernen Einbauküche, über die exklusiven Bäder bis hin zu den Design-Heizkörpern wurde auf eine hohe Ausstattung wertgelegt. Durch ein Schlafzimmer im Erdgeschoss und die bodentiefen Fensterelemente ist die Immobilie auch für Rollstuhlfahrer geeignet. Stilvoll mit hochwertigen Möbeln und einem Gaskamin eingerichtet ist dieses Ferienhaus ein echtes Highlight. Von der Empore aus haben Sie einen herrlichen Blick auf den Wohnraum im Erdgeschoss. Im Wohn- und Küchenbereich, sowie im Badezimmer des Erdgeschosses ist eine Fußbodenerwärmung für die kälteren Tage vorhanden. Von den zwei Sonnenterrassen, eine mit Glassichtschutz, haben Sie einen herrlichen Blick in die Natur. Das Grundstück liegt noch nicht mal eine Minute zu Fuß von der Ems entfernt. Wer will kann diese Immobilie auch zur Ferienvermietung als Renditeobjekt nutzen. Eine Immobilie bei der jeder Kaufinteressent schwach werden sollte.

Also schnell anschauen, es lohnt sich!

Traumhafte Lage an der Ems / Naturlage/ Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Schule am Ort. Die Gemeinde Walchum ist Teil der Samtgemeinde Dörpen und liegt im nördlichen Emsland an der Grenze zu den Niederlanden. Eine große Anzahl an Vereinen mit vielseitigen Aktivitäten, ein großes Freizeitangebot und eine hohe Lebensqualität kennzeichnet diese Gemeinde.

Bodenbeläge:
Hochwertige Domesticböden zieren den Wohnbereich im Erdgeschoss, während im Obergeschoss Teppichboden und Laminat verlegt wurde. Das Badezimmer im EG ist mit modernen Bodenfliesen ausgestattet.

Einbauküche:
Eine schicke moderne, zum Wohnraum hin offene, Einbauküche mit hochwertigen Geräten lädt sie zum kochen ein. Die tolle Küche ist im Kaufpreis enthalten.

Bäder:
2 moderne Bäder bieten Platz für die tägliche Hygiene oder das entspannte Bad in der Wanne. Im Erdgeschoss-Badezimmer bieten eine freistehende Design-Badewanne, eine ebenerdige rollstuhlgerechte Dusche, ein wandhängendes Dusch-WC sowie ein schönes großes Handwaschbecken mit modernem Unterschrank und ein Wandspiegel mit integrierter Beleuchtung ein Maximum für die Körperpflege und Hygiene. Und auch das Duschbad im OG ist mit hochwertigen Sanitärmöbeln ausgestattet.
Grundstück:
Das 307 m² große Grundstück ist eine Erbpachtgrundstück. Es ist nicht nur pflegeleicht angelegt, sondern auch ideenreich mit Designelement ausgestattet. Die Zuwegung zum Haus ist gepflastert. Die Sonnenterrasse mit Glassichtschutz ist aus Echt-Hartholz-Dielen, während die große Terrasse zu Garten zu einem Teil gepflastert und zum anderen auch mit Echt-Hartholz-Dielen versehen ist. Zum Grundstück gehört auch ein privater PKW-Stellplatz.
Wohnflächenaufteilung:

Erdgeschoss:
Wohn- / Esszimmer ca. 38,27 m²
Schlafzimmer ca. 15,46 m²
Offene Küche ca. 6,21 m²
Badzimmer ca. 9,86 m²
HWR ca. 4,89 m²

Obergeschoss:
Empore ca. 10,81 m²
Duschbad ca. 5,13 m²
Gästezimmer ca. 7,64 m²
Schlafzimmer ca. 8,85 m²

Bei dem Grundstück handelt es sich um eine Erbpachtgrundstück. Die Erbpacht beträgt 2.460,00 im Jahr. Die Nebenkosten belaufen sich auf 110,00 € monatlich.