Mach was draus – Eigennutzung oder Kapitalanlage! Top EFH mit Einliegerwohnung

Provisionsfrei für Käufer! Was sie aus diesem toll renovierten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bleibt ihnen überlassen. Das Objekt bietet viele Möglichkeiten. Zur Zeit wird das Erdgeschoss selbst genutzt. Die Zimmer im Obergeschoss verfügen über separate Gäste-Bäder eignen sich somit ideal zur Gäste- und Ferienvermietung (Papenburger Gästehaus). Die Wohnung bzw. die Zimmer im Obergeschoss sind auch über eine separate Außentreppe erreichbar. Die Immobilie befindet sich in einem erstklassigen Zustand und kann durch die ständigen Renovierungen und Erneuerungen in den letzten Jahren, ohne Renovierungsstau übernommen werden. Die letzte große Renovierung wurde 2019 durchgeführt. Dabei wurden die Fliesen und Türen im Erdgeschoss erneuert. Eine große und eine kleine Terrasse, mit Blick in den sehr gepflegten uneinsehbaren Garten, laden sie und Ihre Gäste zum Verweilen ein. Zur Kostenreduzierung wird die Stromversorgung durch eine 9kw- PV-Anlage auf dem Dach des Hauptgebäudes unterstützt. Bei Interesse kann im hinteren Bereich des Grundstücks auch noch gebaut werden. Eine Bauvoranfrage wurde bereits gestellt. Also ein tolles Objekt mit vielen Möglichkeiten. Anschauen – es lohnt sich!

Daten Energieausweis: In Vorbereitung!

Ausstattung:

Bodenbeläge:
Schicke moderne schwarze Hochglanzfliesen zieren den Großteil der Erdgeschosswohnung. Die Küche wurde mit hochwertigen Designboden versehen während im Badezimmer des EG blau marmorierte Bodenfliesen verlegt sind. Im Obergeschoss finden sie Designböden in den Schlafzimmern und Bodenfliesen in den Duschbädern.

Küche:
2 Küchen, welche im Kaufpreis enthalten sind gehören zu dieser Immobilie. Beide Küchen sind im modernen Stil gehalten. Während die Küche im Obergeschoss als kleine Teeküche genutzt wird, ist im Erdgeschoss eine weiße hochwertige Einbauküche vorhanden, welche sie zum Kochen förmlich einlädt.

Bäder:
Das Objekt verfügt über insgesamt 3 Badezimmer. Das Bad im Erdgeschoss ist mit einer ebenerdigen Dusche, einer Badewanne, einem wandhängenden WC sowie einem Handwaschbecken mit Spiegelschrank ausgestattet. Die Duschbäder im Obergeschoss wurden 2013 erneuert. Zusätzlich befindet sich eine separate Toilette im OG.

Garage und PKW-Stellplätze:
Für ihren PKW ist eine Flachdachgarage vorhanden und die Fahrzeuge ihrer Gäste können auf den dafür vorgesehenen PKW-Stellplätze parken.

Grundstück:
Das 870 m² große fast uneinsehbare Grundstück ist in einem sehr gepflegten Zustand. Auf der Vorderseite ist die Hoffläche mit modernen roten Vierkantseinen gepflastert und ebnet damit den Zugang zum Haus und der Garage sowie über eine große Pforte den Weg zum Garten bzw. hinter das Haus. Der Garten ist zum großen Teil pflegeleicht mit Rasenfläche versehen, welche mit den roten Vierkantsteinen eingefasst ist. Eingefriedet ist der hintere Grundstücksteil mit einer hohen immergrünen Hecke. Im Garten befindet sich auch noch ein Gartenhaus für Ihre Gartenmöbel oder Gartenzubehör. Die Terrassen zum Garten sind ebenfalls mit roten Vierkantsteinen gepflastert.

Wohnflächen-Aufteilung:

Erdgeschoss:
Windfang ca. 4,37 m²
Bad WC ca. 6,87 m²
Wohn-/Esszimmer ca. 31,17 m²
Schlafen ca. 16,55 m²
Flur 1und 2 ca. 9,13 m²
Küche ca. 9,62 m²
Zwischenflur ca. 10,53 m²
HWR ca. 17,85 m²
Abstellraum ca. 9,46 m²

Obergeschoss:
Flur ca. 5,45 m²
Duschbad + WC 1 ca. 4,65 m²
Duschbad + WC 2 ca. 3,76 m²
Toilette ca. 2,06 m²
Schlafzimmer 1 ca. 16,50 m²
Schlafzimmer 2 ca. 16,66 m²
Schlafzimmer 3 ca. 15,45 m²

Nutzflächen:
Keller, Garage, Gartenhaus