Ins gemachte Nest setzen – Moderne DHH in Papenburg-Herbrum

Moderner Walmdachbungalow in Papenburg-Herbrum – ebenerdig, energieeffizient und nahezu neuwertig

Wohnen auf einer Ebene, moderne Architektur und zeitgemäßer Wohnkomfort: Diese attraktive Doppelhaushälfte in Form eines Walmdachbungalows wurde erst im Jahr 2024 fertiggestellt und präsentiert sich in einem perfekten, nahezu neuwertigen Zustand. Wer die Vorteile eines modernen Neubaus genießen möchte, ohne selbst bauen zu müssen, findet hier eine besonders interessante Gelegenheit.

Auf einer Wohnfläche von ca. 80 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen, lichtdurchfluteten Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Sämtliche Wohnbereiche befinden sich ebenerdig und ermöglichen damit komfortables Wohnen ohne Treppen.

Ein weiterer Vorteil: Die 5-jährige Gewährleistungsfrist läuft derzeit noch. Damit profitieren Sie beim Erwerb weiterhin von einem zusätzlichen Maß an Sicherheit.

Diese moderne Walmdachbungalow-Doppelhaushälfte verbindet ebenerdiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und zukunftsorientierte Energieeffizienz mit einem gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Einziehen, wohlfühlen und die Vorzüge eines modernen KfW-40-Hauses genießen – ohne die Belastungen und Wartezeiten eines eigenen Neubauprojekts.

Eine interessante Immobilie für alle, die modern, komfortabel und energieeffizient auf einer Ebene wohnen möchten.

Die Immobilie befindet sich in Papenburg-Herbrum, einem ruhig und ländlich geprägten Ortsteil der Stadt Papenburg. Die Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Natur und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Orte.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Papenburg und im nahegelegenen Aschendorf schnell erreichbar. Über die B 70 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Papenburg, Meppen und Leer. Auch die A 31 ist in kurzer Zeit erreichbar.

Die Nähe zur Ems und den weitläufigen Landschaftsflächen macht Herbrum besonders attraktiv für Spaziergänge und Fahrradtouren. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, Ruhe und eine gute Erreichbarkeit auf angenehme Weise.

Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche und moderne Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt über die Terrasse, welche durch eine Markise beschattet werden kann, in den pflegeleicht angelegten Garten. Der Garten ist durch seine Gestaltung weitgehend uneinsehbar – ideal, um die eigenen vier Wände auch im Außenbereich ungestört zu genießen.

Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für ein Paar, eine kleine Familie oder auch für die Einrichtung eines zusätzlichen Arbeits- oder Gästezimmers.

Das moderne Duschbad überzeugt mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche und einer zeitgemäßen Ausstattung. Das gesamte Haus ist mit großflächigen Fliesen versehen, die dem Bungalow ein hochwertiges und einheitliches Erscheinungsbild verleihen.

Auch energetisch befindet sich die Immobilie auf einem sehr modernen Niveau. Als KfW-40-Haus verfügt das Gebäude über eine hervorragende Energieeffizienz. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Luft-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine in die Dachfläche integrierte Photovoltaikanlage mit ca. 4,4 kWp. Ein Batteriespeicher mit ca. 3,5 kW befindet sich auf dem Speicherboden.

Zusätzlichen Stauraum bietet das Dachgeschoss, das über eine Bodeneinschubtreppe erreichbar ist. Hier steht praktische Abstell- und Lagerfläche zur Verfügung.

Für hohen Wohnkomfort sorgen außerdem die 3-fach isolierverglasten Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden.

Zum Haus gehört ein Carport mit integriertem Geräteschuppen, sodass sowohl das Fahrzeug als auch Gartengeräte und Fahrräder einen geschützten Platz finden.

Das ca. 490 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet eine schöne private Außenfläche, ohne einen hohen Gartenpflegeaufwand zu verursachen. Zusätzlich besteht ein Miteigentumsanteil an der gemeinschaftlich genutzten Zufahrt sowie an den umliegenden Stellplatzflächen der angrenzenden Gebäude. Dadurch ist die Nutzung dieser gemeinschaftlichen Flächen entsprechend den bestehenden Eigentumsverhältnissen gesichert.

Wohnflächenaufteilung:
Erdgeschoss:
Flur ca. 8,11 m²
Wohnen/Küche ca. 28,30 m²
Schlafzimmer ca. 15,15 m²
Schlafzimmer ca. 10,03 m²
Duschbad ca. 5,56 m²
Gäste-WC ca. 2,25 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 7,88 m²
Terrasse anteilig ca. 3,00 m²

Nutzflächen:
Carport ca. 16,25 m²
Geräteschuppen ca. 3,93 m²