Hobbybastler aufgepasst! Großes Wohnhaus mit Hallengebäude und 2 PV Anlagen in Surwold

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus den 1960er-Jahren überzeugt durch seine massive Bauweise, die klassische rote Klinkerfassade und ein weitläufiges Grundstück von ca. 1.800 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 193 m² bietet die Immobilie viel Platz für Familien. Das Haus wurde im Jahr 1973 um ein zweites Obergeschoss erweitert und im Laufe der Jahre durch verschiedene Modernisierungsmaßnahmen weiter aufgewertet. Bereits 1991 wurden das Dach erneuert und eine Hohlschichtisolierung eingebracht. Im Jahr 2016 erfolgte eine umfassende Kernsanierung, bei der unter anderem die Elektroinstallation, die Bäder, die Fenster, die Bodenbeläge, die Innentüren, die Malerarbeiten, Einbauküche sowie die Heizung erneuert wurden.

Das großzügige Grundstück bietet viel Freiraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lädt dazu ein, den Außenbereich nach eigenen Vorstellungen zu nutzen. Neben dem Wohnhaus stehen eine Doppelgarage sowie eine großzügige Halle aus dem Jahr 2016 mit Außenmaßen von ca. 12 × 9 Metern zur Verfügung. Über die Hofeinfahrt ist das hintere Hallengebäude direkt erreichbar. Mit einer Fläche von ca. 108 m² bietet sie ideale Voraussetzungen für handwerkliche Tätigkeiten, Hobbys, Lagerzwecke oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Auch im Bereich der Energieversorgung bietet die Immobilie interessante Ausstattungsmerkmale. Auf dem Wohnhaus befindet sich eine im Jahr 2009 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 11 kWp, die zur Volleinspeisung genutzt wird. Die monatlichen Einspeiseerlöse belaufen sich nach den vorliegenden Angaben auf ca. 350 Euro. Der bestehende Einspeisevertrag läuft noch bis 2029. Auf dem Hallengebäude befindet sich eine weitere Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2016 mit einer Leistung von 13,7 kWp & einer integrierten Wallbox für E-Autos die mit einem 10-kWh-Speicher ausgestattet ist und dem Eigenverbrauch dient.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnraum, einem weitläufigen Grundstück und vielseitig nutzbaren Nebengebäuden. Die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen, die Doppelgarage, die große Halle und die beiden Photovoltaikanlagen machen das Objekt besonders interessant für Familien, Handwerker oder Käufer, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit miteinander verbinden möchten.
Hier erwartet Sie ein vielseitiges Zuhause mit viel Platz, praktischen Extras und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung.

Börgerwald ist ein Ortsteil der Gemeinde Surwold und liegt im Landkreis Emsland im Bundesland Niedersachsen im Nordwesten Deutschlands. Die Gemeinde befindet sich im nördlichen Emsland, in der Nähe der Grenze zu Ostfriesland. Börgerwald gehört zur Samtgemeinde Nordhümmling.

Die Landschaft rund um Börgerwald ist überwiegend flach und ländlich geprägt. Es gibt viele landwirtschaftlich genutzte Flächen, Wiesen, Felder und Waldgebiete. Außerdem findet man in der Umgebung typische Moor- und Geestlandschaften, die für das Emsland charakteristisch sind. Die Gegend ist eher ruhig und bietet viel Platz für Natur und Erholung.

Börgerwald liegt in der Nähe mehrerer kleinerer Ortschaften, darunter Börgermoor, Neubörger und Breddenberg. Auch die Stadt Papenburg ist nicht weit entfernt und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätze und Freizeitangebote. Die Region ist durch ein Straßennetz mit den umliegenden Gemeinden verbunden. Dadurch können die Bewohner die Nachbarorte und größere Städte gut erreichen.

Das Einfamilienhaus überzeugt durch eine solide Bauweise und eine gepflegte Ausstattung. Das Dach ist mit Tonziegeln eingedeckt, die Kunststofffenster verfügen über eine Isolier-Doppelverglasung. Das gesamte Haus ist mit Rollläden ausgestattet, die teilweise elektrisch betrieben werden. Die Treppe mit Kunststeinstufen und integrierten Einbauspots sorgt für ein ansprechendes Erscheinungsbild. Die Wohnräume sind mit Fliesen- und Laminatböden ausgestattet und bieten eine praktische Grundlage für unterschiedliche Einrichtungsstile. Die Bäder verfügen über eine Rücklauferwärmung. Dank der vorhandenen Raumaufteilung ist ebenerdiges Wohnen möglich. Darüber hinaus ist das Haus teilweise unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und mit Deckenspots ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Esszimmer auf die überdachte Terrasse mit integrierter Außentheke, die ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden und entspannte Abende im Freien bietet. Für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgen außerdem die beiden Kaminöfen, die im Jahr 2026 abgenommen wurden. Insgesamt bietet die Immobilie eine funktionale und vielseitige Ausstattung, die sowohl den Anforderungen des Familienalltags als auch individuellen Wohnbedürfnissen gerecht wird.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:
– Erweiterung um ein zweites Obergeschoss im Jahr 1973
– Dachsanierung und Hohlschichtisolierung im Jahr 1991
– Kernsanierung im Jahr 2016
– 2009 Photovoltaik Wohnhaus: 11 kWp, Volleinspeisung, 350,-€ monatlich
– 2016 Photovoltaik Werkstatt: 13,7 kWp mit 10-kWh-Speicher + integrierte Wallbox für E-Autos
– 2016 Großzügiges Hallengebäude mit ca. 108 m² Nutzfläche
– Kunststofffenster mit Isolier-Doppelverglasung
– Rollläden im gesamten Haus, teilweise elektrisch
– Ebenerdiges Wohnen möglich
– Direkter Zugang vom Esszimmer zur überdachten Terrasse
– Überdachte Terrasse mit Außentheke
– Doppelgarage
– Einbauküche im Kaufpreis

Wohnflächenaufteilung:

Erdgeschoss:
Flur I ca. 8,17 m²
HWR ca. 16,00 m²
Küche ca. 20,28 m²
Wohn/Esszimmer ca. 40,00 m²
Schlafen ca. 15,35 m²
Bad ca. 10,00 m²
Heizungsraum ca. 2,82 m²

Dachgeschoss:
Flur ca. 14,00 m²
Bad ca. 8,00 m²
Schlafen I ca. 12,00 m²
Schlafen II ca. 13,00m²
Schlafen III ca. 16,00 m²
Schlafen IV ca. 18,00 m²

Nutzfläche:
Hobbyraum ca. 30,00 m²
Hallengebäude ca. 108,00 m²
Doppelgarage