Ein Zuhause, das Großzügigkeit und Komfort verbindet – Winkelwalmdachbungalow in Dohren

Großzügiger Winkelwalmdachbungalow mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Herzlake-Dohren – Ein Zuhause, das Großzügigkeit und Komfort verbindet

Dieser beeindruckende Winkelwalmdachbungalow aus dem Jahr 2012 präsentiert sich auf einem ca. 810 m² großen Grundstück in ruhiger und angenehmer Lage von Herzlake-Dohren. Mit einer Wohnfläche von ca. 248 m² bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Raum für die ganze Familie und eröffnet gleichzeitig interessante Möglichkeiten für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die durchdachte Architektur verbindet komfortables, weitgehend ebenerdiges Wohnen im Erdgeschoss mit einem vollständig ausgebauten Dachgeschoss, das sich hervorragend als Gästebereich, Büro, Mehrgenerationenbereich oder eigenständige Einliegerwohnung nutzen lässt.

Bereits der großzügige Dielen- und Empfangsbereich vermittelt einen besonderen Eindruck von der Immobilie. Die ansprechend gestaltete Treppenanlage mit integriertem Treppenlift führt in das Dachgeschoss und sorgt dafür, dass auch dieser Bereich komfortabel erreichbar bleibt.

Wer ein großzügiges, gepflegtes Zuhause mit außergewöhnlich viel Platz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten sucht, findet hier eine Immobilie mit besonderem Potenzial. Der charmante Winkelwalmdachbungalow verbindet komfortables Wohnen im Erdgeschoss mit einem beeindruckenden Dachgeschossbereich und eignet sich damit sowohl für die große Familie als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und separatem Wohnbereich.

Eine Immobilie, die nicht nur durch ihre Größe überzeugt, sondern vor allem durch ihre durchdachte Architektur, ihre lichtdurchfluteten Räume und die vielfältigen Möglichkeiten, die sie ihren zukünftigen Bewohnern bietet.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Dohren, einer Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Herzlake im Landkreis Emsland. Die ländlich geprägte Umgebung bietet viel Ruhe, ein angenehmes Wohnumfeld und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Orte. Dohren ist insbesondere durch seine gewachsene Dorfgemeinschaft, das aktive Vereinsleben und die reizvolle Natur geprägt.

Herzlake liegt als Zentrum der Samtgemeinde nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, Ärzten, Gastronomie und verschiedenen Freizeitangeboten. Auch Dohren selbst profitiert von den kurzen Wegen innerhalb der Samtgemeinde.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und erholsame Stunden im Grünen. Ein besonderes Naturgebiet der Gemeinde ist das Hahnenmoor, das mit seiner weitläufigen Landschaft einen besonderen Reiz der Region ausmacht.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage interessant: Über das regionale Straßennetz sind Herzlake und die umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Die Bundesstraße B 213/E 233 stellt eine wichtige Verkehrsverbindung in der Region dar und ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Dohren verbindet damit auf angenehme Weise ländliche Ruhe, viel Natur und ein familiäres Wohnumfeld mit den Vorzügen einer gut erreichbaren Infrastruktur. Eine Lage, die besonders für Familien, Ruhesuchende und alle interessant ist, die großzügiges Wohnen abseits der Hektik größerer Städte schätzen.

Großzügiger Wohnbereich mit besonderem Ambiente

Das Herzstück des Hauses bildet der imposante Wohn- und Essbereich. Die offene Gestaltung zur Küche, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist, schafft ein großzügiges und kommunikatives Raumgefühl und macht diesen Bereich zum idealen Mittelpunkt des Familienlebens.

Besonders eindrucksvoll sind die zahlreichen bodentiefen Fensterelemente im rückwärtigen Wohnbereich. Sie lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen einen harmonischen Übergang zur überdachten Gartenterrasse. Von hier aus eröffnet sich der Blick in den gepflegten Garten – ein wunderbarer Ort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Ein besonderer Blickfang ist die stilvoll integrierte Kaminofenanlage, die dem großzügigen Wohnbereich eine behagliche und wohnliche Atmosphäre verleiht.

Auch das Hauptschlafzimmer überzeugt mit viel Raum und einem großzügigen, bodentiefen Fensterelement. Direkt angrenzend befindet sich das komfortable Badezimmer, welches behindertengerecht ausgestattet ist, wodurch ein besonders angenehmer und privater Schlafbereich entstanden ist.

Im Erdgeschoss stehen neben dem Hauptschlafzimmer zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie bereits auf dieser Ebene hervorragende Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die langfristig möglichst komfortabel und ohne viele Treppen wohnen möchten.

Die großzügige Raumaufteilung und die ebenerdige Nutzungsmöglichkeit machen den Bungalow auch für unterschiedliche Lebenssituationen interessant.

Vollständig ausgebautes Dachgeschoss mit Einliegerpotenzial

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das vollständig ausgebaute Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 110 m². Durch die großzügigen, architektonisch wirkungsvoll in Szene gesetzten Dachgauben entstehen außergewöhnlich großzügige Räume mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Das Dachgeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, wobei eines davon bereits über einen Küchenanschluss verfügt. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein großzügiges Wohnstudiozimmer, einen Abstell- bzw. Wirtschaftsraum sowie ein geschmackvoll ausgestattetes Duschbad.

Damit bietet das Obergeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als separate Einliegerwohnung, komfortabler Gästebereich, großzügiger Bereich für erwachsene Kinder oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier lässt sich ein individuelles Wohnkonzept verwirklichen.

Die Fenster im Dachgeschoss sind mit praktischen elektrischen Zeitschaltuhren ausgestattet und verbinden Komfort mit zusätzlicher Sicherheit.

Gepflegtes Anwesen mit vielseitigen Möglichkeiten

Der im Jahr 2012 errichtete Winkelwalmdachbungalow befindet sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand. Die großzügige Wohnfläche, die durchdachte Raumaufteilung und die zusätzliche Nutzungsmöglichkeit des Dachgeschosses machen diese Immobilie zu einer außergewöhnlich vielseitigen Gelegenheit.

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Raumdimensionen, die lichtdurchfluteten Wohnbereiche, die überdachte Gartenterrasse sowie die Möglichkeit, Wohnen auf einer Ebene mit einem separaten Wohnbereich im Dachgeschoss zu kombinieren.

Erdgeschoss:
Diele/Empfangsbereich ca. 10,45 m²
Gäste WC / Duschbad ca. 4,96 m²
Wohn/Esszimmer/Küchenbereich ca. 75,89 m²
Schlafzimmer I ca. 19,64 m²
Badezimmer ca. 8,15 m²
Schlafzimmer II ca. 12,53 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 7,51 m²

Dachgeschoss:
Flur ca. 11,40 m²
Badezimmer/Duschbad ca. 9,66 m²
Studiozimmer/Schlafzimmer ca. 32,84 m²
Schlafen/Gästezimmer ca. 15,33 m²
Schlafen/ Büro/Kinderzimmer ca. 18,38 m²
Schlafen/Küchenanschluss ca. 13,43 m²
Abstellraum ca. 9,49 m²