Käufer Provisionsfrei! Projekt für Macher: Einfamilienhaus mit Entwicklungschancen

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein charmantes Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1938. Das Wohnhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 809 m² und bietet eine Wohnfläche von rund 156 m². Die vorhandene Wohnfläche bietet eine großzügige Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Ausbaureserve auf ca. 165 m² ist noch vorhanden. Aufgrund des Alters der Immobilie besteht ein umfassender Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, wodurch sich Käufern die Möglichkeit bietet, das Objekt nach eigenen Vorstellungen und Anforderungen zu gestalten.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für handwerklich versierte Eigennutzer, Projektentwickler oder Investoren, die das vorhandene Entwicklungspotenzial erkennen und nutzen möchten. Je nach individueller Planung kommen sowohl eine umfassende Modernisierung des Bestandsgebäudes als auch alternative Nutzungskonzepte in Betracht.

Im Laufe der Jahre wurden an der Immobilie verschiedene Um- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
1968: Umbau des Obergeschosses mit Einbau eines Badezimmers sowie einer Küche.
1982: Aufstellung einer Fertiggarage. In diesem Zusammenhang wurde die Kanalisation im Bereich des Garagenstellplatzes verlegt.
1985: Modernisierung des Erdgeschosses durch die Erneuerung des Badezimmers.
1985: Durchführung einer Einblasdämmung zur Verbesserung der Wärmedämmung des Gebäudes.
1996: Umgestaltung des Erdgeschosses mit Vergrößerung des Wohnzimmers. Hierfür wurde die Trennwand zwischen dem vorderen Kinderzimmer und dem Wohnzimmer entfernt. Zudem wurden die vorhandenen Holzfußböden in beiden Räumen durch einen Betonboden ersetzt.
1998: Einbau einer Gasheizung
Ein Glasfaseranschluss für schnellen Internetzugang ist bereits vorhanden.

Die Immobilie befindet sich in der Stadt Papenburg im Landkreis Emsland. Papenburg ist die nördlichste Stadt des Emslandes und überregional als traditionsreicher Werftstandort bekannt. Die Stadt zeichnet sich durch ihre charakteristischen Kanäle, eine gute Infrastruktur sowie einen hohen Wohn- und Freizeitwert aus.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen sind im Stadtgebiet vorhanden und bequem erreichbar. Die Innenstadt bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die Bundesstraßen und die nahegelegene Autobahn besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Leer, Meppen und Oldenburg. Zudem verfügt Papenburg über einen Bahnhof mit Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Die Ausstattung der Immobilie entspricht überwiegend dem ursprünglichen Baujahr sowie verschiedenen, im Laufe der Jahre durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, individuelle Wohnvorstellungen und zeitgemäße Ausstattungsstandards zu verwirklichen.

Ein Teil der Fenster wurde bereits durch Kunststofffenster mit Isolier-Doppelverglasung ersetzt. Diese bieten gegenüber älteren Fenstern verbesserte Wärme- und Schallschutzeigenschaften. Daneben sind teilweise noch Fenster älterer Bauart vorhanden. Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein klassisches Satteldach. Zudem ist das Gebäude teilweise unterkellert, wodurch zusätzliche Nutz- und Lagerflächen zur Verfügung stehen.

Wohnflächenaufteilung:

Erdgeschoss:
Flur ca. 7,00 m²
Wohnzimmer ca. 26,30 m²
Esszimmer ca. 16,00 m²
Büro ca. 15,50 m²
Küche ca. 9,10 m²
Badezimmer ca. 9,10 m²
Kammer ca. 2,10 m²

Dachgeschoss:
Flur ca. 6,00 m²
Schlafen I ca. 11,20 m²
Schlafen II ca. 11,40 m²
Schlafen III ca. 8,60 m²
Wohnzimmer ca. 16,40 m²
Küche ca. 6,40 m²
WC ca. 2,00 m²
Badezimmer ca. 3,30 m²