Gründer Immobilien – Immobilien im Emsland
Gründer Immobilien – Immobilien im Emsland
49624 Löningen, Deutschland
Zu Verkaufen
630.000€
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater & ebenerdiger Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Lage im Ortsteil Düenkamp von Löningen. Das im Jahr 1990 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine solide Substanz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, einer großzügigen Wohnfläche von rund 303 m² und das weitläufige Grundstück mit einer Größe von ca. 3.600 m².
Der Zustand ist gepflegt und entspricht dem Alter der Immobilie, sodass eine solide Basis für individuelles Wohnen gegeben ist.
Das Haupthaus verfügt über großzügige Wohnräume mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer inklusive Erker sowie direktem Zugang zur Terrasse über eine Hebeschiebetür. Eine Markise sorgt hier für zusätzlichen Komfort im Außenbereich. Der ausgebaute Spitzboden erweitert die nutzbare Wohnfläche und bietet zusätzliche individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Das weitläufige Grundstück bietet nicht nur ein hohes Maß an Privatsphäre, sondern eröffnet auch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Eignung für Tierhaltung, insbesondere für Pferde. Bei Bedarf kann die Fläche zusätzlich erweitert werden – eine Zukaufoption von bis zu ca. 9,6 Hektar ist gegeben.
Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Vermieten. Die Einliegerwohnung ist behindertengerecht gestaltet und ermöglicht somit barrierearmes Wohnen.
Fazit: Eine vielseitige Immobilie mit viel Platz, guter Substanz und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Tierliebhaber oder Mehrgenerationenkonzepte.
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Düenkamp von Löningen, im Landkreis Cloppenburg. Die Lage ist geprägt durch eine ruhige, ländliche Umgebung mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung sowie landwirtschaftlich geprägten Flächen.
Düenkamp zeichnet sich durch seine naturnahe und familienfreundliche Wohnlage aus. Die umliegende Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung, wie Spaziergänge und Fahrradtouren in der typisch norddeutschen Parklandschaft.
Das Stadtzentrum von Löningen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und gastronomischen Angeboten. Darüber hinaus bestehen Anbindungen an die umliegenden Städte wie Cloppenburg, Haselünne und Meppen, die sowohl mit dem Auto als auch teilweise über den öffentlichen Nahverkehr erreichbar sind.
Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer soliden infrastrukturellen Anbindung.
Im Innenbereich erwartet Sie eine großzügige und funktionale Raumaufteilung. Die zentrale Treppenanlage ist mit hochwertigen Kunststeinstufen ausgestattet und verbindet die einzelnen Ebenen stilvoll miteinander. Im Haupthaus bildet das helle Wohnzimmer mit seinem charakteristischen Erker einen besonderen Mittelpunkt. Eine große Hebeschiebetür ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Terrasse. Die vorhandene Markise sorgt hier für angenehmen Schatten an sonnigen Tagen. Darüber hinaus stellt der ausgebaute Spitzboden im Haupthaus einen zusätzlichen Raum dar, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – beispielsweise als Hobbyraum, Büro oder zusätzlicher Wohnbereich.
Die verbauten Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und wurden ebenso wie die Dachüberstände im Jahr 2025 fachgerecht überarbeitet und frisch gestrichen. Teilweise vorhandene elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort sowie Sicht- und Sonnenschutz.
Die Immobilie verfügt über zwei separate Heizungsanlagen, was insbesondere bei einer Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder bei Vermietung der Einliegerwohnung von Vorteil ist und flexible Versorgungsmöglichkeiten bietet. Teilweise sind die Räume mit einer Fußbodenrücklauferwärmung ausgestattet.
Zusätzlichen Stauraum bieten teilweise vorhandene Einbauschränke. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen direkten Einzug ohne größeren Aufwand. Die Einliegerwohnung ist behindertengerecht gestaltet und somit ideal für barrierearmes Wohnen geeignet. Die in der Einliegerwohnung befindliche Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie durch ihre Funktionalität: Die angrenzende Garage bietet mit insgesamt vier Einstellplätzen großzügige Parkmöglichkeiten für Fahrzeuge, Geräte oder Hobbyausstattung.
Die Abwasserentsorgung erfolgt über ein modernes 3-Kammersystem (Bio-Kreisel), welches insbesondere in ländlichen Lagen eine bewährte und nachhaltige Lösung darstellt.
Das weitläufige Grundstück bietet nicht nur ein hohes Maß an Privatsphäre, sondern eröffnet auch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Eignung für Tierhaltung, insbesondere für Pferde. Bei Bedarf kann die Fläche zusätzlich erweitert werden – eine Zukaufoption von bis zu ca. 9,6 Hektar ist gegeben.
Wohnflächenaufteilung
Erdgeschoss:
Haupthaus:
Diele ca. 11,00 m²
Wohnküche ca. 21,00 m²
Duschbad ca. 4,00 m²
Büro ca. 11,00 m²
HWR ca. 8,00 m²
Gäste-WC ca. 2,00 m²
Seiteneingang ca. 8,00 m²
Speisekammer ca. 2,00 m²
Einliegerwohnung:
Wohn/Esszimmer ca. 30,00 m²
Küche ca. 7,00 m²
Duschbad ca. 6,00 m²
Schlafen ca. 13,00 m²
Dachgeschoss:
Haupthaus:
Flur ca. 7,00 m²
Badezimmer ca. 16,00 m²
Schlafen I ca. 15,00 m²
Schlafen II ca. 17,00 m²
Schlafen III ca. 21,00 m²
HWR ca. 6,00 m²
Einliegerwohnung:
Wohnbereich ca. 20,00 m²
Duschbad ca. 6,00 m²
Schlafen ca. 15,00 m²
Seit 2021 leitet er in zweiter Generation das Unternehmen. Ralf Gründer ist Inhaber von Gründer Immobilien in Dörpen…
Alle Immobilien des MaklersBüro: 04963-914923
E-Mail: anfrage@gruender-immobilien.de
Objektnummer: 8489
444.000€
Bei uns behalten Sie den Überblick . Im Benutzerbereich können SIe Ihre Objekte verwalten.