Provisionsfrei für Käufer: Exklusiver Winkelwalmdachbungalow in Naturlage!

Dieser hochwertig errichtete Walmdachbungalow aus dem Baujahr 2024 präsentiert sich als zeitgemäßes Eigenheim mit klarer Architektur, durchdachter Raumaufteilung und energieeffizienter Technik. Auf einer Ebene vereint die Immobilie komfortables Wohnen mit moderner Bauqualität.

Auf einer Wohnfläche von ca. 116,5 m² entfaltet sich ein großzügiges Raumkonzept mit hellen, freundlichen Wohnbereichen. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und einen direkten Zugang zur Terrasse sowie in den Garten ermöglicht. Hier entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit fließendem Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Die Immobilie verfügt über 2 gut geschnittene Räume, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist funktional und modern gestaltet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort.
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Luftwärmepumpe, die für niedrige Betriebskosten und eine zukunftssichere Energieversorgung sorgt. Der Neubau entspricht aktuellen energetischen Anforderungen.

Das Grundstück umfasst ca. 631 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten oder individuelle Gestaltungsideen. Die gepflasterte Zufahrt sowie die vorhandene Garage bzw. das Nebengebäude runden das Gesamtbild funktional ab. Das Grundstück ist zum größtenteils bereits eingezäunt.

Die allgemeinen Nebenkosten für die Immobilie sind vergleichsweise gering und belaufen sich derzeit auf ca. 30 € monatlich für Wasser sowie rund 100 € monatlich für Strom.

Insgesamt handelt es sich um eine moderne, hochwertige Immobilie, die durch ihre klare Architektur, ihre Energieeffizienz und den hohen Wohnkomfort überzeugt. Ein ideales Zuhause für alle, die Neubauqualität und Wohnen auf einer Ebene zu schätzen wissen.

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Lathen-Wahn der emsländischen Gemeinde Lathen – einer ruhigen und naturnah geprägten Wohnlage mit hohem Erholungswert. Lathen-Wahn zeichnet sich durch seine ländliche Idylle, eine aufgelockerte Bebauung sowie ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld aus.
Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Anbindung an die Infrastruktur gewährleistet. Das Zentrum von Lathen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Auch gastronomische Angebote sowie kleinere Dienstleistungsbetriebe sind vorhanden.

Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und durchdachte Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit langlebiger Bauqualität kombiniert.

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und mit einem hochwertigen Klinker versehen, der nicht nur optisch anspricht, sondern auch für eine hohe Beständigkeit sorgt. Das klassische Walmdach unterstreicht die zeitlose Architektur.

Im Innenbereich erwartet Sie ein gehobenes Ausstattungsniveau: Wohn- und Schlafräume verfügen über bodentiefe Fensterelemente, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Alle Fenster sind außen farblich abgesetzt und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Ergänzend wurden in allen Räumen Fliegengitter sowie Plissees verbaut.
Die Bodenbeläge bestehen durchgehend aus hochwertigem Designbelag (Vinyl), der sowohl optisch als auch funktional überzeugt. Die Innentüren sind flächenbündig ausgeführt und mit verstärkten Beschlägen versehen, was den hochwertigen Gesamteindruck unterstreicht.

Ein besonderes Highlight ist die exklusive Einbauküche aus dem Hause Schüller. Diese ist mit erstklassigen Elektrogeräten von Miele (Jubiläumsserie „125 Jahre“) ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Zur Ausstattung gehören unter anderem zwei Wärmeschubladen, ein modernes Kochfeld mit integriertem Dunstabzug (KMDA), ein Dampfbackofen, ein hochwertiger Kühlschrank (RBP), eine Quarzstein-Arbeitsplatte sowie ein innovatives Wassersystem (Quooker Cube). Abgerundet wird die Küche durch eine hochwertige Spüle des Modells „Mera“. Die exklusive Küche ist im Kaufpreis enthalten.

Ein modernes Smart-Home-System (Homematic) steuert sowohl die Heizungsanlage als auch die Rollläden und sorgt für zusätzlichen Komfort und Energieeffizienz. Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung gewährleistet.

Auch im Bereich Stauraum und Einrichtung wurde nicht gespart: Die Möbel im Ankleidezimmer sowie im Schlafzimmer stammen vom Hersteller Imbusch und sind im Kaufpreis enthalten.

Der Außenbereich ist ebenfalls bestens ausgestattet: Ein Rasenroboter ist bereits vorhanden und im Kaufpreis inkludiert.

Zusätzlich wurde bei der Planung vorausschauend gedacht: In der Betondecke befindet sich eine vorbereitete Aussparung in der Diele, die den nachträglichen Einbau einer Treppe – beispielsweise für einen Dachausbau – ermöglicht.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie mit einer außergewöhnlich hochwertigen, modernen und zugleich durchdachten Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Diele ca. 15,64 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 10,36 m²
Badezimmer ca. 8,97 m²
Wohn- Esszimmer ca. 34,66 m²
Küche ca. 13,97 m²
Schlafen ca. 15,04 m²
Schlafen/Büro ca. 10,58 m²
Gäste-WC ca. 2,42 m²

Dachgeschoss:
Ausbaumöglichkeit vorhanden, Ausbaubare Fläche ca. 55 m²
Bodenauszugstreppe vorhanden.

Nutzfläche:
Garage ca. 19,26 m²
Geräteraum ca. 15,41 m²