Provisionsfrei für Käufer: Ebenerdig wohnen möglich – EFH mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

Großzügiges Einfamilienhaus mit möglicher ELW in ruhiger Lage von 26907 Walchum – viel Platz für Familie & Hobby

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 988 m². Die Immobilie bietet viel Platz für Familien sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise durch die Option einer Einliegerwohnung im Dachgeschoss.

Ein besonderes Highlight des Hauses sind die bodentiefen Fensterelemente im Wohn- und Schlafzimmer. Diese sorgen nicht nur für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre, sondern ermöglichen auch einen direkten Zugang zum Sommergarten. Dieser erweitert den Wohnraum in den Außenbereich und bietet eine geschützte Möglichkeit, den Garten nahezu ganzjährig zu genießen.

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1995 ausgebaut und erweitert die Wohnfläche erheblich. Hier befindet sich unter anderem ein Schlafzimmer mit Balkon. Zusätzlich sind im Dachgeschoss bereits Küchenanschlüsse vorhanden, wodurch sich bei Bedarf eine separate Wohneinheit (Einliegerwohnung) realisieren lässt.

Insgesamt bietet das Haus eine solide Ausstattung, viel Platz sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien als auch für Käufer, die Wert auf ebenerdiges Wohnen oder Mehrgenerationenkonzepte legen.

Die Walchum ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Emsland im Bundesland Niedersachsen. Der Ort gehört zur Samtgemeinde Dörpen. Das Ortsbild von Walchum ist typisch für viele Dörfer im Emsland: ruhige Wohngebiete, landwirtschaftliche Betriebe und viel Natur prägen die Umgebung.

Walchum bietet alles, was man zum täglichen Leben benötigt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Grundschule und diverse Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar.

Die Nähe zur Ems und zu weitläufigen Spazier- und Radwegen macht den Ort besonders attraktiv für Naturliebhaber. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Orte wie Dörpen, Lathen oder Haren schnell zu erreichen.

Hier wohnen Sie ruhig, familiär und gleichzeitig zentral – perfekt für alle, die das ländliche Wohnen mit guter Infrastruktur schätzen.

Die Fenster bestehen aus Kunststoffelemente und sind zweifach verglast. Auch hier zeigt sich der Charakter des Hauses: solide Substanz mit bereits durchgeführten Maßnahmen, jedoch mit Potenzial für energetische Optimierungen nach individuellem Anspruch.

Die Heizungsanlage wurde 2019 erneuert und wird derzeit über ein Leasingmodell betrieben. Die monatlichen Kosten für Heizungsanlage und Gas belaufen sich aktuell auf ca. 280 €.

Im Küchenbereich sorgt ein Kamin für eine angenehme Wohnatmosphäre und zusätzliche Wärme an kühleren Tagen. Sowohl der Kamin als auch die vorhandene Einbauküche sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Zur Verbesserung der Energieeffizienz wurde im Jahr 2009 eine Hohlschichtdämmung vorgenommen. Darüber hinaus ist das Gebäude bereits mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet, was moderne und schnelle Internetverbindungen ermöglicht – ein großer Vorteil für Homeoffice.

Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie durch praktische Ausstattungsmerkmale. Eine Garage mit elektrischem Tor bietet einen geschützten Stellplatz für ein Fahrzeug. Direkt angrenzend befindet sich ein Geräteraum, der zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Werkzeuge bietet. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Carport sowie ein separates Holzlager.

Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Ein Teil des Kellers ist gefliest.

Wohnflächenaufteilung:

Erdgeschoss:
Diele ca. 10,10 m²
Wohnzimmer ca. 22,41 m²
Küche ca. 10,93 m²
Esszimmer ca. 13,00 m²
Badezimmer ca. 6,28 m²
Schlafzimmer I ca. 16,08 m²
Schlafzimmer II ca. 10,38 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 6,41 m²
Gäste WC ca. 1,51 m²

Dachgeschoss:
Flur ca. 9,70 m²
Badezimmer ca. 3,93 m²
Schlafzimmer I ca. 16,78 m²
Schlafzimmer II ca. 16,77 m²
Büro/Küche ca. 7,42 m²
vorbereitetes Wohnzimmer ca. 20,34 m²
Abstellraum ca. 4,33 m²