Einfamilienhaus mit Potenzial – Haus mit Herz sucht kreative Hände

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 bietet die perfekte Gelegenheit für handwerklich begabte Käufer, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach den eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. In einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung gelegen, überzeugt das Haus durch eine solide Grundsubstanz und ein großzügiges Raumangebot.

Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² und insgesamt vier Schlafzimmern eignet sich das Haus ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch jede Menge Gestaltungsspielraum.

Dieses Einfamilienhaus bietet eine solide Basis für kreative Gestaltungsideen und eignet sich ideal für Menschen mit handwerklichem Geschick. Wer bereit ist, Zeit und Herzblut zu investieren, wird hier mit einem Zuhause in ruhiger Lage und mit viel Potenzial belohnt.

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung von Papenburg, in guter Lage von „Meyers Tannen“. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein, während man dennoch gut an die Innenstadt angebunden ist.

Papenburg ist die südlichste Stadt Ostfrieslands und gehört zum Landkreis Emsland. Die Stadt ist weit über die Region hinaus bekannt – nicht zuletzt durch die weltberühmte Meyer Werft, in der einige der größten Kreuzfahrtschiffe der Welt gebaut werden. Gleichzeitig hat sich Papenburg als attraktiver Wohnort mit hoher Lebensqualität etabliert.

Die Stadt bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Weitläufige Kanäle mit Klappbrücken und gepflegte Grünanlagen prägen das Stadtbild – nicht umsonst wird Papenburg auch gerne als das „Venedig des Nordens“ bezeichnet.

Papenburg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und sämtliche Schulformen sind vorhanden. Das kulturelle Angebot reicht von Veranstaltungen im Forum Alte Werft über Museen bis hin zu diversen Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.

Auch verkehrstechnisch ist Papenburg gut aufgestellt. Durch die Anbindung an die B70 sowie die Nähe zur A31 sind Städte wie Leer, Meppen oder auch die niederländische Grenze schnell erreicht. Zudem verfügt Papenburg über einen eigenen Bahnhof mit IC-Anbindung.

Besonders hervorzuheben ist das familiäre, sichere und lebenswerte Umfeld. Ob für Familien, Berufspendler oder Ruheständler – Papenburg bietet für jede Lebensphase den passenden Rahmen.

Dieses Einfamilienhaus bietet eine solide Basis für eine individuelle Modernisierung. Die Ausstattung ist einfach, aber funktional – ideal für Käufer, die Wert auf eine eigene Gestaltung legen und ihr zukünftiges Zuhause nach persönlichen Vorstellungen anpassen möchten.

Die Beheizung erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung aus dem Jahr 2009, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Die vorhandenen Fenster und Innentüren stammen überwiegend aus dem Baujahr bzw. aus älteren Jahrzehnten und entsprechen nicht dem heutigen energetischen oder optischen Standard – eine Erneuerung bietet hier sowohl technische als auch gestalterische Vorteile.

Im Erdgeschoss befindet sich ein praktisches Duschbad, das funktional nutzbar ist. Im Obergeschoss steht ein weiteres Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Beide Bäder sind einfach ausgestattet, aber in gepflegtem Zustand. Durch eine Modernisierung lassen sich diese Räume in zeitgemäße Wohlfühloasen verwandeln.

Die Raumaufteilung des Hauses ist klassisch und großzügig. Das Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss öffnet sich zur Terrasse hin – hier ist Platz für gemütliche Stunden im Freien. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss kann flexibel als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden. Im Obergeschoss bieten drei weitere Schlafzimmer ausreichend Platz für Familienmitglieder oder Gäste. Eines der Zimmer hat direkten Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten.

Ein praktisches Highlight ist die vorhandene Garage mit separatem Abstellraum, die nicht nur für das Auto, sondern auch für Fahrräder, Gartengeräte oder Werkzeuge ideal ist. Im Teilkeller steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung – perfekt für Vorräte, Hauswirtschaft oder Hobby.

Der Garten bietet viel Platz für individuelle Gestaltung – ob Rasenfläche, Beete oder Spielbereich für Kinder. Mit etwas Pflege und Kreativität lässt sich hier ein wunderbares grünes Refugium schaffen.

Wohnflächenaufteilung:
Erdgeschoss:
Flur ca. 8,5 m²
Wohn-Esszimmer ca. 30,00 m²
Küche ca. 8,00 m²
HWR ca. 3,00 m²
Büro/Kind ca. 10,00 m²
Duschbad ca. 3,00 m²

Dachgeschoss:
Flur ca. 4,00 m²
Bad ca. 4,00 m²
Schlafzimmer ca. 15,00 m²
Schlafzimmer ca. 9,00 m²
Gäste ca. 10,00 m²
Abstellraum ca. 9,00 m²

Nutzflächen:
Kellergeschoss:
Flur ca. 5,00 m²
Kellerraum 1 ca. 7,00 m2
Kellerraum 2 ca. 6,00 m²

Garage mit Abstellraum ca. 35,00 m²