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Perfekter Zustand....
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Objekt-Nr: 6716     merken
Objekt-Nr 6716     · TIP  
Art: Provisionsfrei für den Käufer: Eleganter Winkelwalmdachbungalow mit ansprechenden Details, in erstklassiger Wohnlage
Ort: Stadt Haselünne / erstklassige Infrastruktur
www.haseluenne.de

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Lage: Die Immobilie liegt im Zentrum von Haselünne in einem ruhigen Anliegerwohnpark. In der Umgebung befinden sich die Stadt Meppen & die Stadt Lingen. Fußläufig von der Immobilie entfernt gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, Mediziner und Zahnärzte. Kindergärten, Grundschulen sowie Weiterbildende Schulen sind ebenso vorhanden. Interessante Kultureinrichtungen und ein Krankenhaus erreichen Sie schließlich in Sögel & Meppen.
Baujahr: 2012
Grundstück: ca. 779,00 m²
Mauerwerk: Weißes zweischaliges Verblendmauerwerk
Dach: Schwarzes Winkelwalmdach mit Tondachziegeln / überdachter Säuleneingangsbereich sowie Terrasse / Dachüberstände weißer Kunststoff
Treppe: Ansprechende freitragende Treppenanlage
Garage: Sep. stehende, großzügige & geflieste Walmdachgarage mit E-Sektionaltor und angrenzendem Geräteraum
Wohnfläche: ca. 190,36 m²
Heizung: Erdgas - Zentralheizung mit Warmwasserspeicher / Fußbodenheizung
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung / elektr. Rollos mit Zeitschaltuhren im Erdgeschoss / Solar Rollos vor den Veluxfenstern im Dachgeschoss
Kaufpreis: 499000€
Ausstattung/ Beschreibung:
Kurzbeschreibung: Dieser elegante Winkelwalmdachbungalow befindet sich in einer sehr schönsten Wohnlagen der Stadt Haselünne. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen usw. sind zu Fuß erreichbar.
Das Objekt besticht durch seine durchdachte und funktionell geplante Grundrissgestaltung, kurze Wege. Ein erster Blickfang ist der ansprechende überdachte Säulen Eingangsbereich. Durch das im Erdgeschoss befindliche Schlafzimmer sowie das direkt angrenzende Badezimmer ist das barrierefreie Wohnen gewährleistet. Im Dielen bzw. Eingangsbereich befindet sich eine sehr ansprechende Treppenanlage. Vom Dielenbereich aus gelangt man durch eine Doppel Glastür in den gemütlichen Wohn/Esszimmerbereich, dieser ist durch seine angewinkelte L-Form nicht sofort vollständig einsehbar. Ein Blickfang des Wohnzimmers ist der Kaminofen mit integrierte Sitzbank. Durch zwei großzügige und bodentiefe Fensterelemente gelangt man auf die überdachte Gartenterrasse, die weiteren Fensterelemente wurden intelligent angeordnet, perfekter Lichteinfall sowie ausreichend Stellflächen. Der Esszimmerbereich verfügt über eine Schiebetür zur Küche. Das großzügige, im Erdgeschoss befindliche Schlafzimmer verfügt über einen angrenzenden Ankleidebereich. Des weiteren verfügt das Schlafzimmer über einen direkten Zugang in das direkt angrenzende Badezimmer, somit ist eine absolute Privatsphäre gewährleistet. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafbereiche ein Dusche WC, der Heizungsraum und ein zusätzlicher Abstellraum. Teilweise wurden die Decken im gesamten Objekt mit Einbauspots bestückt, klasse Optik.
Zustand der Immobilie: Der 2012 erstellte Winkelwalmdachbungalow befindet sich in einem hervorragenden Pflegegesamtzustand. Alles wie neu...
Daten Energieausweis: Energieverbrauchsausweis vom 08.1.2021 gültig bis zum 06.1.2031
Energiekennwert laut Verbrauchsausweis 41,6 kWh/(m²*a)
Bodenbeläge: Das gesamte Erdgeschoss und der Flur sowie der Heizungsraum im Dachgeschoss wurde mit einer einheitlichen und zeitlosen Bodenfliese bestückt. Die Schlafzimmer im Dachgeschossbereich wurde mit einem einheitlichen Laminatboden ausgelegt. Die Immobilie verfügt über eine Fußbodenheizung die separat von jedem Raum aus geregelt wird.
Küche: Der Küchenbereich ist ein weiterer Blickfang dieser traumhaften Immobilie.
Von der Küche aus betritt man die Diele, den Hauswirtschaftraum (mit Garage) sowie den Wohn/Essbereich. Die neuwertige und sehr hochwertig bestückte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Bäder: Es befinden sich zwei top ausgestattete Bäder und ein Gäste WC im Objekt. Diese wurden wie folgt ausgestattet. Hauptbad im Erdgeschoss, direkter Zugang vom Schlafzimmer. Hochwertige Wandfliesen mit Einlagenarbeiten (Bordüre), elegante Bodenkeramik. Dusche ebenerdig (reichlich Bewegungsfreiheit) mit Ganzglastür und Sitzfläche. Einbauwanne über Eck mit weiterer Ablagefläche hinter Wanne. Handtuchheizkörper. Zwei Waschbecken mit Halbsäule. Hänge WC. Elegante Elemente und Armaturen wurden in diesem Edelbad installiert.
Badezimmer im Dachgeschoss in folgender Ausstattung. Deckenhoch verflieste Wände (weiß) die Boden wurden ebenfalls wie das Bad im Erdgeschoss mit Fliesen verlegt, sehr elegante Optik. Dusche mit Ganzglas Verkleidung. Waschbecken mit Halbsäule. Handtuchheizkörper. Hänge WC.
Das Gäste WC im Erdgeschoss verfügt über die folgende Ausstattung. Hochwertige Wandfliesen mit Einlagenarbeiten (Bordüre), elegante Bodenkeramik. Handwaschbecken mit Halbsäule. Hänge WC und Urinal.
Garage: Die überbreite, sep. stehende Walmdachgarage verfügt über ein elektrisches Sektionaltor inkl. Fernbedienung. Die Garage sowie der angrenzende Geräteraum wurden mit Bodenfliesen und die Wände mit einem robusten Steingranulat ausgestattet. Der Geräteraum sowie der Frontbereich der Garage wurden jeweils mit einer Kunststofftür versehen, Zugang Hoffläche sowie Gartenbereich. Des weiteren verfügt die Garage über einen direkten Zugang ins Objekt bzw. in den Hauswirtschaftsraum, kurze und durchdachte Wege.
Grundstück: Die gesamte Gartenanlage wurde sehr geschmackvoll und mit viel Liebe zum Detail angelegt. Über bodentiefe Fensterelemente gelangt man vom Wohn/Essbereich aus auf die teil überdachte Terrasse. Von hieraus hat man einen traumhaften Blick auf den liebevoll angelegten Garten. Der hintere Garten ist mit einer lebenden Hecke und teilweise mit Sichtschutzwänden eingefriedet und somit uneinsehbar. Aufwendige und pfiffig gestaltete Pflasterflächen. In dieser Idylle können Sie schöne Stunden im Familien/Freundeskreis verbringen. Das gesamte Grundstück ist mit einem zusätzlichen Zaun eingefriedet und verfügt über ein Tor zum Hauseingang und zur Hofauffahrt. Der Frontbereich wurde ebenfalls sehr geschmackvoll angelegt. Die Hoffläche wurde großzügig bepflastert und mit Pflanzbeeten versehen.
Zusammenfassung: Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser traumhaft gestalteten Immobilie überzeugen. Sie suchen etwas besonderes? Traumimmobilie mit diversen Extras und Annehmlichkeiten.
Bei weiteren Fragen zu dieser Immobilie steht Ihnen das Gründer Immobilienteam aus Dörpen gerne jeder Zeit zur Verfügung. Aus gutem Grund - Gründer!
Bezug: 01.06.2023
Erdgeschoss: Diele ca. 13,97 m²
Gäste WC ca. 3,14 m²
Badezimmer ca. 10,85 m²
Küche ca. 13,33 m²
Wohn/Ess/Kaminzimmer ca. 44,39 m²
Schlafen/Ankleide ca. 26,40 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 2,99 m²
Dachgeschoss: Flur/Galerie ca. 20,09 m²
Dusche WC ca. 4,24 m²
Schlafen II ca. 14,00 m²
Schlafen III ca. 13,83 m²
Schlafen IV ca. 13,10 m²
Heizungsraum ca. 2,99 m²
Abstellraum ca. 2,00 m²
 
Merkzettel

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Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen der Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.

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