Zwei-Generationen-Wohnen in naturschöner Lage nahe der niederländischen Grenze!

In ruhiger und naturnaher Lage von Heede präsentieren wir Ihnen dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – ein echtes Juwel für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte, das durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, seine Größe und seine idyllische Umgebung besticht.

Das ursprünglich in den 1950-igern errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1976 umfassend um- und angebaut und befindet sich in einem insgesamt relativ guten und gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 206 m² und einem großzügigen Grundstück von etwa 1.900 m² bietet das Anwesen viel Raum zur Entfaltung – sei es für eine große Familie, das Wohnen mit zwei Generationen unter einem Dach oder auch zur teilweisen Vermietung der Einliegerwohnung.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, sowie zwei modernisierte Einbauküchen aus dem Jahr 2014, die im Kaufpreis bereits enthalten sind. Dank dieser durchdachten Aufteilung lässt sich das Haus problemlos in zwei separate Wohneinheiten unterteilen – perfekt für gemeinsames Wohnen mit gleichzeitigem Rückzugsraum.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit Platzbedarf für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die naturnahe Lage mit der Nähe zum Heeder See und zur niederländischen Grenze rundet das attraktive Gesamtpaket ab. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Die Lage des Hauses ist besonders attraktiv für Naturfreunde und Ruhesuchende: Das beliebte Erholungsgebiet Heeder See ist fußläufig erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Badeausflügen und Radtouren ein. Auch die Nähe zur niederländischen Grenze macht den Standort interessant – sei es für grenzübergreifende Ausflüge oder für Berufspendler.

Die Gemeinde Heede liegt im niedersächsischen Landkreis Emsland, unweit der niederländischen Grenze. Mit rund 2.000 Einwohnern bietet Heede eine ruhige, familienfreundliche und naturnahe Wohnatmosphäre – ein idealer Ort für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen und dennoch gut angebunden leben möchten.

Heede ist besonders bekannt für seine malerische Landschaft, den historischen Ortskern mit der beeindruckenden katholischen Kirche „Maria Himmelfahrt“ sowie die uralte Friedenslinde, die als Naturdenkmal und ältester Baum Norddeutschlands gilt.

Ein Highlight in unmittelbarer Nähe ist das Erholungsgebiet Heeder See, das mit Badestrand, Rundwanderwegen, Spielplätzen und Sportangeboten ein beliebter Treffpunkt für Familien, Spaziergänger und Sportbegeisterte ist. Der See ist fußläufig erreichbar und trägt maßgeblich zur hohen Lebensqualität in Heede bei.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ebenfalls gut: Die Bundesstraße B401 sorgt für schnelle Erreichbarkeit umliegender Orte wie Dörpen, Papenburg oder Meppen. Über die nahegelegene Autobahn A31 erreicht man auch größere Städte sowie die Nordseeküste zügig. Der Bahnhof Dörpen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an das regionale Bahnnetz.

In Heede selbst stehen alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung: ein Supermarkt, Bäcker, eine Grundschule, ein Kindergarten sowie ärztliche Versorgung. Weiterführende Schulen und weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den benachbarten Orten.

Fazit: Heede bietet eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur und grenznaher Lage – perfekt für Familien, Naturfreunde und alle, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss beeindruckt mit einem direkten Zugang zur überdachten Terrasse von ca. 30 m² – ein wunderbarer Ort für gemütliche Stunden im Freien, geschützt vor Wind und Wetter. Vom Wohnzimmer aus genießen Sie einen schönen Blick in den weitläufigen Garten, der vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung und Nutzung bietet – ob Gemüsegarten, Spielwiese oder Ruheoase.

Ein weiteres Highlight des Hauses ist der Balkon, der zusätzlich zum Outdoor-Erlebnis beiträgt und vor allem in der wärmeren Jahreszeit ein beliebter Rückzugsort sein wird.

Für ausreichend Stellplätze ist ebenfalls gesorgt: Neben einer großzügigen Doppelgarage steht auch ein Doppelcarport zur Verfügung – ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Besuchern.

Technisch ist das Haus mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet und wird über eine klassische Ölheizung beheizt. Diese Kombination sorgt für ein behagliches Wohnklima und solide Energieeffizienz.

Ausstattung im Überblick:

Baujahr: 1950 / Um- und Anbau 1976

Wohnfläche: ca. 206 m²

Grundstücksgröße: ca. 1.900 m²

Zimmer: 7 (davon 4 Schlafzimmer)

Zwei Einbauküchen (Baujahr 2014) im Kaufpreis enthalten

Einliegerwohnung vorhanden – ideal für zwei Generationen

Überdachte Terrasse (ca. 30 m²) mit Zugang vom Wohnzimmer

Balkon

Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung

Doppelgarage und Doppelcarport

Ölheizung

Ruhige, naturnahe Lage

Nähe zum Erholungsgebiet Heeder See

Grenznähe zu den Niederlanden

Wohnflächenaufteilung:
Erdgeschoss:
Windfang ca. 4,00 m²
Diele ca. 12,00 m²
Wohn-Esszimmer ca. 40,00 m²
Küche ca. 17,00 m²
Schlafzimmer ca. 15,00 m²
Duschbad ca. 5,00 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 6,00 m²
Abstellraum ca. 5,00 m²

Dachgeschoss ELW:
Flur ca. 16,00 m²
Badezimmer ca. 7,00 m²
Küche ca. 10,00 m²
Wohnzimmer ca. 22,00 m²
Schlafzimmer ca. 16,00 m²
Schlafzimmer ca. 15,00 m²
Schlafzimmer ca. 11,00 m²
Abstellraum ca. 5,00 m²

Nutzflächen:
Doppelgarage, Doppelcarport, Überdachte Terrasse, Teilkeller