Exklusive Doppelhaushälfte (KFW 40+) in beschaulicher Wohnparkanlage

Provisionsfrei für Käufer. Eine echte Augenweide ist diese sehr elegante Doppelhaushälfte in einer schönen und Ortskern nahen Wohnlage von Herzlake. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, usw. sind fußläufig erreichbar. Die Raumaufteilung ist durchdacht und verfügt durch intelligent angeordnete Fensterflächen über einen klasse Lichteinfall in allen Räumen. Im modernen und offenen gestalteten Küchen/Wohnbereich befindet sich eine geschmackvolle Treppenanlage die in den Schlafbereich ins Dachgeschoss führt. Das Dachgeschoss wird als Schlafbereich genutzt, hier befinden sich neben den 3 Schlafzimmern auch ein exkl. Badezimmer. Zwei Schlafzimmer verfügen jeweils über ein bodentiefes Fensterelement mit Zugang auf den Balkon. Von hieraus hat man ebenfalls einen traumhaften Blick über den gesamten See. Der Küchen / Wohn / Essbereich wird mit bodentiefen Fensterelementen bestückt, die auf die großzügige Gartenterrasse führen. Je nach Baufortschritt kann der Erwerber Wünsche oder Vorstellungen in das Projekt mit einbringen. Alle Fenster im Erd- & Dachgeschoss werden mit E-Rollos ausgestattet. Es handelt sich bei der Immobilie um ein KFW 40+ Haus mit Luftwärmepumpe, einer kontrollierten Be,- & Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und einer PV – Anlage. Diese exkl. Doppelhaushälfte wurde komplett schlüsselfertig inkl. Maler- & Gartenarbeiten erstellt. Auf eine hochwertige und einwandfreie Bauqualität wurde geachtet. Der Gewährleistungsanspruch bis ins Jahr 2027 wird an den Erwerber abgetreten.

Wenige Gehminuten bis ins Zentrum sowie in die Natur / Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen ect. zu Fuß erreichbar

Bodenbeläge:
Der gesamte Wohnbereich ist mit einer einheitlichen und sehr geschmackvollen Bodenfliese ausgelegt, klasse Optik. Die Schlafzimmer sind mit Domesticböden ausgestattet. Die Fußbodenheizung wird separat von jedem Raum aus geregelt.
Küche:
Der Küchenbereich ist zum Wohn/Esszimmer hin offen gestaltet. Angrenzend an der Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum. Kurze und durchdachte Wege.
Bäder:
Es ist ein barrierefreies, exklusive Bad sowie ein Gäste WC ins Objekt installiert. Das Badezimmer ist wie folgt bestückt:
großzügige bodentiefe Dusche, Hänge WC (alten gerecht ca. 0,10m höher), Handtuchheizkörper, Waschtisch mit Halbsäule (kleine Ablagefläche), deckenhohe und großformatige Verfliesung, hochwertige Elemente und Armaturen. Das Gäste WC ist gleichwertig ausgestattet, Hänge WC, Waschbecken mit Halbsäule, sowie eine geschmackvolle Verfliesung.
Garage:
Die Doppelhaushälfte verfügt über ein großzügiges Carport.
Grundstück:
Das Gartengrundstück ist komplett angelegt. Die Freiflächen sind mit Rasensaat versehen. Die Hoffläche (Carport, PKW – Einstellplatz, Eingangsbereich) und die Gartenterrasse sind großzügig bepflastert. Die Grundstücksgrenzen sind mit einem Doppel Mattenzaun eingefriedet.

Erdgeschoss:
Diele ca. 6,43 m²
Gäste WC ca. 2,38 m²
Küche/Wohn/Esszimmer ca. 36,98 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 7,89 m²
Terrasse (anteilig) ca. 3,90 m²

Dachgeschoss:
Flur ca. 3,38 m²
Badezimmer ca. 8,36 m²
Schlafen I ca. 13,25 m²
Schlafen II ca. 12,78 m²
Schlafen III ca. 11,16 m²
Balkon (anteilig) ca. 3,90 m²

Diese moderne Doppelhaushälfte wurde in einer hochwertigen Bauweise komplett schlüsselfertig erstellt. Bei weiteren Fragen steht Ihnen das Gründer-Immobilien Team aus Dörpen im Emsland jeder Zeit zur Verfügung! Aussagekräftige Unterlagen können wir Ihnen gerne bei Bedarf per Mail oder auf dem Postweg zukommen lassen. Bei weiteren Fragen steht Ihnen das Gründer-Immobilienmakler Team aus Dörpen im Emsland jeder Zeit zur Verfügung!