Solide Wohnqualität in schöner Lage – Nähe Emsufer & Yachthafen

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1951 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Haren – nur wenige Schritte vom Emsufer und dem beliebten Yachthafen entfernt. Die Anliegerstraße garantiert wenig Verkehr und sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld.

Auf einer Wohnfläche von ca. 117 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Paare, Familien oder auch generationenübergreifendes Wohnen. Das ca. 600 m² große Grundstück bietet Raum für Erholung, Spiel und Gartenfreude.

Die Immobilie präsentiert sich in einem guten Zustand, der dem Alter entsprechend ist. In den letzten Jahren wurden sinnvolle Modernisierungen vorgenommen:
Im Jahr 2008 wurde das Klinkermauerwerk mit einer neuen Dämmung versehen, 2011 folgte die Dämmung des Dachstuhls – beides trägt zur Energieeffizienz und zum Wohnkomfort bei.

Ein charmantes Zuhause mit Potenzial in attraktiver Wohnlage. Die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und praktischer Nähe zur Stadt – provisionsfrei für Käufer!

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in Haren (Ems), nahe dem Emsufer und dem Yachthafen – eine der gefragtesten Lagen der Stadt. Spaziergänge entlang der Ems, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden am Wasser sind hier Teil des Alltags.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung sorgt für kurze Wege – auch zur B70 oder zur Autobahn A31.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die angrenzende Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Praktisch: Ein Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene – ideal für Gäste, ein Arbeitszimmer oder altersgerechtes Wohnen. Ein modernisiertes Duschbad mit Fenster komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss.
Der direkte Zugang in den Keller ist über das Treppenhaus möglich – hier finden Sie reichlich Stauraum oder Platz für Hobby und Hauswirtschaft.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss bietet drei weitere Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleidezimmer. Das Tageslichtbad mit Badewanne ist in einem gepflegten Zustand und sorgt für zusätzlichen Komfort im Familienalltag.

Keller & Außenbereich:
Der Vollkeller ist nicht nur von innen, sondern auch über eine Außentreppe zugänglich. Dies erleichtert den Zugang zum Gartenbereich und bietet praktische Möglichkeiten z. B. für die Unterbringung von Fahrrädern oder Gartengeräten. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet mit rund 600 m² viel Potenzial für Gartenliebhaber, Familien oder Ruhesuchende. Die zum Haus gehörende Garage sorgt für einen sicheren Stellplatz sowie zusätzlichen Stauraum.

Besonderheiten
Diese Immobilie überzeugt durch eine Kombination aus solider Bauweise, guter Instandhaltung und attraktiver Lage. Die 2008 durchgeführte Fassadendämmung sowie die 2011 erneuerte Dachdämmung sind wichtige Maßnahmen, die zur energetischen Effizienz und zum Werterhalt beigetragen haben.

Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten – ein weiterer Vorteil für den Einzug ohne große Anfangsinvestitionen. Dank des Schlafzimmers und des Badezimmers im Erdgeschoss eignet sich das Haus auch hervorragend für Menschen, die ebenerdiges Wohnen bevorzugen.

Die ruhige Lage in einer Sackgasse mit reinem Anliegerverkehr sowie die Nähe zur Natur machen dieses Zuhause besonders attraktiv – ob für Familien, Paare oder Ruheständler.

Wohnflächenaufteilung:

Erdgeschoss:
Diele ca. 8,00 m²
Wohn-/Esszimmer ca. 32,00 m²
Küche ca. 7,00 m²
Duschbad ca. 4,00 m²
Schlafzimmer ca. 15,00 m²

Dachgeschoss:
Flur ca. 6,00 m²
Badezimmer ca. 4,00 m²
Schlafzimmer ca. 18,00 m²
Schlafzimmer ca. 13,00 m²
Schlafzimmer ca. 10,00 m²

Nutzflächen:
Keller, Garage, Gartenschuppen