Schni- Schna- Schnäppchen – Doppelhaushälfte zum Hammerpreis!

Käufer Provisionsfrei! Diese großzügige Doppelhaushälfte im beschaulichen Börger im Emsland bietet Ihnen auf ca. 130 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für die ganze Familie. Das Objekt besticht durch seine massive Klinkerbauweise und überzeugt mit einem hervorragenden Preis-Leistungs-Verhältnis. Das Haus bietet mit seinen 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, ausreichend Platz für eine Familie. Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Abende, während die Fußbodenerwärmung im Wohnzimmer und im Badezimmer für angenehme Wärme sorgt.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Börger, Emsland. Die Lage ist ideal für Familien, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld legen. In der Siedlung herrscht lediglich Anliegerverkehr, sodass Kinder sicher spielen können.

Das Objekt befindet sich in einem relativ guten Zustand, jedoch sind einige Verschönerungsarbeiten notwendig, um das volle Potenzial dieses Hauses auszuschöpfen. Die solide Bausubstanz und die attraktive Lage machen diese Doppelhaushälfte zu einer lohnenden Investition sowohl bei Eigennutzung oder als Renditeobjekt bei Vermietung.

Börger, eine charmante Gemeinde im Herzen des Emslands, bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Idylle und moderner Lebensqualität. Mit seinen rund 2.500 Einwohnern bewahrt Börger seinen dörflichen Charakter und vermittelt ein Gefühl von Geborgenheit und Gemeinschaft, das in größeren Städten oft verloren geht.

Lage und Infrastruktur
Börger liegt eingebettet in die weite Natur des Emslands, umgeben von Wäldern, Feldern und Wiesen. Diese naturnahe Lage macht den Ort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten. Trotz der ländlichen Umgebung ist Börger gut angebunden. In wenigen Autominuten erreicht man die umliegenden Städte wie Papenburg, Meppen oder Lingen, die weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung bieten.

Im Ort selbst gibt es eine Grundschule, einen Kindergarten und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Sport- und Freizeitangebote, darunter Fußballvereine, ein Tennisclub und Wanderwege, bieten ausreichend Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Börger im Emsland ist ein idealer Wohnort für alle, die Wert auf ein ruhiges und naturnahes Leben legen, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Die starke Dorfgemeinschaft, die reiche Natur und die Nähe zu größeren Städten machen Börger zu einem lebenswerten Ort, an dem sich Familien, Paare und Senioren gleichermaßen wohlfühlen können.

Küche: Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und kann sofort genutzt werden.

Badezimmer: Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, ideal für entspannte Momente. Für sie und ihren Besuch ist ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss vorhanden.

Wohnzimmer: Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Abende, während die Fußbodenerwärmung im Wohnzimmer für angenehme Fußwärme sorgt.

Bodenbeläge: Die Böden sind im gesamten Objekt mit pflegeleichten Fliesen und Teppichböden ausgestattet.

Treppen: Eine elegante Marmortreppe führt ins Obergeschoss und unterstreicht den Stil des Hauses.

Innentüren: Die weißen Stil-Innentüren harmonieren perfekt mit dem klassischen Design des Hauses.

Fenster: Sprossenfenster mit Isolierverglasung und Rollläden bieten optimale Wärmedämmung und schützen vor ungewollten Blicken.

Terrasse und Garten: Die teilweise überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Das großzügige Grundstück von ca. 500 m² bietet viel Platz für Gartenliebhaber und Kinder. Der Garten Bedarf einer Verschönerung bietet aber somit Platz zur freien Gestaltung nach Ihren Wünschen.

Garage: Eine separate Walmdachgarage mit einem zusätzlichen Geräteraum bietet ausreichend Stellfläche für Ihr Fahrzeug und Gartengeräte.

Heizung: Eine neuwertige Leasing-Heizung sorgt effizient für wohlige Wärme im ganzen Haus.

Wohnflächenaufteilung:
Erdgeschoss:
Diele ca. 13,66 m²
Gäste-WC ca. 3,06 m²
Küche ca. 13,48 m²
Wohnzimmer ca. 31,87 m²
Abstellraum ca. 7,73 m²
Versorgungsraum ca. 4,50 m²

Dachgeschoss:
Flur ca. 7,93 m²
Badezimmer ca. 8,30 m²
Schlafzimmer ca. 16,37 m²
Schlafzimmer ca. 12,07 m²
Schlafzimmer ca. 11,56 m²
Heizungsraum ca. 1,70 m²

Nutzflächen:
Garage mit Geräteraum