Provisionsfrei für Käufer! Wir haben Ihr Haus gefunden! Exklusive Winkelwalmdachvilla in top Lage!

Provisionsfrei für Käufer: Hier haben wir eine außergewöhnliche Winkelwalmdachvilla mit einer extravaganten Optik.
Das Objekt befindet sich in einer wunderschönen Wohnlage, wenige Gehminuten bis zu Seen, in die Natur sowie zu den Einkaufsmöglichkeiten. Diese 2007 erstellte Immobilie bietet sehr viel in einem einmaligen Preisleistungsverhältnis. 5 Schlafzimmer, 2 moderne Badezimmer, einen große Wohn- Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, einen exklusiven Küchenbereich mit eine erstklassigen Einbauküche u.v.m. Für des deutschen „liebstes Kind“ (ihr Pkw) steht eine große Garage mit Geräteraum zur Verfügung. Und wem das noch nicht genug der findet im große Nebengebäude noch mehr Platz für Freizeit und Hobby. Ein wirklich ansprechendes Objekt in einer top Lage. Durch das große Schlafzimmer und das Badezimmer im Erdgeschoss ist hier auch ebenerdiges oder seniorengerechtes Wohnen machbar.
Über eine sehr ansprechende Marmortreppe mit Edelstahlgeländer im Dielenbereich erreicht man das Obergeschoss. Hier befinden sich drei großzügige Schlafzimmer sowie ein ebenfalls elegant ausgestattetes Duschbad. Der Flurbereich ist durch die Rundtonnengaube ein echter Blick, Venezianische Wischtechnik im Gaubenausbau. Sollten Sie über einen Kamin nachdenken, so ist der Anschluss hierfür im Wohnzimmer bereits vorhanden.

Daten Energieausweis: In Vorbereitung

Wunderschöne Wohnlage / ruhige und dennoch zentrale Lage / nur Anliegerverkehr / Einkauf zu Fuß erreichbar

Bodenbeläge:
Der gesamte Wohnbereich wurde mit einer einheitlichen und zeitlosen Bodenfliese bestückt, alles in Diagonalverlegung. Die Schlafzimmer wurden mit hochwertigen Korkböden ausgelegt. Folgende Räume verfügen zusätzlich über eine Fußbodenerwärmung: Wohn/Esszimmer, Küche & Bäder!

Küche:
Das Esszimmer ist über eine Schiebetür direkt mit dem Küchenbereich verbunden. Über den angrenzenden Hauswirtschaftsraum gelangt man in den Garagentrakt. Der Küchenbereich verfügt über ein bodentiefes Fensterelement durch welches man auf die teilüberdachte Gartenterrasse gelangt. Die moderne und sehr hochwertige Einbauküche (Schwarze Granitarbeitsplatte) ist inkl. Geräten im Kaufpreis enthalten.

Bäder:
Die zwei exklusiven Bäder sowie ein separates. Gäste WC bieten Ihnen und Ihre Gästen ausreichend Platz für die tägliche Hygiene oder das wohltuende Bad zur Entspannung. Die Bäder sowie das Gäste WC wurden sehr elegant ausgestattet. Das Hauptbad im Erdgeschoss ist mit einem großzügigem Waschtisch (integriertem Möbelstück und Spiegelschrank), einer bodentiefen Dusche mit Ganzglastür, einer hochwertigen Whirlpoolwanne, Hänge WC, Handtuchheizkörper und ansprechenden Wand- und Bodenverfliesung ausgestattet. Beim Bad im Dachgeschoss wurde mit einer bodentiefen Dusche (inkl. identischer Ganzglastür), einem Hänge WC mit Charmewand, einem großen Waschtisch und Handtuchheizkörper ebenfalls auf hochwertige Qualität geachtet . Das Gäste WC im Erdgeschoss verfügt über ein Urinal, Hänge WC, Waschbecken mit Halbsäule sowie eine identische und deckenhohe Verfliesung.

Garage:
Die am Wohnhaus angrenzende Walmdachgarage verfügt über einen direkten Zugang ins Objekt. Im hinteren Bereich der Garage befindet sich ein Geräteraum. Auf dem hinteren Grundstück befindet sich ein sep. stehendes Walmdachgaragenhaus. Dieses verfügt über eine zweite Garage sowie über einen großzügigen Hobbyraum mit sep. WC. Hier sind einige Nutzungsmöglichkeiten für sie und ihre Hobby möglich.

Grundstück:
Toll angelegte Gartenanlage, kleinere Zierbeete vorhanden. Die großzügig überdachte Gartenterrasse befindet sich in voller Südlage. Die hintere Grundstücksgrenze grenzt an einen Grünstreifen an, keine direkte Nachbarschaft im rückwärtigen Bereich. Die Hoffläche sowie die Gartenterrassen wurden großzügig einheitlich bepflastert.

Wohnflächenaufteilung:
Erdgeschoss:
Diele ca. 10,13 m²
Gäste-WC ca. 1,91 m²
Flur ca. 4,26 m²
Wohn-/Esszimmer ca.38,37 m²
Küche ca.18,71 m²
Schlafen ca.15,82 m²
Badezimmer ca. 10,41 m²

Dachgeschoss:
Flur ca. 13,86 m²
Heizungsraum ca.4,23 m²
Schlafen I ca.14,76 m²
Schlafen II ca.12,51 m²
Schlafen III ca.11,22 m²
Badezimmer ca. 10, 53 m²

Nutzflächen:
Garage mit Geräteraum
Nebengebäude mit Partyraum und Toilette

Zustand:
Diese erstklassige Immobilie ist in einem sehr guten bis erstklassigen Gesamtzustand. Das Preisleistungsverhältnis ist top. Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren vom Eigentümer als Ferien- und Wochenendhaus genutzt und weist somit kaum Gebrauchsspuren auf. Wer jetzt nicht zuschlägt ist selber schuld. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen. Anschauen lohn sich!