Provisionsfrei für Käufer! Stilvolle Eleganz trifft Wohnqualität – Ihr Traum-Bungalow

Exklusiver Winkelwalmdachbungalow mit Erkerausbau in Herzlake – Provisionsfrei für Käufer

In bevorzugter Wohnlage von Herzlake präsentiert sich dieser repräsentative Winkelwalmdachbungalow mit stilvollem Erkerausbau als außergewöhnliches Einfamilienhaus mit gehobenem Anspruch. Das im Jahr 2006 errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine architektonische Klarheit, hochwertige Ausstattungsdetails sowie einen tadellosen, 1A-gepflegten Gesamtzustand.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 215 m² entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Offenheit, Licht und Komfort harmonisch miteinander verbindet. Das ca. 804 m² große Eigentumsgrundstück ist liebevoll angelegt und bietet mit Sonnenterrasse, dekorativem Gartenteich sowie einem praktischen Gartenhaus eine attraktive Außenanlage mit hoher Aufenthaltsqualität.

Architektur & Außenerscheinung

Die elegante Kombination aus weißem Klinker und schwarzen Lackdachziegeln verleiht dem Gebäude eine zeitlose, wertige Ausstrahlung. Charakteristische Rundbögen bei einzelnen Fenstern im Erdgeschoss unterstreichen die klassische Architektur und setzen stilvolle Akzente. Der überdachte Säuleneingangsbereich schafft einen repräsentativen Zugang zum Haus und vermittelt bereits beim Betreten einen hochwertigen Eindruck. Die freistehende Garage mit separatem Walmdach fügt sich optisch harmonisch in das Gesamtbild ein.

Wohnkonzept & Raumaufteilung

Das Erdgeschoss überzeugt durch ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl. Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit zwei Erkern, die nicht nur architektonisch beeindrucken, sondern auch für eine außergewöhnliche Lichtdurchflutung sorgen. Zwischen Wohnzimmer und Diele befindet sich eine große Doppelglastür, die Transparenz und Eleganz verbindet. Ein großzügiger offener Durchgang führt vom Wohnzimmer in die Küche und schafft ein modernes, kommunikatives Wohnkonzept. Die hochwertige Einbauküche mit erstklassigen Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich stilvoll in das Gesamtbild ein.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben den repräsentativen Wohnräumen zwei komfortable Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Eltern-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Das Obergeschoss erweitert das Raumangebot um zwei weitere Schlafzimmer sowie ein großzügiges Studiozimmer, das sich ideal als Homeoffice, Atelier, Fitness- oder Hobbyraum anbietet. Die durchdachte Aufteilung macht das Haus sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Paare mit Platzbedarf besonders attraktiv.

Im gesamten Erdgeschoss wurden großformatige, formschöne Bodenfliesen verlegt, die dem Haus eine repräsentative und zugleich pflegeleichte Note verleihen. Der Flur im Obergeschoss ist ebenfalls gefliest, während die Schlafzimmer mit hochwertigen Laminatböden ausgestattet wurden.

Fazit
Dieser exklusive Winkelwalmdachbungalow vereint hochwertige Bauausführung, durchdachte Architektur und eine erstklassige Wohnlage in Herzlake zu einer seltenen Kaufgelegenheit. Der äußerst gepflegte Gesamtzustand ermöglicht einen nahezu sofortigen Einzug ohne Renovierungsaufwand.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.

Herzlake – Wohnen im grünen Herzen des Emslandes

Herzlake ist eine gewachsene, attraktive Gemeinde im Landkreis Emsland und steht für hohe Lebensqualität, naturnahes Wohnen und eine sehr gute Infrastruktur. Der Ort verbindet ländliche Ruhe mit einer hervorragend organisierten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich direkt im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Herzlake bietet ideale Bedingungen für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Die Nähe zu weitläufigen Rad- und Wanderwegen, Wiesen- und Waldflächen unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert.

Zudem profitiert Herzlake von einer guten verkehrlichen Anbindung innerhalb des Emslandes sowie in Richtung Cloppenburg und Meppen. Die wirtschaftlich stabile Region sorgt für nachhaltige Standortqualität und langfristige Werthaltigkeit von Immobilien.

Insgesamt bietet Herzlake eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und naturnahem Wohnen – ein Wohnstandort mit Substanz und Zukunft.

Sanitärausstattung & Komfort

Das Badezimmer im Erdgeschoss präsentiert sich als exklusive Wellnessoase mit hochwertiger Ausstattung: ebenerdige Dusche, Badewanne, Toilette, Bidet, zwei Handwaschbecken mit Halbsäulen sowie Spiegelschrank.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Duschbad im Obergeschoss sowie ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss – ideal für Familie und Besucher.

Technik & Ausstattung

Die Immobilie überzeugt nicht nur optisch, sondern auch technisch durch eine solide und nachhaltige Ausstattung:

Die Beheizung erfolgt über eine Erdgasheizung mit teilweiser Fußboden-Rücklauferwärmung. Kunststofffenster mit 2-Fach-Isolierverglasung sowie Rollläden sorgen für ein angenehmes Wohnklima und Energieeffizienz. Weiße moderne Innentüren unterstreichen den gepflegten Gesamtcharakter des Hauses.

Die Garage verfügt über ein elektrisches Sektionaltor, einen separaten Geräteraum sowie einen direkten Zugang ins Wohnhaus über den Hauswirtschaftsraum – besonders komfortabel bei jeder Witterung.

Außenbereich & Garten

Der pflegeleicht angelegte Garten bietet mit seiner sonnigen Terrasse und dem geschmackvoll integrierten Gartenteich ein hohes Maß an Lebensqualität. Hier genießen Sie Privatsphäre und Ruhe in einem harmonisch gestalteten Umfeld. Das vorhandene Gartenhaus schafft zusätzliche Abstellfläche oder Raum für Hobby und Freizeit.

Wohnflächenaufteilung:

Erdgeschoss:
Diele ca. 20,97 m²
Wohnzimmer 40,37 m²
Erkerzimmer ca. 15,34 m²
Küche ca. 14,17 m²
Schlafzimmer ca. 19,95 m²
Schlafzimmer ca. 15,40 m²
Badezimmer ca. 10,04 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 8,98 m²
Gäste-WC ca. 2,21 m²

Dachgeschoss:
Flur ca. 12,66 m²
Studiozimmer ca. 20,89 m²
Schlafzimmer ca. 12,53 m²
Schlafzimmer ca. 12,07 m²
Badezimmer ca. 5,44 m²
Heizungsraum ca. 5,16 m²

Nutzflächen:
Garage, Geräteraum, Gartenhaus