Provisionsfrei für Käufer: Sieben auf einen Streich! Exklusives Landhaus mit 6 Ferienwohnungen

Provisionsfrei für den Käufer: Sieben auf einen Streich bietet diese exklusive Immobilie am Tor zur Pfalz. Auf zwei Gebäude verteilen sich insgesamt 2 Wohnungen und 5 Ferienwohnungen. Im Haupthaus von 1993 im fachwerkähnlichem Baustil befindet sich die Eigentümerwohnung mit ca. 138 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohnbereich mit Kaminofen und die Küche mit Erkerausbau, sowie ein Schlafzimmer mit Duschbad und der Heizungs- und Hauswirtschaftsraum. Das Objekt befindet sich in einem sehr guten gepflegten Zustand. 2017 wurde das Ferienhaus mit einer größeren Wohnung von ca. 57 m² und 5 Ferienwohnungen von je ca. 24 m² ausgebaut bzw. erweitert. In dem Ferienhaus befindet sich auch ein großer Frühstücksraum für Ihre Gäste. Zur Zeit werden die Wohnungen in der Woche als Monteurswohnungen genutzt und am Wochenende an Feriengäste vermietet. Alle Wohnungen sind mit einer kleinen Küche und Duschbädern ausgestattet und befindet sich in einem modernen gepflegten Zustand. Das Objekt eignet sich durch die erstklassige Lage im pfälzischem Weingebiet ideal zur Ferienvermietung. Ein wirklich einmaliges Objekt welches sie sich anschauen sollten – es lohnt sich!

Energieausweisdaten in Vorbereitung

Ausstattung

Bodenbeläge:
Im Erdgeschoss des Wohnhauses befinden sich helle zeitlose Bodenfliesen. Über die Steintreppe mit Holzstufen erreichen sie das Obergeschoss hier sind alle Räume, bis auf das Badezimmer, mit hochwertigem Laminatböden ausgestattet. In den Ferienwohnungen wurden pflegeleichte strapazierfähige Vinylböden verlegt. Alle Bäder im Wohn- und Ferienhaus sind mit Boden- und Wandfliesen ausgestattet.

Küche:
Die 3 Einbauküchen im Haupthaus, der großen Ferienwohnung und dem Frühstücksraum sind genauso im Kaufpreis enthalten wie die kleinen Küchenzeilen in den 5 Ferienwohnungen.

Bäder:
Das Haupthaus verfügt über 2 Badezimmer im Erd- und Obergeschoss sowie ein Gäste-WC. Die Bäder sind hell und modern ausgestattet und bieten ausreichend Platz für die tägliche Hygiene. Die große Wohnung im Ferienhaus verfügt genauso wie alle Ferienwohnungen über ein modernes zeitloses Duschbad.

PKW-Stellplätze:
Über das große Einfahrtstor erreichen sie den Innenhof des Objektes. Hier finden sie und Ihre Gäste ausreichend Stellplätze für PKWs.

Grundstück:
Das 680 m² große Grundstück in schöner Sackgassenendlage ist über das große Einfahrtstor zugänglich. Der vordere Innenhof ist mit Vierkantpflastersteinen gepflastert. Über eine Durchfahrt am Ferienhaus erreicht man den hinteren Teil des Grundstücks, wo sich weitere PKW-Stellplätze und ein kleiner Garten befindet. Die Zuwegung und die Stellplätze sind mit Rasengittersteinen bzw. Vierkantpflaster versehen.

Energieversorgung:
Das Haupthaus dieser Immobilie wird durch eine Oelheizung beheizt, während das Feriengebäude mit Erdgas und einem Pelletofen beheizt wird. Das Ferienhausgebäude ist als Niedrigenergiehaus erstellt worden. Auf der Sonnenseite des Ferienhauses befinden sich 2 Balkonkraftwerke mit je 800 Wp. Des Weiteren verfügt die Immobilien über eine Wasserenthärtungsanlage.

Raumaufteilung Haupthaus

Erdgeschoss:
Windfang ca. 4,00 m²
Gäste-WC ca. 2,00 m²
Dusche /WC ca. 4,00 m²
Wohnzimmer ca. 28,00 m²
Küche ca. 8,00 m²
Esszimmer ca. 14,00 m²
Schlafzimmer ca.10,00 m²
Abstellraum ca. 2,60 m²
Heizungsraum ca. 6,00 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 14,00 m²

Obergeschoss:
Flur ca. 5,00 m²
Badezimmer ca. 6,00 m²
Schlafzimmer ca. 14,00 m²
Schlafzimmer ca. 10,00 m²
Schlafzimmer ca. 10,00 m²
Schlafzimmer ca. 13,00 m²
Ankleide ca. 3,00 m²

Raumaufteilung Feriengebäude:

Wohnung:
Diele ca. 7,00 m²
Küche ca. 15,00 m²
Wohnzimmer ca. 16,00 m²
Schlafzimmer ca. 15,00 m²
Dusche/WC ca. 4,00 m²

Ferienwohnung 1:
Wohn-/Schlafen ca. 20,20 m²
Dusche/WC ca. 3,84 m²

Ferienwohnung 2:
Wohn-/Schlafen ca. 18,85 m²
Dusche/WC ca. 3,84 m²

Ferienwohnung 3:
Wohn-/Schlafen ca. 18,85 m²
Dusche/WC ca. 3,84 m²

Ferienwohnung 4:
Wohn-/Schlafen ca. 18,92 m²
Dusche/WC ca. 3,83 m²

Ferienwohnung 5:
Wohn-/Schlafen ca. 23,55 m²
Dusche/WC ca. 3,55 m²

Frühstücksraum ca. 31,22 m²

Zusammenfassung:
Dieses Objekt hält was es verspricht. Es kann ohne renovierungsstau nach Vereinbarung übernommen werden. Viel Wohnraum für die ganze Familie und noch mehr Platz für Ihre Feriengäste. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser interessanten Immobilie. Anschauen und den Mut haben ihren Traum zu verwirklichen – es lohnt sich!