Provisionsfrei für Käufer: Pferdeliebhaber aufgepasst! Einfamilienhaus Stallgebäude mit Pferdeboxen

Dieses in schöner Ortsrandlage gelegene Einfamilienhaus mit Stallgebäude ist ein ehemaliges Bauernhaus aus dem Jahre 1932, welches in den 80iger Jahren erweitert und 2011 bzw. 2020 saniert/renoviert wurde. Das Objekt eignet sich durch sein an das Wohnhaus grenzendes Stallgebäude mit 3 Pferdeboxen geradezu ideal für Pferde- und Tierliebhaber. Ebenfalls zum Objekt gehört eine große Wagenremise. Auf dem Hofgelände sind hochwertige Klinkerpflastersteine verlegt, so das viel Fläche für PKW´s und Nutzfahrzeuge vorhanden ist. Zum Grundstück gehört ebenfalls ein kleiner Reitplatz mit Outdoorbeleuchtung.

Das Objekt befindet sich durch seine Renovierungen in den 2000dern in einem guten gepflegten Zustand. Die Stallungen und Nebengebäude sind gut nutzbar. Im Wohnbereich sind noch ca. 35 m² Ausbaureserve vorhanden.

Das Objekt verfügt über eine PV-Anlage mit 9,9 kw ohne Speicher zur Eigennutzung. Überschuss wird ins Netz eingespeist und vergütet.

Daten Energieausweis: In Vorbereitung

Sehr ruhige Ortsrandlage / Nur Anliegerverkehr am Ende der Straße / Naturnah gelegen / Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken im Umfeld

Das Wohnhaus bietet durch eine Vielzahl an Räumen ausreichend Platz für eine große Familie. So verfügt es allein über 6 Schlafzimmer im Erd- und Obergeschoss. Im EG befinden sich auch das große Wohnzimmer und die geräumige Wohnküche mit einer modernen Einbauküche (von 2011) und einem schönen Kaminofen, welche im Kaufpreis enthalten sind. Das Badezimmer im EG ist modern gestaltet und mit Badewanne, Doppelwaschbecken, wandhängendem WC sowie eine ebenerdige Dusche ausgestattet. Ein zweites Badezimmer mit einer ebenfalls ebenerdigen Dusche befindet sich im OG.

Bodenbeläge:
Der gesamte Wohn- und Schlafbereich im EG ist mit Laminatboden versehen. In der Wohnküche, Flur, HWR und im Badezimmer EG sind Bodenfliesen verlegt. Im DG wurden Flur und Schlafräume mit Teppichboden und das Badezimmer mit Fliesen ausgestattet. Die Wohnküche, der HWR und das Bad im EG verfügen über eine Fußbodenheizung.

Küche:
Die sehr geräumige Küche bietet viel Platz für die ganze Familie. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und einer Kücheninsel mit Edelstahlwaschbecken ist genauso wie der vorhandene Kaminofen im Kaufpreis enthalten.

Bäder:
Das Badezimmer im EG ist modern gestaltet und mit Badewanne, Doppelwaschbecken, wandhängendem WC sowie eine ebenerdige Dusche ausgestattet. Ein zweites Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche befindet sich im OG. Für Ihre Gäste ist im EG zusätzlich ein Gäste-WC vorhanden.

Garage:
Das Stallgebäude ist beidseitig mit Rolltoren ausgestattet, so dass man eine direkte Durchfahrt zum hinteren Grundstück hat. Die angrenzende Garage hat nicht nur Platz für Ihren PKW sondern verfügt auch noch über eine großzügige Werkstatt.

Grundstück:
Zum Grundstück gehören 10.000 m², mit 2.500 m² Hoffläche und 7.500 m² Wiesen- und Nutzfläche hierzu gehören auch der kleiner Reitplatz mit Outdoorbeleuchtung und ein Paddock.

Erdgeschoss:
Diele ca. 14,50 m²
Badezimmer ca. 7,50 m²
Wohnzimmer ca. 30,00 m²
Wohnküche ca. 37,00 m²
Schlafen I ca. 15,30 m²
Schlafen II ca. 14,50 m²
Schlafen III ca. 12,50 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 13,00 m²
Waschküche ca. 16,00 m²
Gäste-WC ca. 1,6 m²

Dachgeschoss:
Schlafen IV ca. 25,00 m²
Schlafen V ca. 15,00 m²
Schlafen VI ca. 12,50 m²
Flur ca. 10,00 m²
Dusche WC ca. 5,00 m²

Zusammenfassung:
Dieses Objekt lässt gerade für Pferde- und Tierliebhaber sowie für Freunde des ländlichen Lebens in der Natur keine Wünsche offen. Es ist in einem guten gepflegten Zustand. Das ganze Objekt bietet nicht nur viel Platz für die ganze Familie, sondern auch großen Raum für Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Hobby oder Kleingewerbe, hier ist vieles möglich. Also warten Sie nicht lange und satteln sie die Pferde, wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung.