Provisionsfrei für Käufer! Erstklassige 2-Stockvilla mit Pferdestall / Wiese und Traumhaften Garten!

Kurzbeschreibung:
Provisionsfrei für Käufer: Bilder sagen mehr als tausend Worte! Das trifft bei dieser einmaligen Immobilie absolut zu. Lassen Sie sich von diesem traumhaften Objekt verzaubern. Das Objekt besticht nicht nur durch seinen hervorragenden Zustand, sondern auch durch seine parkähnliche Gartenanlage. Auf über 15.000 m² hat sich der Eigentümer verwirklicht und eine einmalige Anlage geschaffen. Nicht nur Pferdeliebhaber werden Ihre wahre Freude an dem Objekt haben. Ein separates Stallgebäude mit 4 Pferdeboxen (erweiterbar um 2 weitere Boxen) gehört genauso zum Haus, wie eine große eingezäunte Wiese mit kleinem Stallgebäude, wo z. Z. Alpakas gehalten werden. Ein echtes Paradies. Dieses Objekt mit Worten zu beschreiben ist schwierig genug. Hier wurde mit viel Liebe zum Detail in den letzten Jahren saniert und renoviert. Die ehemalige Praxis im Erdgeschoss wurde zu einer 4-Sterne-Ferienwohnung ausgebaut. Hier fühlen sich Ihre Gäste nicht nur im 1998 neu erstellten Wintergarten wohl. Und auch die Eigentümerwohnung im Erd- und Obergeschoss ist wohnen auf hohem Niveau. Ob die hochwertige moderne Einbauküche, der wunderschöne Wohnbereich mit Kamin, das große Schlafzimmer mit Ankleide oder das traumhafte Badezimmer, hier wurde an keiner Ecke gespart. Wer sich seinen Traum vom Leben im Grünen wirklichen will, ist hier genau richtig. Diese Traumvilla muss man sich anschauen!

Zustand der Immobilie:
Das komplette Objekt vom Wohnhaus, über die Tiefgarage bis hin zum Pferdestall ist in einem erstklassigen Zustand. Alle Renovierungs- oder Sanierungsarbeiten wurden nicht nur hochwertig, sondern auch mit viel Liebe zu Detail ausgeführt. Der Charme dieses Hauses wird sie verzaubern.

Energieausweisdaten in Vorbereitung

Bodenbeläge:
Im Laufe der Renovierungen wurde alle Bodenbeläge im Objekt erneuert. So wurde der gesamte Wohnbereich mit modernem Designboden in Holzoptik versehen und die Schlafräume mit hochwertigen Velour-Hochflorteppichböden ausgestattet.

Küche:
2 im Kaufpreis enthaltende moderne Einbauküchen, eine für die Ferienwohnung und eine zur Oberwohnung gehörende Einbauküche, runden dieses einmalige Angebot ab. Beide Küchen sind mit modernen Möbeln und hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und laden sie förmlich zum Kochen ein.

Bäder: 2 exklusive Bäder für die Hauptwohnung und die Ferienwohnung, sowie 3 Gäste-Toiletten bieten ausreichend Platz für die tägliche Hygiene. Alle Bäder sind modern und hochwertig ausgestattet.

Garage:
Ausreichend Stellplatzmöglichkeiten für Pkw´s sind im Außenbereich vorhanden, doch wer sein Lieblingsauto im trockenen wissen will, für den ist bei diesem Objekt eine Tiefgarage mit Sektionaltor vorhanden, von der aus Sie auch direkten Zugang in die Kellerräume bzw. in die Wohnungen haben.

Grundstück:
15.000 m2 parkähnliches Grundstück sprechen allein schon für sich. Mit viel Liebe zur Natur wurde hier ein kleines Paradies geschaffen. Verträumte Wege in Ihrem kleinen Park oder Wohlfühlecken mit Feuerstellen für gemütliche Stunden mit Ihrer Familie oder Freunden, auf diesem Grundstück finden Sie alles. Im vorderen Bereich auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich auch noch eine eingezäunte Wiese mit kleinem Stall. Hier werden z. Z. Alpakas gehalten. Ein Traum von Grund- und Boden.

Aufteilung:
Hauptwohnung:
Erdgeschoss:
Treppenaufgang-Flur ca. 14,28 m²
Küche ca. 22,53 m²

Obergeschoss:
Wohn-Esszimmer ca. 36,16 m²
Kaminzimmer ca. 35 m²
Schlafzimmer 1 ca. 15,90 m²
Ankleidezimmer ca. 15,36 m²
Schlafzimmer 2 ca. 10,44 m²
Badezimmer ca. 6,67 m²
Gäste-WC ca. 4,07 m²
Flur ca. 15,83 m²

Ferienwohnung:
Erdgeschoss:
Diele /Treppenaufgang ca. 3,64 m²
Flur ca. 6,20 m²
Badezimmer ca. 8,00 m²
Küche ca. 14,81 m²
Wohn-/Esszimmer ca. 26,62 m²
Wintergarten ca. 20,00 m²
Schlafzimmer 1 ca. 13,25 m²
Schlafzimmer 2 ca. 15,02 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 5,00 m²

Nutzflächen:
ca. 320 m² verteilt auf Tiefgarage, Keller, Pferdestall, Schuppen

Zusammenfassung:
Bei diesem Objekt wir es Ihnen an nichts fehlen. Wer sich seinen Traum von etwas Außergewöhnlichem erfüllen möchte ist hier genau richtig. Ob für Freunde der Natur oder Tierliebhaber, dieses Objekt bietet für jeden das Richtige. Und der 1A-Zustand ist nur das i-Tüpfelchen bei dieser Traumvilla. Bei weiteren Fragen steht Ihnen das Gründer-Immobilienmakler Team aus Dörpen im Emsland jeder Zeit zur Verfügung!

Renovierungen am Objekt:
1996 – Erweiterung Dachgeschoss inkl. Dachstuhl
1998 – Anbau Wintergarten
2009 – Photovoltaik-Anlage 6,46 kwp von Schüco Einspeisung ins Netz bis 2029
seit 2015 – wurden ständig Modernisierungen am Objekt vorgenommen
wie z. B. überdachte Terrassen, Gartengestaltung, Malerarbeiten, Bodenbeläge
Schiebetüren u.v.m.
2020 – Großes Glasschiebetürelement bei der Obergeschosswohnung
2023 – neu Heizungsanlage von Viessmann mit Brennwerttherme