Provisionsfrei für Käufer: Architektenhaus mit 3 Wohneinheiten in absoluter Toplage!

Provisionsfrei für den Käufer: Luxus und Architektur der 80ziger finden sie in diesem schönen Architektenhaus in erstklassiger Wohnlage von Dörpen. 3 Wohneinheiten (2 davon z.Z. vermietet) bieten viel Raum zur freien Gestaltung. Die Hauptwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 226 m². Ein atemberaubend großes Wohnzimmer mit offenem Kamin als Raumteiler ist ein echter Blickfang. Sehenswert ist auch das an das Schlafzimmer im Erdgeschoss grenzende Badezimmer mit einer in den Boden gelassene Eckbadewanne. Eine echte Wohlfühloase. Im OG befindet sich 3 weitere Schlafzimmer und ein großer Balkon mit Blick in den nicht einsehbaren Garten. Das Objekt ist teilunterkellert. Im Keller befinden sich neben den Kellerräumen, die Heizungsanlage von 2009 und eine Sauna. Vom Wohnzimmer aus erreichen sie über die bodentiefen Fensterelemente die große teilüberdachte Terrasse mit Außenkamin. Von hier aus haben sie den direkten Blick in den Garten. Die beiden Einliegerwohnungen liegen im vorderen Teil des Gebäudes und wurden früher für Gewerbliche Zwecke genutzt. Die Wohnungen habe eine Größe von ca. 54 m bzw. 100 m² und sind beide z.Z. vermietet. Dieses Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch zur Vermietung. Anschauen, es lohnt sich.

Ausstattung
Bodenbeläge:
Im Großteil des Erdgeschosses dieser Immobilie sind hochwertige Bodenfliesen verlegt. Der Wohnbereich, die Diele und die Küche sind mit zeitlosen schönen Fliesen ausgestattet. In den Schlafräumen im Erd- und Obergeschoss wurden hochwertige Laminatböden verlegt.

Küche:
In der Küche, der Hauptwohnung besteht freie Gestaltungsmöglichkeit. Gerne sind wir Ihnen bei der Planung einer neuen Einbauküche behilflich. Fragen Sie uns.

Bäder:
Das Wohnhaus verfügt über 4 Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Der Eyecatcher ist hier das Badezimmer im Erdgeschoss. Hier finden sie z.B. den Retro-Charme vergangener Jahre in Form einer in den bodengelassenen Eckbadewanne. Aber auch eine große Duschkabine, ein wandhängendes WC sowie zwei Handwaschbecken auf Säulen gehören zu diesem Bad. Die 3 anderen Badezimmer sind als Duschbäder ausgestattet. Für ihre Gäste ist in der Hauptwohnung ein Gäste-WC vorhanden.

Garage:
Neben dem Wohnhaus befindet sich eine separat stehende Flachdachgarage mit Geräteraum. Hier und auf den gepflasterten Flächen vorm Gebäude finden sie Platz für ihren PKW.

Grundstück:
Das Grundstück ist ein echter Traum. Das ca. 1.500 m² Grundstück ist nicht einsehbar und verfügt über einen schönen alten Baumbestand und grünen Bewuchs. Ein Teil des Gartens ist durch einen eine 2 Meter hohen Holzzaun für die große Einliegerwohnung abgetrennt. Der Garten bietet viel Raum für Hobbygärtner. Gehwege, PKW-Stellplätze sowie die große Terrasse zum Garten sind mit hochwertigen Klinkersteinen gepflastert.

Raumaufteilung:

Hauptwohnung:
Erdgeschoss:
Diele ca. 28,74 m²
Gäste-WC ca. 1,98 m²
Wohn-/ Kaminzimmer 66,78 m²
Küche ca. 15,06 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 12,16 m²
Schlafzimmer ca. 20,70 m²
Badezimmer ca. 13,16 m²

Obergeschoss:
Flur ca. 14,48 m²
Duschbad ca. 4,07 m²
Schlafzimmer ca. 24,37 m²
Schlafzimmer ca. 23,27 m²
Schlafzimmer ca. 8,90 m²

Einliegerwohnung 1:
Erdgeschoss:
Wohnen/Schlafen ca. 17,38 m²
Wohnen/Küche ca. 19,56 m²
Windfang ca. 2,47 m²
WC ca. 2,54 m²
Bad ca. 4,75 m²

Einliegerwohnung 2:
Erdgeschoss:
Flur ca. 8,00 m²
Schlafzimmer ca. 16,00 m²
Wohnen ca. 60,00
Küche ca. 9,00 m²
Bad ca. 12,00 m²

Nutzflächen:
Garage, Teilkeller. Fahrradschuppen

Zusammenfassung:
Dieses Objekt vereinigt den Retro-Charme der 80-ziger mit der Neuzeit. Es besteht kein Renovierungsstau aber ein paar Verschönerungsarbeiten können je nach Empfinden durchgeführt werden. Aufgrund des guten Zustandes sind größere Maßnahmen nicht zwingend notwendig. Überzeugen sie sich selber bei einem Besichtigungstermin. Anschauen lohnt sich.

Die Monatlichen Mieteinahmen belaufen sich für die 2 Wohnungen auf 1.210 €.