Provisionsfrei für Käufer: 1-A Lage in unserer Kreisstadt Meppen – Großes EFH mit Souterrainwohnung

Kurzbeschreibung:
Provisionsfrei für Käufer: Wohnen sie in 1A-Lage in der Kreisstadt Meppen. Wir bieten Ihnen ein top gepflegtes Einfamilienhaus mit separater Souterrainwohnung in angenehmer ruhiger Wohnlage nur wenige Minuten vom Stadtkern von Meppen entfernt. Dieses Objekt bietet viel Platz für eine große Familie oder sie vermieten eine der beiden Wohnungen einfach unter. Hier ist vieles möglich. Die große Wohnung im EG ist freistehend und verfügt über Wohnfläche von 147 m mit 3 Schlafzimmern und einem geräumigen Wintergarten, der 2001 gebaut wurde. Dieser lädt sie, nicht nur an sonnigen Tagen, zum Verweilen ein. Und auch die 90 m² Souterrainwohnung verfügt über 3 Schlafzimmer. Im Dachgeschoss befindet sich noch ca. 35 m² Ausbaureserve. Das Sattel- und Flachdach wurden 1995 kompletterneuert. Für beide Wohnungen bestehen separate Gas-, Wasser- und Stromanschlüsse. Die 2 eigenständigen Heizungsanlagen sind von 1997 bzw. 2008. Durch die erstklassige Lage und den guten gepflegten Zustand besteht hier ein erstklassiges Preisleistungsverhältnis. Ein Objekt für Jung und Alt. Anschauen lohnt sich.

Zustand der Immobilie:
Das Wohnhaus befindet sich in einem sehr guten soliden und gepflegten Zustand. Hier paar sich das Zeitgenössische der 70iger der mit Moderne. Mit ein wenig Renovierungs- bzw. Verschönerungsarbeiten können sie sich hier ihr neues Zuhause schaffen. 250 m² zu einem Spotpreis.

Bodenbeläge:
Im kompletten Wohnhaus befinden teilweise neuwertige wie auch zeitgenössische Fliesen-, Laminat-, und Teppichböden. Je nach Geschmack bedarfs es hier Verschönerungsarbeiten.

Küche:
Die Einbauküche in der Souterrainwohnung kann übernommen werden und ist im Kaufpreis enthalten. In der Hauptwohnung ist keine Einbauküche vorhanden. Gerne sind wir Ihnen auch bei der Wahl einer neuen Einbauküche behilflich, unser Küchenstudio wird Sie auch in diesem Punkt professionell beraten.

Bäder:
Das schöne Badezimmer in der Hauptwohnung wurde 2001 saniert bzw. erneuert. Die Wände sind deckenhoch mit hellen Wand- und teilweise Mosaikfliesen versehen, während der Boden mit dunklen marmorierten Bodenfliesen gefliest ist. Das Bad ist mit einer großen Duschkabine 2 Waschbecken und einem wandhängenden WC ausgestattet. Auch ein Waschmaschinenanschluss ist hier vorhanden. Das Badezimmer in der Souterrainwohnung verfügt über eine Badewanne mit Duschvorrichtung, ein Handwaschbecken und eine wandhängendes WC. Das Bad ist mit hellgrauen Fliesen gefliest.

Garage:
Zum Objekt gehört eine massive Flachdachgarage mit Geräteraum und schwarzem elektrischen Sektionaltor. Sie bietet ausreichend Platz für ihren PKW. Im Außenbereich ist auf der gepflasterten Hoffläche auch noch Stellplatz für weitere PKWs vorhanden.

Grundstück:
Bei dem Grundstück sind vorne die Zuwegung zum Haus und zur Garage mit roten Klinkersteinen und grauen Pflasterseinen versehen. Des Weiteren befindet sich ein Hochbeet an der Vorderseite des Hauses. Auf der Grillterrasse der Souterrainwohnung sind Betonterrassenplatten in Pflastersteinoptik verlegt. Der hintere Garten ist fast uneinsehbar und über den großen Wintergarten erreichbar. Hier steht auch noch ein Gartenhaus für Gartenmöbel und Gartenwerkzeug.

Aufteilung:
Erdgeschoss Hauptwohnung:
Flur ca. 19,70 m²
Küche ca. 11,70 m²
Wohn-/Esszimmer ca. 36,75 m²
Badezimmer ca. 7,90 m²
Schlafzimmer 1 ca. 14,80 m²
Schlafzimmer 2 ca. 14,80 m²
Schlafzimmer 3 ca. 9,70 m²
Wintergarten ca. 24,42 m²
Büro ca. 7,50 m²

Souterrainwohnung Kellergeschoss:
Flur /Treppenaufgang ca. 21,36 m²
Flur ca. 2,68 m²
Badezimmer ca. 3,81 m²
Küche ca. 9,73 m²
Esszimmer ca. 11,27 m²
Wohnzimmer ca. 24,95 m²
Schlafzimmer 1 ca. 12,33 m²
Schlafzimmer 2 ca. 11,77 m²
Schlafzimmer 3 ca. 8,93 m²
Heizungsraum ca. 8,00 m²

Nutzflächen:
Garage mit Geräteraum, Gartenhaus

Zusammenfassung:
Bei diesem großen gepflegten Objekt ist ein gesundes Preisleistungsverhältnis gegeben. Mit ein wenig Aufwand kann man sich hier seinen Traum vom Eigenheim verwirklichen. Bei weiteren Fragen steht Ihnen das Gründer-Immobilienmakler Team aus Dörpen im Emsland jeder Zeit zur Verfügung!