Provisionsfrei für den Käufer: Gepflegtes 2-Familien-Reihenendhaus in schöner Lage von Hilden-Süd

Provisionsfrei für den Käufer: Wir bieten Ihnen dieses große Reihenendhaus mit 2 Wohnungen in schöner Sackgassenlage von Hilden-Süd zum Verkauf an. Das 1973 gebaute Objekt befindet sich in einem guten zeitgemäßen Zustand. Eine Wohnung im EG mit Terrasse und eine Wohnung im Obergeschoss mit Balkon bieten Platz für 2 Generationen. Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit für eine ca. 50 m² weitre kleine Einliegerwohnung, hier ist auch bereits ein Duschbad mit Toilette vorhanden. Alle Räume in der EG- und OG-Wohnung sind mit Fliesenböden ausgestattet. Das Objekt ist unterkellert. Der Keller ist sowohl von innen als auch über eine Außentreppe erreichbar. Hier finden Sie einen Partyraum und eine Sauna, sowie den Heizungsraum. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Energieausweisdaten in Vorbereitung

Lagebeschreibung
Ruhige Sackgassenlage/ alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus & Schulen befinden sich in Hilden / nur Anliegerverkehr

Ausstattung

Bodenbeläge:
Das Erd- und Obergeschoss sind mit großen zeitlosen Bodenfliesen versehen. Im Kellergeschoss wurden Bodenfliesen in Mosaikoptikfliesen verlegt. Im Dachgeschoss befindet sich Teppichbodenbelag.

Küche:
In der EG-Wohnung der Küchenbereich zum Wohn/Esszimmer hin offen gestaltet. Hier befindet sich eine Einbauküche, welche auf Wunsch übernommen werden kann. Und auch im OG ist eine kleine Küche mit Einbauküche vorhanden.

Bäder:
Im Haus befinden sich insgesamt 3 Badezimmer, eins pro Geschoss. Das Badezimmer im EG verfügt über eine moderne große, fast ebenerdige, Dusche, einem wandhängendem WC und einem Handwaschbecken und ist Deckenhoch gefliest. Das Badezimmer im OG ist mit hellen graumelierten Fliesen versehen und mit einer Badewanne, Toilette und Säulenwaschbecken ausgestattet. Das dritte Badezimmer im Dachgeschoss ist ein schönes funktionelles Duschbad mit Duschkabine, Toilette und Handwaschbecken.

Garage:
Zum Objekt gehören 2 Fertiggaragen, welche auch über einen Türeingang vom Garten aus erreichbar sind.

Grundstück:
Das Gartengrundstück ist zum großen Teil gepflastert und mit einem kleinen Gartenteich versehen. Das Objekt ist, auf der einen Seite mit einem neuen modernen hohen Sichtschutzzaun in Steinoptik und zur anderen Seite mit einem Sichtschutzzaun mit grauen Steckelementen uneinsehbar ausgestattet. Zwei Terrassen, eine mit Markise, eine mit moderner Überdachung bieten Platz für Gemütlichkeit, nicht nur an sonnigen Tagen.

Raumaufteilung gemeinschaftlich:
Eingang/Diele ca. 5,84 m² Hausanschlussraum ca. 7,90 m²

Raumaufteilung Wohnung Erdgeschoss:
Treppeneingang ca. 4,00 m²
Flur ca. 9,34 m²
Badezimmer ca. 3,93 m²
Offene Küche, Wohn- /Esszimmer ca. 32,88 m²
Schlafzimmer 14,79 m²
Büro/Schlafen 7,95 m²
HWR ca. 1,15 m²
Abstellraum ca. 4,00 m²

Raumaufteilung Wohnung Obergeschoss:
Flur ca. 9,34 m²
Badezimmer ca. 3,93 m²
Offene Küche, Wohn- /Esszimmer ca. 32,88 m²
Schlafzimmer 14,79 m²
Büro/Schlafen 7,95 m²
HWR ca. 1,15 m²
Abstellraum ca. 4,00 m²

Raumaufteilung Wohnraum Dachgeschoss:
Flur, Badezimmer, 2 Schlafzimmer zusammen ca. 50 m²

Zusammenfassung: Dieses Objekt eignet sich sowohl für 2 Generationen zur Selbstnutzung als auch zur Vermietung als Renditeobjekt. Der gepflegte Zustand die gute ruhige Sackgassenlage, die 2 Garagen am Haus, der uneinsehbare Garten sind Pluspunkte welche für dieses Objekt sprechen. Anschauen es lohnt sich.