Provisionsfrei für den Käufer: Gepflegter Satteldachbungalow mit Einliegerwohnung in guter Lage

Provisionsfrei für den Käufer: Hier wartet vielleicht ihr neues Zuhause! Dieser gut gepflegte Satteldachbungalow mit separater kleiner Einliegerwohnung liegt in der Samtgemeinde Dörpen in Gemeindeteil Kluse. In ruhiger angenehmer Wohnlage wartet diese Immobilie auf Ihren neuen Besitzer. Ein gesundes Preisleistungsverhältnis macht dieses Objekt auch für Kapitalanleger interessant. 2 separate Wohneinheiten bieten Platz für sie oder vielleicht ihre Mieter. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von 85 m² und ist auch für seniorengerechtes Wohnen geeignet. Im gemütlichen Wohnzimmer befindet sich ein schöner Kaminofen, welcher im Kaufpreis enthalten ist. Die Oberwohnung ist ca. 60 m² groß und über eine separate Außen-Stahltreppe erreichbar. Zur Oberwohnung gehört auch eine große 30 m² Dachterrasse mit Steinteppich über der Garage. Für Freunde der erneuerbaren Energie wird dieses Objekt mit der Fernwärme einer Biogasanlage beheizt.

Ausstattung:

Bodenbeläge:
Die Böden im Wohnbereich der Erdgeschosswohnung sind teilweise mit hellen bzw. terrakottafarbenen Fliesen ausgestattet. In den Schlafräumen wurde pflegeleichter Laminatboden verlegt. Im Obergeschoss sind komplett helle Bodenfliesen verlegt.

Küche:
Die helle moderne Einbauküche mit dunkler Arbeitsplatte ist von 2013. Sie ist funktional, top in Schuss und im Kaufpreis enthalten. Direkt an die Küche grenzt der Hauswirtschaftsraum über den der direkte Zugang zur Garage besteht.

Bäder:
Die Badezimmer und das Gäste-WC sind top gepflegt und des Baujahres entsprechend mit hellen gräulichen Fliesen versehen. Die Ausstattung der Bäder ist in einen guten Zustand. Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine Badewanne und Duschkabine, während das Bad im Obergeschoss ein reines Duschbad ist. Für ihren Besuch steht eine separate Gäste-Toilette zur Verfügung.

Garage:
Die direkt zum Objekt gehörende Garage mit elektrischem Sektionaltor (von 2021) verfügt über einen direkten Zugang ins Wohnhaus. So kommen Sie immer trockenen Fußes in ihr neues Zuhause. Für die Oberwohnung befindet sich direkt neben der Garage ein weiterer Carport mit Geräteraum. Oberhalb der Garage befindet sich die 30 m² große Dachterrasse auf der 2020 mit einem Steinteppich verlegt wurde.

Grundstück:
Das 920 qm große Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Die Zuwegung zum Hauseingang und der Platz vor der Garage und dem Carport sind mit Vierkantsteinen gepflastert. Daneben befindet sich ein kleiner Vorgarten. Hinter dem Haus befindet sich der mit viel Rasenfläche versehene Garten. Ein neuer Sichtschutzzaun von 2022 und grüne lebende Hecken sorgen dafür, dass sie sich auf ihrer große Gartenterrasse ungestört fühlen können. Zum Garten gehört auch eine kleine Holzgartenhütte.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Diele ca. 12,26 m²
Gäste-WC ca. 2,00 m²
Wohnzimmer 25,13 m²
Küche ca. 9,31 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 7,56 m²
Schlafzimmer ca. 15,20 m²
Arbeitszimmer ca. 8,64 m²
Badezimmer ca. 5,67 m²
Heizungsraum ca. 2,27 m²

Obergeschoss:
Flur ca. 15,00 m²
Duschbad ca. 6,00 m²
Küche ca. 4,00 m²
Wohnstudio ca. 20,00 m²
Schlafzimmer ca. 22,00 m²

Nutzflächen:
Garage, Carport mit Abstellraum, Gartenhaus

Zusammenfassung:
Das Objekt ist in einem gepflegten Zustand und kann ohne große Renovierungen nach Vereinbarung übernommen werden. Durch die gute Lage und die 2 Wohneinheiten ist euch eine gute Vermietbarkeit gegeben. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem erstklassigen Objekt. Anschauen lohn sich!