Provisionsfrei für den Käufer: Gepflegter Satteldachbungalow mit Einliegerwohnung in guter Lage

Provisionsfrei für den Käufer: Ihr neues Zuhause in Kluse wartet auf Sie!
Sie suchen eine gepflegte Immobilie mit viel Platz, einer zusätzlichen Einliegerwohnung und einer nachhaltigen Heizlösung? Dann könnte dieser charmante Satteldach-Bungalow in der Samtgemeinde Dörpen, Ortsteil Kluse, genau das Richtige für Sie sein!

Wohnen in ruhiger und angenehmer Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Möglichkeiten. Das gesunde Preis-Leistungs-Verhältnis macht das Objekt besonders attraktiv. Die großzügige Raumaufteilung mit zwei separaten Wohneinheiten ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als Kapitalanlage.

Erdgeschosswohnung: Komfortables Wohnen mit Kamin
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche und eignet sich optimal für seniorengerechtes Wohnen. Der großzügige Wohnbereich lädt mit seinem gemütlichen Kaminofen zum Verweilen ein – dieser ist bereits im Kaufpreis enthalten. Durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien.

Oberwohnung: Separate Einheit mit großer Dachterrasse
Über eine separate Außen-Stahltreppe gelangt man in die ca. 60 m² große Oberwohnung. Hier erwartet Sie ein gut geschnittener Wohnbereich mit viel Tageslicht. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, ca. 30 m² große Dachterrasse mit hochwertigem Steinteppich über der Garage – perfekt für entspannte Abende oder gesellige Stunden im Freien.

Nachhaltige Beheizung durch Biogas-Fernwärme
Dieses Objekt setzt auf eine umweltfreundliche Heizlösung: Die Beheizung erfolgt über die Fernwärme einer Biogasanlage, was nicht nur ressourcenschonend, sondern auch wirtschaftlich vorteilhaft ist.

Fazit: Ein Haus mit vielen Möglichkeiten
Ob als Eigenheim mit zusätzlichem Wohnraum für Angehörige oder als Kapitalanlage – diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Optionen. Die attraktive Wohnlage, die durchdachte Raumaufteilung und die nachhaltige Heiztechnik machen dieses Angebot besonders reizvoll.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung!

Der charmante Ort Kluse gehört zur Samtgemeinde Dörpen im schönen Emsland und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur. Umgeben von weitläufigen Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern genießen Sie hier eine entspannte Wohnatmosphäre mit viel Natur.

Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung
Trotz der ruhigen Lage ist Kluse verkehrstechnisch gut angebunden. Die nahegelegene Bundesstraße B70 sowie die Autobahn A31 ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Papenburg, Meppen oder die niederländische Grenze. Auch die Städte Leer und Lingen sind bequem erreichbar.

Familienfreundliche Umgebung
Kluse ist ein idealer Wohnort für Familien: Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Sportvereinen bis hin zu Rad- und Wanderwegen entlang der idyllischen Ems.

Gute Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung und weitere Dienstleistungen finden Sie in den benachbarten Orten Dörpen und Papenburg, die nur wenige Autominuten entfernt liegen.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten
Die naturnahe Lage lädt zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten ein. Ob Spaziergänge an der Ems, Fahrradtouren durch das Emsland oder entspannte Stunden in einem der nahegelegenen Cafés – Kluse bietet eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt.

Fazit
Kluse verbindet ländlichen Charme mit einer guten Infrastruktur und bietet sowohl Familien als auch Paaren oder Ruheständlern ein angenehmes Wohnumfeld. Wer Ruhe und Natur schätzt, dabei aber nicht auf eine gute Anbindung verzichten möchte, wird sich hier schnell zuhause fühlen.

Ausstattung:

Bodenbeläge:
Die Böden im Wohnbereich der Erdgeschosswohnung sind teilweise mit hellen bzw. terrakottafarbenen Fliesen ausgestattet. In den Schlafräumen wurde pflegeleichter Laminatboden verlegt. Im Obergeschoss sind komplett helle Bodenfliesen verlegt.

Küche:
Die helle moderne Einbauküche mit dunkler Arbeitsplatte ist von 2013. Sie ist funktional, top in Schuss und im Kaufpreis enthalten. Direkt an die Küche grenzt der Hauswirtschaftsraum über den der direkte Zugang zur Garage besteht.

Bäder:
Die Badezimmer und das Gäste-WC sind top gepflegt und des Baujahres entsprechend mit hellen gräulichen Fliesen versehen. Die Ausstattung der Bäder ist in einen guten Zustand. Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine Badewanne und Duschkabine, während das Bad im Obergeschoss ein reines Duschbad ist. Für ihren Besuch steht eine separate Gäste-Toilette zur Verfügung.

Garage:
Die direkt zum Objekt gehörende Garage mit elektrischem Sektionaltor (von 2021) verfügt über einen direkten Zugang ins Wohnhaus. So kommen Sie immer trockenen Fußes in ihr neues Zuhause. Für die Oberwohnung befindet sich direkt neben der Garage ein weiterer Carport mit Geräteraum. Oberhalb der Garage befindet sich die 30 m² große Dachterrasse auf der 2020 mit einem Steinteppich verlegt wurde.

Grundstück:
Das 920 qm große Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Die Zuwegung zum Hauseingang und der Platz vor der Garage und dem Carport sind mit Vierkantsteinen gepflastert. Daneben befindet sich ein kleiner Vorgarten. Hinter dem Haus befindet sich der mit viel Rasenfläche versehene Garten. Ein neuer Sichtschutzzaun von 2022 und grüne lebende Hecken sorgen dafür, dass sie sich auf ihrer große Gartenterrasse ungestört fühlen können. Zum Garten gehört auch eine kleine Holzgartenhütte.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Diele ca. 12,26 m²
Gäste-WC ca. 2,00 m²
Wohnzimmer 25,13 m²
Küche ca. 9,31 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 7,56 m²
Schlafzimmer ca. 15,20 m²
Arbeitszimmer ca. 8,64 m²
Badezimmer ca. 5,67 m²
Heizungsraum ca. 2,27 m²

Obergeschoss:
Flur ca. 15,00 m²
Duschbad ca. 6,00 m²
Küche ca. 4,00 m²
Wohnstudio ca. 20,00 m²
Schlafzimmer ca. 22,00 m²

Nutzflächen:
Garage, Carport mit Abstellraum, Gartenhaus