Für Jung & Junggebliebene, Doppelhaushälfte mit Wohlfühlfaktor und Naturnah gelegen !

Provisionsfrei für Käufer: Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte in Form eines Walmdachbungalows, die im Jahr 2015 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage von Lathen und überzeugt durch ihre moderne Architektur und ihre durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² auf einem ca. 400 m² großen Grundstück bietet das Haus ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder Senioren, die ebenerdiges Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.

Das Haus verfügt über eine durchgängige Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, die von einer sparsamen Gas-Zentralheizung gespeist wird. Große, bodentiefe Fensterelemente im Wohnzimmer und Schlafzimmer schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und ermöglichen einen direkten Zugang auf das rückwärtige Grundstück. Dieser Gartenbereich ist uneinsehbar und bietet maximale Privatsphäre – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein. Eine überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein.

Der Wohnbereich ist offen gehalten und verbindet Wohnen, Essen und Küche zu einer großzügigen Einheit. Der durchgängig verlegte, einheitliche Designboden (Domesticbelag) sorgt für eine moderne und harmonische Optik im gesamten Haus. Elektrische Rollläden an allen Fenstern bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Ein Carport mit integriertem Geräteraum steht direkt auf dem Grundstück zur Verfügung und rundet das Angebot ab. Hier finden nicht nur Ihr Fahrzeug, sondern auch Gartengeräte oder Fahrräder einen geschützten Platz.

Dank des Schlafzimmers und Duschbads im Erdgeschoss ermöglicht das Haus komfortables Wohnen auf einer Ebene
Der vordere Bereich des Grundstücks öffnet sich zu einem angrenzenden Biotop und ermöglicht einen freien, unverbaubaren Blick in die Natur – ein besonderes Merkmal, das Seltenheitswert hat.

Aktuell ist die Immobilie vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 780 €, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht.

Lathen ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Emsland in Niedersachsen und zählt rund 6.000 Einwohner. Der Ort liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 70, etwa 25 Kilometer nördlich von Meppen und unweit der niederländischen Grenze. Durch die Gemeinde fließt die Ems, die der Region ihren landschaftlich reizvollen Charakter verleiht. Lathen ist von einer typischen emsländischen Kulturlandschaft umgeben – geprägt von Feldern, Wiesen, kleinen Wäldern und Wasserläufen.

Neben einer guten Anbindung mit dem Auto bietet Lathen auch einen eigenen Bahnhof an der Emslandstrecke, der regelmäßige Verbindungen in Richtung Rheine und Norddeich ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen sind im Ort vorhanden, was Lathen zu einem attraktiven Wohn- und Lebensstandort macht. Bekannt wurde Lathen auch durch das ehemalige Transrapid-Versuchsgelände, das sich in unmittelbarer Nähe befindet.

Mit seiner ruhigen Lage, der gut ausgebauten Infrastruktur und dem hohen Freizeitwert bietet Lathen eine gelungene Kombination aus ländlicher Lebensqualität und moderner Erreichbarkeit.

Diese moderne Doppelhaushälfte in Walmdachbauweise überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung, die sowohl funktional als auch optisch durchdacht ist. Bereits beim Betreten des Hauses fällt der durchgehend verlegte, einheitliche Designboden (Domesticbelag) ins Auge, der eine harmonische und pflegeleichte Wohnatmosphäre schafft. Die warme Farbgebung und robuste Qualität des Bodens unterstreichen den modernen Stil des Hauses und tragen zu einem behaglichen Wohngefühl bei. Über eine hochwertige Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss. Die massive Bauweise sorgt für ein angenehmes Raumklima und hohe Langlebigkeit.

Ein besonderes Komfortmerkmal sind die elektrischen Rollläden, die an sämtlichen Fenstern installiert sind. Diese lassen sich bequem per Schalter steuern und bieten nicht nur Sichtschutz, sondern auch eine effektive Wärmedämmung sowie zusätzliche Sicherheit.

Die bodentiefen Fensterelemente im Wohnzimmer und im Schlafzimmer sind nicht nur ein architektonisches Highlight, sondern sorgen auch für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine direkte Verbindung zum uneinsehbaren Gartenbereich. Hier gelangt man auf die überdachte Terrasse, die sich ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien eignet – unabhängig vom Wetter.

Wohnflächenaufteilung:

Erdgeschoss:
Diele ca. 8,77 m²
Wohn & Esszimmer/Küche ca. 37,05 m²
Duschbad ca. 4,62 m²
Schlafen I ca. 13,97 m²
Seiteneingang ca. 5,79 m²

Dachgeschoss:
Flur ca. 1,88 m²
Badezimmer ca. 7,03 m²
Schlafen I ca. 17,45 m²
Schlafen II ca. 12,05 m²
Heizungsraum ca. 2,86 m²

Nutzfläche:
22,03 m²