Mehr Lebensqualität, weniger Energiekosten – Ihr neues Zuhause wartet!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich am idyllischen Ortsrand von Börger und bietet einen unverbaubaren Blick in die Natur. Das 2004 erbaute Haus besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 270 m² und ein 860 m² großes Grundstück, das pflegeleicht angelegt wurde.

Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über einen separaten Eingang und eignet sich ideal zur Vermietung oder als Wohnraum für Familienangehörige. Das Haus bietet insgesamt 8 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, zwei moderne Einbauküchen, die im Kaufpreis enthalten sind, sowie einen großzügigen Wellnessbereich im Obergeschoss mit Sauna und direktem Zugang zur Loggia.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 40 m² große Hobbyraum über der Garage, in dem sich z.Z. eine liebevoll gestaltete Spielzeug-Eisenbahn befindet. Hier finden sie Platz für fast jede Art von Hobbys. Zusätzlich sorgen zwei wassergeführte Kaminöfen in der Haupt- und Einliegerwohnung für eine behagliche Wärme und sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet nicht nur eine großartige Wohnfläche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch eine exklusive Ausstattung mit vielen Extras. Ideal für Familien, Wellness-Liebhaber oder als Kapitalanlage!

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, naturnahen Wohnlage am Ortsrand von Börger. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Grünen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen schnell erreichbar.

Börger ist eine charmante Gemeinde im Emsland und bietet eine hohe Lebensqualität in einer ländlichen, familienfreundlichen Umgebung. Mit einer guten Infrastruktur, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einer starken Gemeinschaft ist Börger ein attraktiver Wohnort für Familien, Naturfreunde und Ruhesuchende. Die Nähe zu größeren Städten wie Papenburg und Meppen ermöglicht zudem eine gute Anbindung an wichtige Verkehrswege und Einkaufsmöglichkeiten.

Ausstattung & Extras:

Energieeffizienz:
Das Haus verfügt über eine leistungsstarke Solaranlage mit einer Kapazität von 20 kW, die zur nachhaltigen Energiegewinnung beiträgt. Eine moderne Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 9,98 kWh speist direkt ins Netz ein und wird mit 0,16 €/kWh vergütet.

Komfort & Wellness:
Der exklusive Wellnessbereich im Obergeschoss umfasst eine hochwertige Sauna, die für erholsame Entspannung sorgt.

Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet mit einer luxuriösen Whirlpoolwanne, die ein einzigartiges Spa-Erlebnis bietet. Eine geräumige, ebenerdige Dusche sorgt für maximalen Komfort. Die Badezimmer sind mit einer Rücklauferwärmung ausgestattet, um stets angenehm warme Temperaturen sicherzustellen.

Das zusätzliche Gäste-WC verfügt über ein Urinal, was für eine praktische Nutzung sorgt.

Raumklima & Isolierung:
Eine leistungsfähige Klimaanlage im Flur des Obergeschosses sorgt auch an warmen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima. Der Spitzboden wurde vollständig isoliert und mit Rigipsplatten versehen, wodurch ein zusätzlicher Stauraum geschaffen wurde.

Außenbereich:
Der pflegeleicht angelegte Garten bietet einen herrlichen, unverbaubaren Blick in die Natur und lädt zum Entspannen ein. Eine große Doppelgarage mit einem modernen elektrischen Sektionaltor bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und Lagerfläche. Zusätzliche Stellplätze vor der Garage sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten für Besucher.

Wohnflächenaufteilung:

Erdgeschoss – Hauptwohnung:
Diele ca. 6,60 m²
Wohnen/Kochen ca.45,59 m²
Gäste-WC ca. 3,47 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 6,07 m²

Dachgeschoss – Hauptwohnung:
Flur ca. 10,28 m²
Schlafzimmer ca. 17,50 m²
Schlafzimmer ca.16,68 m²
Schlafzimmer ca. 22,17 m²
Badezimmer ca. 9,67 m²
Wellness/Sauna ca. 21,51 m²
Hobbyraum ca. 41,47 m²
Loggia ca.8,54 m²

Erdgeschoss:
Flur ca. 8,28 m²
Wohnen/Kochen ca.31,44 m²
Schlafzimmer ca.13,24 m²
Badezimmer ca. 7,67 m²
Abstellraum ca. 3,89 m²

Nutzflächen:
Doppelgarage ca. 49,22 m²