Kategorie Schnäppchen! Charmantes Einfamilienhaus mit Charakter

Dieses Einfamilienhaus vereint historischen Charme mit einer soliden Bausubstanz und viel Entwicklungspotenzial. Ursprünglich 1926 erbaut, wurde das Haus in den 1950er Jahren neu aufgebaut und erfuhr in den 1970er Jahren erste umfassende Renovierungen. Eine grundlegende Sanierung erfolgte 1998. In den letzten Jahren wurden weitere Modernisierungen vorgenommen – unter anderem wurden 2020 neue Bodenbeläge verlegt und 2019 eine moderne Küche eingebaut.

Auf einem 732 m² großen Grundstück bietet das Haus ca. 140 m² Wohnfläche, die sich durch eine großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auszeichnet. Einige Bereiche befinden sich noch im renovierungsbedürftigen Zustand und bieten Ihnen die Gelegenheit, mit handwerklichem Geschick oder kreativen Ideen ein ganz individuelles Zuhause zu gestalten.

Dieses Haus ist ideal für alle, die ein solides Gebäude mit Geschichte und Potenzial suchen – ob zum direkten Einzug mit kleinen Schönheitsarbeiten oder zur schrittweisen Modernisierung ganz nach eigenem Geschmack.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin!

Lagebeschreibung – Wohnen im grünen Tinnen bei Haren (Ems)
Das Haus liegt in Tinnen, einem charmanten und ruhigen Ortsteil der Stadt Haren im Emsland – nur etwa 7 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Lage besticht durch ihre Naturverbundenheit, eine freundliche Nachbarschaft und die Nähe zur Stadt.

Familienfreundliche Infrastruktur

Grundschule vor Ort, Kindergarten im benachbarten Emmeln (3 km)

Weiterführende Schulen (Gymnasium und Oberschule) in Haren (8 km)

Einkaufsmöglichkeiten in etwa 3 km Entfernung

Freizeit & Kultur

Naherholung im Tinner Loh – perfekt zum Spazieren und Entspannen

Aktives Vereinsleben mit Sportverein DJK Tinnen, Schützenverein und zwei Blaskapellen

Regionale Küche und Gastlichkeit in der beliebten Gaststätte „Robbers“

Verkehrsanbindung

Bahnhof in nur 3 km Entfernung – ideal für Pendler

Gute Anbindung an die B 70 und die A 31

Die Ausstattung des Hauses kombiniert modernisierte Elemente mit charmanten Altbaudetails:

Bodenbeläge: 2020 wurden große Teile des Hauses mit modernen, pflegeleichten Designbelägen ausgestattet – darunter die Küche, Flur, Gästezimmer, Badezimmer, Diele und das Gäste-WC. Im großzügigen Wohn- und Esszimmer ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt, der den Räumen eine warme und stilvolle Atmosphäre verleiht.

Küche: Die helle, moderne Einbauküche wurde 2019 neu eingebaut. Sie ist voll ausgestattet und bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche – ein echter Mittelpunkt des Hauses für alle, die gerne kochen und genießen.

Fenster: Im gesamten Erdgeschoss sind zweifach verglaste Fenster verbaut, die für eine gute Wärmedämmung und helle, lichtdurchflutete Räume sorgen.

Heizung: Die Ölzentralheizung wurde 2016 erneuert. Sie befindet sich im Keller und sorgt zuverlässig für angenehme Wärme im ganzen Haus.

Sanitärbereiche: Das Badezimmer im Erdgeschoss ist großzügig geschnitten, mit Dusche, Badewanne und Tageslichtfenster. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres kleines WC. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Stand der 1990er Jahre.

Grundriss: Die Raumaufteilung ist durchdacht und besonders im Erdgeschoss sehr praktisch – alles Wichtige befindet sich auf einer Ebene. Besonders hervorzuheben ist die geräumige Ankleide, die direkt an das Schlafzimmer im Erdgeschoss anschließt.

Renovierungsbedarf
Einige Bereiche des Hauses, insbesondere im Obergeschoss, weisen einen gewissen Renovierungsbedarf auf. Hier bietet sich die Gelegenheit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäß zu gestalten.

Besondere Merkmale

Praktisches Wohnen auf einer Ebene möglich

Großzügige Räume mit guter Belichtung

Pflegeleichtes Grundstück mit Platz für Garten, Spielbereich oder Erweiterungen

Ausbau- oder Umgestaltungsmöglichkeiten vorhanden

Gutes Potenzial für Familien, Paare oder handwerklich Interessierte

Wohnflächenaufteilung:
Diele ca. 12,97 m²
Flur ca. 4,29 m²
Wohn-Esszimmer ca. 28,87 m²
Schlafzimmer ca.12,21 m²
Ankleide ca.8,34 m²
Gästezimmer ca.8,28 m²
Küche ca.8,28 m²
Badezimmer ca. 10,55 m²
Flur ca.1,95 m²
Gäste-WC ca.1,76 m²
Hauswirtschaftsraum ca.7,56 m²
Vorratsraum ca.11,99 m²

Dachgeschoss:
Flur ca. 3,56 m²
Schlafen 1 ca.16,63 m²
Schlafen 2 ca. 15,37 m²
Toilette ca.1,91 m²

Nutzflächen: Teilkeller, Carport