45886 Gelsenkirchen, Deutschland
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429.000€
Provisionsfrei für Käufer! Wir bieten ihnen hier eine tolle neuwertige Immobilie mit viel Raum für die Familie. Das Reihenmittelhaus wurde 2012 in Ückendorf erstellt. Es verfügt über 3 Schlafräume im Obergeschoss und ein Studiozimmer im DG. Das Objekt befindet sich in einem erstklassigen Zustand und kann ohne Renovierungsstau übernommen werden. Diverse Extras wie die moderne Terrassenüberdachung mit doppelter Verschattung und LED-Beleuchtung, die Klimaanlage von 2022 im Schlafzimmer oder die Spanndecke im Wohnzimmer sprechen für die hochwertige Ausstattung dieses Reihenmittelhauses. Das Herzstück des Hauses ist das geräumige Wohnzimmer mit offener Küche. Hier findet man ausreichend Platz für eine moderne Einrichtung. Vom Wohnzimmer aus erreichen sie über bodentiefe Fensterelemente die überdachte Terrasse, welche an sonnigen Tagen zum Verweilen einlädt. Angrenzend an die Terrasse liegt der kleine pflegeleichte Garten. Die Versorgung des Gebäudes mit Heizenergie und Warmwasser erfolgt über ein Nahwärmesystem. Ein weiteres technisches Highlight ist die Steuerung von Geräten, wie z.B. den elektrischen Rollladen oder auch den Heizkörpern, über eine Smartphone- bzw. Sprachgesteuerte Bedienung. Und für Freunde des Internets sind in fast allen Räumen Netzwerkanschlüsse vorhanden. Ein wirklich tolles Objekt was kaum Wünsche offen lässt. Anschauen, es lohnt sich!
Energieausweisdaten in Vorbereitung!
Die Immobile in sehr schöner Lage mitten in einem Neubaugebiet umgeben von Spielstraßen.
Auch die Makrolage spricht für dieses Objekt. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein sehr großer Park, der zu ausgedehnten Spaziergängen und anderen Freizeitgestaltungen einlädt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind ebenfalls gut erreichbar in der Nähe.
Bodenbeläge:
Die gute Ausstattung zeigt sich auch in den Bodenbelägen wieder. So sind im Erdgeschoss des Wohnhauses moderne zeitlose Bodenfliesen verlegt während im Obergeschoss hochwertiger Parkettboden verwendet wurde. Im Studiozimmer des Dachgeschosses befindet sich pflegeleichter Laminatboden
Einbauküche:
Hobbyköche aufgepasst! Diese moderne offene Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und pfiffigen Extras wie z.B. dem Samsung Backofen mit 2 Garräumen, dem Bora Induktionsherd mit Kochfeldabzug oder großen Schubladen mit Vollauszug, lädt sie förmlich zum Kochen oder Backen ein. Die Küche ist offen gestaltet und geht fließend in den Wohnbereich über.
Bäder:
Das exklusive Badezimmer im Obergeschoss mit hochwertiger Ausstattung bietet Platz für die tägliche Hygiene oder das erholsame Bad nach einem langen Arbeitstag. Die Duschkabine wurde 2021 erneuert und ebenerdig gestaltet. Moderne Badmöbel, ein großer Spiegelschrank mit LED-Beleuchtung sowie eine wandhängende Toilette und Handtuchwärmekörper sind im Bad vorhanden. Für ihren Besuch befindet sich ein neuwertiges Gäste-WC im Erdgeschoss.
PKW-Stellplatz:
Vor dem Gebäude befindet sich ein gepflasterter PKW-Stellplatz für ihr Auto.
Grundstück:
Klein aber fein ist das ca. 195 m² große pflegeleicht angelegte Grundstück. An der Vorderseite befindet sich die Zuwegung zum Haus und der PKW-Stellplatz. Beides ist mit hochwertigen Vierkantsteinen gepflastert. Den fast nicht einsehbaren Garten ziert eine kleine Rasenfläche, sowie die aufwendig geflieste überdachte Terrasse sowie kleine Beete mit Blumen und Ziersträuchern. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein kleines Gartentor mit Zugang zu einem Gartenhaus und einem für die Anwohner vorhandenen Wirtschaftsweg.
Wohnflächenaufteilung:
Erdgeschoss:
Wohnen-Esszimmer ca. 31,67 m²
Offene Küche ca. 8,88 m²
Gäste-WV ca. 2,18 m²
Diele ca. 6,20 m²
Abstellraum ca. 1,26 m²
Obergeschoss:
Flur ca. 5,79 m²
Badezimmer ca. 7,14 m²
Schlafen 1 ca. 16,55 m²
Schlafen 2 ca. 13,36 m²
Büro/Schlafen ca. 5,23 m²
Dachgeschoss:
Schlafen/Büro ca. 18,00
Abstellraum ca. 8,00 m²
Nutzfläche:
Gartenhaus
Seit 2021 leitet er in zweiter Generation das Unternehmen. Kompetenz und Engagement zeichnen ihn im Bereich des Immobilienverkaufs aus. Charmant…
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Objektnummer: 7128#dxEpb5
199.000€
Provisionsfrei für Käufer! Preishammer – Charmanter Walmdachbungalow sucht neuen Eigentümer!
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