Hier geht´s bis in die Spitze! Große Doppelhaushälfte in top Lage!

Zum Verkauf steht eine attraktive Doppelhaushälfte in Dörpen, die im Jahr 1994 erbaut wurde. Diese Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 116 m² und befindet sich auf einem ca. 477 m² großen Grundstück. Das Haus ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim.

Das Objekt besticht durch seinen sehr gepflegten Zustand und seine durchdachte Raumaufteilung. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Wohnraum und wird derzeit als Schlafzimmer genutzt. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, die viel Platz für eine Familie bieten.

Das 477 m² große Grundstück ist komplett eingefriedet und bietet dadurch viel Privatsphäre. Eine separate Satteldachgarage mit einem angrenzenden Geräteraum sorgt für ausreichend Stauraum und Parkmöglichkeiten. Die überdachte Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein, unabhängig vom Wetter.

Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Dörpen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die angrenzende Doppelhaushälfte zu erwerben. Diese verfügt über zwei separate Wohneinheiten und bietet somit eine einzigartige Gelegenheit zur Vergrößerung des Anwesens oder zur weiteren Vermietung.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte ist ein ideales Objekt für Investoren oder als zukünftiges Eigenheim. Dank der ruhigen Lage, der großzügigen Raumaufteilung und der guten Pflege bietet das Haus hohen Wohnkomfort und stabile Wertbeständigkeit. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses attraktive Angebot. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Dörpen, eine idyllische Gemeinde im Emsland, bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und moderner Infrastruktur. Mit rund 5.000 Einwohnern hat Dörpen den idealen Maßstab zwischen einer überschaubaren Gemeinschaft und einem lebendigen Ort, in dem es sich gut leben lässt.

Dörpen liegt verkehrsgünstig an der B70 und nahe der Autobahn A31, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Papenburg, Meppen oder Lingen ermöglicht. Auch die niederländische Grenze ist in kurzer Zeit erreichbar, was Dörpen zu einem idealen Wohnort für Berufspendler macht. Die Bahnanbindung in Richtung Münster und Norddeich Mole erweitert die Mobilität zusätzlich.

Die Gemeinde bietet eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und ein wöchentlicher Markt, auf dem frische, regionale Produkte angeboten werden. Darüber hinaus gibt es mehrere Ärzte, Apotheken, Banken und ein breites Angebot an Dienstleistern, die eine komfortable Versorgung sicherstellen.

Für Familien mit Kindern ist Dörpen ein attraktiver Wohnort, da es mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie eine weiterführende Schule gibt. Ein gut ausgestattetes Schulzentrum und verschiedene Vereine bieten Kindern und Jugendlichen zahlreiche Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Das Freizeitangebot in Dörpen ist vielfältig. Neben Sportvereinen, einem Hallenbad und einem gut ausgebauten Rad- und Wanderwegenetz bietet die nahe gelegene Emslandschaft Naturfreunden zahlreiche Erholungsmöglichkeiten.
In Dörpen wird Gemeinschaft großgeschrieben. Zahlreiche Feste, Märkte und Veranstaltungen, wie das jährliche Schützenfest oder der Dörper Markt, stärken das Zusammengehörigkeitsgefühl und machen Dörpen zu einem Ort, an dem sich die Bewohner zuhause fühlen.

Mit seiner naturnahen Lage, den gepflegten Wohngebieten und den vielen Grünflächen bietet Dörpen eine hohe Lebensqualität. Hier finden Sie die Ruhe und Erholung, die das Leben auf dem Land so attraktiv macht, ohne auf die Annehmlichkeiten einer modernen Gemeinde verzichten zu müssen.

Dörpen ist ein lebenswerter Ort, der Tradition und Moderne in idealer Weise verbindet. Ob für Familien, Berufstätige oder Ruheständler – Dörpen bietet für jede Lebensphase ein angenehmes Umfeld und ist ein Ort, an dem man gerne zuhause ist.

Bodenbeläge:
Im gesamten Objekt sind pflegeleichte langlebige Bodenbeläge aus Fliesen, Vinyl (Domestic) und Laminat verlegt. Gerade bei Vermietung kann dieses ein Vorteil sein.

Einbauküchen: Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Die vorhandene Einbauküche gehört der Mieterin. Bei Bedarf kann diese gegen Mehrpreis übernommen werden.

Badezimmer: Die Doppelhaushälfte verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche für die tägliche Hygiene. Für Ihren Besuch ist ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss vorhanden.

Garagen:
Zur Doppelhaushälfte gehört eine separate Satteldachgarage mit Geräteraum mit Platz für den PKW und Gartengeräte und -möbel.

Heizung und Elektro:
Für die Doppelhaushälfte besteht ein separater Gas- Wasser und Stromanschluss. Die Heizung ist 2022 erneuert worden.

Grundstück: Das 477 m² große Grundstück ist eingefriedet. Der Vorgarten und der Garten sind pflegleicht angelegt und durch hohe immergrüne Hecken nicht einsehbar. Was für eine gute Privatsphäre sorgt.

Wohnflächenaufteilung:
Erdgeschoss WHG I:
Flur ca. 11,31 m²
Wohnzimmer ca. 26,80 m²
Küche ca. 8,06 m²
Gäste-WC ca. 3,22 m²
Abstellraum ca. 5,14 m²

Dachgeschoss WHG I:
Flur OG ca. 4,90 m²
Schlafzimmer ca. 11,37 m²
Schlafzimmer ca. 9,18 m²
Schlafzimmer ca. 7,29 m²
Spielzimmer ca. 5,14 m²
Badezimmer ca. 7,77m²
Abstellraum ca. 3,00 m²
Spitzboden:
Schlafzimmer ca. 11,00 m²
Toilette ca. 1,50 m²

Nutzflächen:
Garage mit Geräteraum