Geschmackvoll! Modern! 1A Zustand! Landhaus mit traumhaften Grundstück

Diese geschmackvoll gestaltete Landhaus präsentiert sich in einer ruhigen Wohnlage der Samtgemeinde Dörpen in Dersum. Das großzügige Wohnhaus besticht durch seine außergewöhnliche Architektur und bietet diverse repräsentative Besonderheiten. Großzügige, lichtdurchflutete Räume gepaart die technische (Erdwärme Heizung & PV Anlage) und optische Ausstattung des Objektes entspricht den zeitgemäßen Ansprüchen an Wohnkomfort und Lebensqualität. Die toll in Szene gesetzte Treppenanlage in der Diele führt in die Galerie bzw. Flur des Dachgeschosses. Hier befinden sich drei Schlafbereiche, ein Schafbereich davon mit Ankleide, zwei Badezimmer und ein Abstellraum sowie die Raumspartreppe zum ausgebauten Spitzbodenbereich. Vom Eingangsbereich eröffnet sich Ihnen das offen gestaltete und lichtdurchflutete Wohn/Esszimmer mit Zugang auf die großzügige überdachte Terrasse. Ebenfalls gelangt man von der Diele aus in die Küche. Außerdem umfasst das Erdgeschoss noch ein Büro, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum und ein Gäste WC. Die 5,7 KW PV-Anlage die z.Z. 140,-€ im Monat erwirtschaftet und zusätzlich zur Selbstnutzung dient, ist im Kaufpreis enthalten. Diese Immobilie befindet sich in erholsamer Lage und garantiert eine absolute Privatsphäre. Wir freuen uns darauf Ihnen diese geschmackvolle Landhaus präsentieren zu dürfen. Das 2008 erstellte Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Anliegerwohnpark / verkehrsberuhigte Zone / Naturnah gelegen / Die Immobilie steht in der Samtgemeinde Dörpen in der Ortschaft Dersum. 5 Autominuten von der Immobilie entfernt gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, allgemein Mediziner, Zahnärzte, Apotheken ect. Weiterbildende Schulen & und ein Gymnasium sind ebenso in Dörpen vorhanden. In der Umgebung befinden sich die Stadt Papenburg (20 Autominuten) & die Stadt Meppen(40 Autominuten). Interessante Kultureinrichtungen und ein Krankenhaus erreichen Sie schließlich in Papenburg & in Sögel. 10 Autominuten bis zur A31.

Dach:
Engobierte anthrazit farbene Tonziegeln / Stirnseiten sind mit Zinkblech verkleidet / Dachüberstände aus Kunststoff mit LED Spots
Heizung:
Sole Wasser Erdwärmepumpe / Fußbodenheizung / die 5,7 KW PV-Anlage dient zur Selbstnutzung und erwirtschaftet zusätzlich z.Z. 140,-€ im Monat
Bodenbeläge:
Bei den Bodenbelägen hat man, wie bei allen anderen Gewerken die verbaut worden sind, sehr viel Wert auf hochwertige und zeitlose Materialien gelegt. Das gesamte Erdgeschoss, bis auf das Wohn/Esszimmer, wurde mit einheitlichen Feinsteinzeug Fliesen ausgelegt. Im Wohn-/Essbereich , dem Flur und den Schlafbereichen im Dachgeschoss wurde ein Parkettboden verlegt. Der Spitzboden verfügt über einen Teppichboden. Die Fußbodenheizung im Erd & Dachgeschoss wird separat von jedem Raum aus geregelt.
Küche:
Die Landhaus Einbauküche ist mit Markengeräten bestückt und im Kaufpreis enthalten. Ebenfalls im Kaufpreis enthalten sind die maßangefertigten Möbel im angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Der Hauswirtschaftsraum verfügt über ein direkten Zugang auf die überdachte Terrasse. Kurze und durchdachte Wege!
Bäder:
Es befinden sich ein Bad en Suite, ein Dusch WC und ein Gäste WC im Objekt. Das Bad und das Dusch WC sind durch eine Tür miteinander verbunden.
Das Dusche WC ist wie folgt ausgestattet: hochwertige Wand und Bodenfliesen mit Mosaikeinlegern, halbrunde Dusche mit Glasverkleidung, Waschbecken mit Halbsäule, Hänge WC & ein Wäscheschacht zum Hauswirtschaftsraum.
Das Bad en Suite zum Elternschlafzimmer wurde wie folgt ausgestattet: Waschbecken mit Halbsäule, Eckbadewanne und hochwertige Wand und Bodenfliesen mit Mosaikeinlegern.
Das Gäste WC wurde wie folgt ausgestattet: Handwaschbecken mit Halbsäule, Hänge WC & Urinal sowie eine ebenfalls ansprechende Verfliesung mit Einlegern aus Feinsteinzeug. Elegante Elemente und Armaturen wurden in diesen Edelbädern installiert.
Garage:
Die großzügige und separat stehende Satteldach Doppelgarage mit zwei E-Sektionaltoren verfügt angrenzend über einen Hobby/Gerätebereich mit direktem Zugang in den hinteren Garten. Die Garage und der Geräteraum sind mit einem Fliesenboden ausgestattet.
Grundstück:
Die überaus ansprechende Gartenanlage wurde sehr geschmackvoll und mit viel Liebe zum Detail angelegt. Das Gartengrundstück ist im hinteren Bereich uneinsehbar und durch eine lebende Hecke und Gabionen eingefriedet. Ein Highlight des Gartens ist sicherlich die großzügige überdachte Terrasse mit direktem Zugang in den Wohn- bzw. Küchenbereich. Die Glas Schiebeelemente bieten auch an kälteren Tagen die Möglichkeit den Garten zu genießen. Es wurden mehrere Beete errichtet und aufwändig bepflanzt. Der Frontbereich wurde ebenfalls sehr geschmackvoll angelegt. Die Hoffläche wurde großzügig gepflastert. Diverse Zierpflanzen und Ziersträucher runden das Gartenbild ab. In dieser Idylle können Sie schöne Stunden im Familien/Freundeskreis verbringen.

Erdgeschoss:
Diele ca. 11,66 m²
Gäste WC ca. 3,12 m²
Küche ca. 17,25 m²
Wohn/Esszimmer ca. 37,68 m²
Büro ca. 13,87 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 8,52 m²
Heizungsraum ca. 4,03 m²

Dachgeschoss:
Flur ca. 16,69 m²
Bad I ca. 9,00 m²
Bad II ca. 9,25 m²
Schlafen I / Ankleide ca. 17,16 m²
Schlafen II ca. 14,56 m²
Schlafen III ca. 13,26 m²
Abstellraum ca. 4,29 m²

Spitzboden:
Studio ca. 15,00 m²

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser geschmackvollen gestalteten Immobilie überzeugen. Bei weiteren Fragen steht Ihnen das Gründer-Immobilienmakler Team aus Dörpen im Emsland jeder Zeit zur Verfügung!