Familienfreundliches Raumwunder mit Doppelgarage & Gartenidylle in Lehe

Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von 26892 Lehe – viel Platz für Familie, Hobby und Homeoffice

In angenehmer und gewachsener Wohnlage von Lehe (26892) präsentiert sich dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 auf einem rund 750 m² großen Grundstück. Die Immobilie befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand und wurde über die Jahre hinweg laufend instand gehalten sowie immer wieder renoviert und optisch verbessert. Gleichzeitig bietet das Haus weiteren Spielraum für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmaßnahmen – ideal für Käufer, die ein solides Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 176 m² überzeugt das Haus durch ein großzügiges Raumangebot, das sowohl für größere Familien als auch für Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach geeignet ist. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Aufteilung: Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer zur Verfügung, zwei davon komfortabel im Erdgeschoss gelegen. Diese ebenerdige Raumstruktur eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Gäste, ein Büro oder altersgerechtes Wohnen.

Die Gemeinde Lehe liegt im nördlichen Teil des Landkreises Emsland in Niedersachsen und steht für ruhiges, naturnahes Wohnen mit gewachsener dörflicher Struktur. Der Ort ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Hier wohnen Sie fernab von Hektik und Durchgangsverkehr und genießen eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Lehe bietet eine solide Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule sowie medizinische Versorgung befinden sich im Ort oder in den umliegenden Gemeinden und sind in kurzer Zeit erreichbar. Weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein erweitertes Freizeit- und Kulturangebot stehen in den nahegelegenen Städten wie Papenburg, Dörpen oder Meppen zur Verfügung.

Die Region ist bekannt für ihre weitläufige Natur mit Wiesen, Feldern, Kanälen und Waldflächen. Rad- und Spazierwege prägen das Landschaftsbild und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Familien profitieren von einem sicheren Umfeld, überschaubaren Strukturen und einem starken Gemeinschaftsgefühl.

Trotz der ruhigen, ländlichen Prägung ist Lehe verkehrstechnisch gut angebunden. Über die Bundesstraßen in der Umgebung sind die größeren Städte des Emslandes sowie die angrenzenden Regionen zügig erreichbar. Dadurch verbindet Lehe die Vorteile eines naturnahen Wohnortes mit einer praktikablen Erreichbarkeit zentraler Wirtschafts- und Versorgungsstandorte.

Insgesamt präsentiert sich Lehe als attraktiver Wohnort für Familien, Ruhesuchende und Berufspendler, die Wert auf ein entspanntes Lebensumfeld, nachbarschaftliche Strukturen und eine solide Infrastruktur legen.

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Das Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zur Gartenterrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist und in den warmen Monaten als erweiterter Wohnraum im Freien dient. Der angrenzende Garten ist uneinsehbar angelegt und schafft eine geschützte, private Atmosphäre. Ein Gartenhaus ergänzt die Außenfläche funktional und bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Freizeit.

Das separate Esszimmer sorgt für eine angenehme Wohnstruktur und wird durch einen Kaminofen atmosphärisch aufgewertet. Dieser schafft nicht nur behagliche Wärme, sondern unterstreicht auch den wohnlichen Charakter des Hauses. Die vorhandene Einbauküche präsentiert sich funktional und gepflegt; sie ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.

Das Badezimmer im Erdgeschoss befindet sich in einem guten, relativ neuwertigen Zustand und ist sowohl mit Dusche als auch mit Badewanne ausgestattet. Im Dachgeschoss steht zusätzlich ein Duschbad zur Verfügung, was den Komfort insbesondere bei einer größeren Personenanzahl im Haushalt deutlich erhöht. Die Räume im Dachgeschoss bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich.

Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus über den Hauswirtschaftsraum sorgt für kurze Wege und zusätzlichen Komfort im Alltag – insbesondere bei ungünstiger Witterung.

Die Fenster bestehen aus Kunststoff- und Holzelementen und sind teilweise ein- sowie zweifach verglast. Auch hier zeigt sich der Charakter des Hauses: solide Substanz mit bereits durchgeführten Maßnahmen, jedoch mit Potenzial für energetische Optimierungen nach individuellem Anspruch.

Wohnflächenaufteilung:
Erdgeschoss:
Diele ca. 7,00 m²
Wohnzimmer ca. 35,00 m²
Küche ca. 10,00 m²
Ess-/Kaminzimmer ca. 30,00 m²
Schlafzimmer ca. 20,00 m²
Schlafzimmer ca. 10,00 m²
Badezimmer ca. 9,00 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 10,00 m²
Flur ca. 6,00 m²

Dachgeschoss:
Flur ca. 4,00 m²
Duschbad ca. 4,00 m²
Schlafzimmer ca. 16,00 m²
Schlafzimmer ca. 10,00 m²
Schlafzimmer ca. 5,00 m²

Nutzflächen
Teilunterkellert, Doppelgarage, Gartenhaus