Eine echte Gelegenheit – Charmantes Einfamilienhaus mit viel familienfreundlichem Raum

Für Käufer Provisionsfrei! Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus im zeittypischen Stil der 70er Jahre, erbaut im Jahr 1968. Das Haus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 179 m². Die Immobilie beeindruckt durch ihre authentische Gestaltung und die gelungene Verbindung von zeitlosem Design mit modernem Wohnkomfort.

Insgesamt 5 Schlafzimmer, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, bieten ausreichend Platz für Familien oder die Nutzung als Gäste- bzw. Arbeitszimmer. Die Immobilie wird durch eine Erdgasheizung beheizt, die 2024 erneuert wird, was eine effiziente und moderne Wärmeversorgung gewährleistet. Das Obergeschoss des Hauses bietet die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung zu realisieren, wodurch sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – sei es für Familienangehörige oder als Mietwohnung.

Die Immobilie befindet sich in einer Top-Lage von Dörpen, nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt. Hier genießen Sie die Ruhe einer Wohngegend und profitieren gleichzeitig von der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint den Charme der 70er Jahre mit modernem Komfort und ist eine seltene Gelegenheit in dieser begehrten Lage von Dörpen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot überzeugen!

Dörpen, eine idyllische Gemeinde im Emsland, bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und moderner Infrastruktur. Mit rund 5.000 Einwohnern hat Dörpen den idealen Maßstab zwischen einer überschaubaren Gemeinschaft und einem lebendigen Ort, in dem es sich gut leben lässt.

Dörpen liegt verkehrsgünstig an der B70 und nahe der Autobahn A31, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Papenburg, Meppen oder Lingen ermöglicht. Auch die niederländische Grenze ist in kurzer Zeit erreichbar, was Dörpen zu einem idealen Wohnort für Berufspendler macht. Die Bahnanbindung in Richtung Münster und Norddeich Mole erweitert die Mobilität zusätzlich.

Die Gemeinde bietet eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und ein wöchentlicher Markt, auf dem frische, regionale Produkte angeboten werden. Darüber hinaus gibt es mehrere Ärzte, Apotheken, Banken und ein breites Angebot an Dienstleistern, die eine komfortable Versorgung sicherstellen.

Für Familien mit Kindern ist Dörpen ein attraktiver Wohnort, da es mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie eine weiterführende Schule gibt. Ein gut ausgestattetes Schulzentrum und verschiedene Vereine bieten Kindern und Jugendlichen zahlreiche Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Das Freizeitangebot in Dörpen ist vielfältig. Neben Sportvereinen, einem Hallenbad und einem gut ausgebauten Rad- und Wanderwegenetz bietet die nahe gelegene Emslandschaft Naturfreunden zahlreiche Erholungsmöglichkeiten.
In Dörpen wird Gemeinschaft großgeschrieben. Zahlreiche Feste, Märkte und Veranstaltungen, wie das jährliche Schützenfest oder der Dörper Markt, stärken das Zusammengehörigkeitsgefühl und machen Dörpen zu einem Ort, an dem sich die Bewohner zuhause fühlen.

Mit seiner naturnahen Lage, den gepflegten Wohngebieten und den vielen Grünflächen bietet Dörpen eine hohe Lebensqualität. Hier finden Sie die Ruhe und Erholung, die das Leben auf dem Land so attraktiv macht, ohne auf die Annehmlichkeiten einer modernen Gemeinde verzichten zu müssen.

Dörpen ist ein lebenswerter Ort, der Tradition und Moderne in idealer Weise verbindet. Ob für Familien, Berufstätige oder Ruheständler – Dörpen bietet für jede Lebensphase ein angenehmes Umfeld und ist ein Ort, an dem man gerne zuhause ist.

Bodenbeläge:
Im Objekt wurden die Bodenbeläge im Laufe der Jahre teilweise erneuert bzw. ausgetauscht, so dass sie sowohl fußwarme Teppich- und Korkböden in den Schlafräumen, sowie Bodenfliesen, Vinylboden und hochwertigen Parkett im Wohnbereich finden. Alle Beläge befinden sich in einem dem Alter entsprechenden gepflegten Zustand.

Küche:
Die kleine aber gepflegte Küche lädt sie zum Kochen ein. Die zeitlos in weiß gehaltene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt somit im Objekt.

Badezimmer:
Die beiden gepflegten Badezimmer im Haus, eines im Ober- und eines im Dachgeschoss, dienen der täglichen Hygiene der ganzen Familie. Zeitlich sind sie mit den Wand- und Bodenfliesen dem Vintagestil zuzuordnen. Beide Bäder sind komplett ausgestattet und verfügen sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche.

Garage:
Für des Deutsche liebsten Spielzeug, seinem Auto, ist eine Garage mit angrenzendem Geräteraum für Gartengeräte und Gartenmöbel. Für Ihren Zweitwagen oder Besuch gehören noch 2 Außenstellplätze zum Objekt.

Keller:
Das Objekt ist teilweise unterkellert. Die Räume sind sowohl von Innen als auch über einen Außentreppe erreichbar.

Garten und Grundstück:
Von dem 25 m² großen Wintergarten erreichen sie über bodentiefe Fensterelemente den schönen Garten Der gepflegte Garten mit Rasenfläche und Obstbäumen lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Kinder, Hobbygärtner und Grillabende. Genießen Sie hier die Ruhe nach einem Arbeitstag. Der vordere Bereich des Grundstücks ist zum einen Teil großzügig gepflastert und zum anderen mit Blumenbeeten versehen.

Wohnflächenaufteilung
Erdgeschoss:
Flur ca. 9,54 m²
Windfang ca. 3,44 m²
Küche ca. 11,09 m²
Badezimmer ca. 9,54 m²
Wohnzimmer ca. 38,21 m²
Schlafzimmer ca. 16,84 m²
Schlafzimmer ca. 10,68 m²
Wintergarten ca. 25,00 m²

Dachgeschoss:
Flur ca. 11,00 m²
Badezimmer ca. 7,00 m²
Schlafzimmer ca. 14,84 m²
Schlafzimmer ca. 11,00 m²
Schlafzimmer ca. 9,00 m²
Abstellraum ca. 6,00 m²
Ausbaureserve ca. 18,00 m²

Nutzflächenaufteilung
Kellergeschoss:
Flur, Vorratsräume, Tank, Kessel ca. 40,00 m²