Barrierefreie Neubau DHH (KfW 40) in exkl. Ausführung für Jung & Alt

Diese barrierefreie Neubau – Doppelhaushälfte ( KfW 40 ) wird in einer ruhigen und dennnoch zentralen Wohnlage der Stadt Papenburg erstellt. Die technische (Luft Wärmepumpen Heizung, PV Anlage) und optische Ausstattung des Objektes entspricht höchsten Ansprüchen an Wohnkomfort und zeitgemäßer Lebensqualität. Die moderne Grundrissgestaltung und die intelligent angeordneten großzügigen Fensterflächen, die einen perfekten Lichteinfall zulassen, sind durchdacht.
Durch das im Erdgeschoss befindliche, Schlafzimmer und barrierefreie Badezimmer, ist das Wohnen auf einer Ebene gewährleistet. Von der Diele aus gelangt man in den großzügig und offenen Küchen/Wohn/Essbereich. Blickfang ist hier sicherlich die geschmackvolle Betonkerntreppe mit Edelstahlgeländer. Durch die bodentief angeordneten Fensterelemente betritt man den Garten bzw. die Terrasse.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafbereiche und ein zweites barriefreies komf. Badezimmer. Durch die bodentief angeordneten Fensterelemente ist das Dachgeschoss ebenfalls lichtdurchflutet. Ob Jung oder Alt in diesem Objekt kann jede Generation wohnen und sich vor allem wohlfühlen. Diese Doppelhaushälfte wird komplett schlüsselfertig mit einer Luftwärmepumpen Heizung, dezentraler Lüftungsanlage und Photovoltaik Anlage inkl. Maler- & Gartenarbeiten erstellt. Auf eine hochwertige und einwandfreie Bauqualität wird geachtet. 5 Jahre Gewährleistungsanspruch auf alle Baugewerke.

Daten Energieausweis: In Vorbereitung !

Papenburg liegt im Norden des Landkreises Emsland, unmittelbar angrenzend an den ostfriesischen Landkreis Leer. Über 35.000 Einwohner leben in Papenburg, es gibt 11 Kindergärten, acht Grundschulen, zwei Gesamtschulen, zwei Gymnasien, zwei Förderschulen und fünf berufsbildende Schulen. Die ärztliche Versorgung ist durch ein Krankenhaus und zahlreiche niedergelassene Ärzte garantiert. Neben den allerorts üblichen Sportvereinen haben sich in Papenburg auch Angelsportvereine, Wassersportclubs, Tennis- und Reitvereine angesiedelt. Der Golfplatz ist weit über die Grenzen Papenburgs bekannt und beliebt. Der Kulturkreis Papenburg organisiert niveauvolle kulturelle Ereignisse der Bereiche Theater, Klassische Konzerte, Kleinkunst und Jazz im Theater Papenburg. Vorträge und Kunstausstellungen finden in der Stadthalle statt. Die Meyer Werft hat die Stadt weltweit berühmt gemacht, denn hier werden spektakuläre, luxuriöse Kreuzfahrtschiffe gebaut. Aber auch Unternehmen aus Hoch- und Tiefbau, metallverarbeitende Betriebe, Gardinenmanufaktur, Garten- und Landschaftsbau sowie Handwerks- und Handelsbetriebe haben sich hier niedergelassen. Auch der Tourismus spielt eine große wirtschaftliche Rolle, was zur Ansiedlung einer reichhaltigen Gastronomieauswahl geführt hat. Durch die Autobahn A 31 ist Papenburg an das Autobahnnetz angeschlossen. Die durch die Stadt laufende B 70 und die in wenigen Minuten erreichbare B 401 sorgen ebenfalls für gute Anbindung. Durch die Lage an der Ems besitzt Papenburg neben zwei Yachthäfen den südlichsten Seehafen Deutschlands.

Bodenbeläge:
Im gesamten Wohnhaus wird ein hochwertiger Design-Belag nach Wahl des Käufers verlegt. Die Immobilie verfügt über eine Fußbodenheizung die separat von jedem Raum aus geregelt wird.
Küche:
Aufgrund der modernen & offen gehaltenen Grundrissgestaltung bindet sich die Küche perfekt in den Wohnbereich ein. Angrenzend an dem Küchenbereich befindet sich ein Hauswirtschaftsraum.
Gerne sind wir Ihnen auch bei der Wahl einer neuen Einbauküche behilflich, unser Küchenstudio wird Sie auch in diesem Punkt professionell beraten.
Bäder:
Es werden zwei exklusive Bäder ins Objekt installiert.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wird wie folgt bestückt:
EG Bad: bodentiefe Dusche (1,00+1,00m) mit hochwertiger Glastür. Hänge WC (altengerecht ca. 10cm höher), Handtuchheizkörper, Waschtisch mit Halbsäule (kleine Ablagefläche), geschmackvolle und zeitlose Verfliesung sowie hochwertige Elemente und Armaturen werden verbaut.
Das Bad im Dachgeschoss verfügt ebenfalls über eine bodentiefe Dusche, Hänge WC, Waschbecken mit Halbsäule, Handtuchheizkörper, eine ebenfalls geschmackvolle und zeitlose Verfliesung nach Wahl des Käufers sowie hochwertige Elemente und Armaturen werden verbaut.
Garage: Die Doppelhaushälfte verfügt über ein großzügiges Carport.
Grundstück:
Das gesamte Gartengrundstück wird komplett angelegt. Die Freiflächen werden mit Rasensaat versehen. Die Hoffläche (Carport, Einstellplatz, Eingangsbereich) und die Gartenterrasse werden großzügig bepflastert. Die Grundstücksgrenzen werden mit einer Llebenden Hecke eingefriedet. Bei der Gestaltung der Gartenanlage kann der Erwerber noch mitbestimmen.

Erdgeschoss:
Diele ca. 6,83 m²
Badezimmer ca. 4,67 m²
Küche /Wohn/Essbereich ca. 37,80 m²
Schlafen I ca. 13,44 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 3,71 m²

Dachgeschoss:
Flur ca. 4,25 m²
Badezimmer ca. 9,37 m²
Schlafen II ca. 15,46 m²
Schlafen III ca. 15,46 m²
Schlafen IV ca. 13,26 m²

Wohnen 50 plus alles barrierefreie oder die Junge Familie dieses Objekt eignet sich für alle Altersgruppen.
Bei weiteren Fragen zu dieser Immobilie steht Ihnen das Gründer Immobilienteam aus Dörpen gerne jeder Zeit zur Verfügung. Aus gutem Grund – Gründer!