Provisionsfrei! Großzügiges Landhaus mit offener Galerie und großem Grundstück

Ein Haus mit besonderem Charme: Dieses im Jahr 1999 errichtete Landhaus verbindet großzügiges Wohnen mit einer gemütlichen und zugleich stilvollen Atmosphäre. In Holzrahmenbauweise errichtet, überzeugt die Immobilie durch ihren individuellen Landhausstil, mehrere architektonisch reizvolle Giebelausbauten und eine ansprechende Gestaltung.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.430 m² bietet das Haus viel Raum für individuelle Wohnwünsche und ein entspanntes Leben im Grünen.

Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich großzügige Wohn- und Essbereich mit über 50 m² Wohnfläche. Die offene Gestaltung, kombiniert mit einer Galerie im Wohnzimmer, schafft ein beeindruckendes Raumgefühl und verleiht dem Haus eine besondere Großzügigkeit. Der Kamin sorgt gerade in der kühleren Jahreszeit für eine gemütliche und behagliche Atmosphäre.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das großzügige Wohnkonzept ein.

Auch hinsichtlich der Ausstattung bietet die Immobilie zahlreiche Vorzüge: Kunststofffenster mit dekorativen Sprossen unterstreichen den klassischen Landhauscharakter. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 10 kW, die eine nachhaltige Energiegewinnung ermöglicht und das Haus auch energetisch interessant macht.

Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2023 erneuert. Ergänzend ist teilweise eine Rücklauferwärmung vorhanden. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen Klimaanlagen in den Schlafräumen im Dachgeschoss.

Abgerundet wird das Angebot durch eine große Garage, eine überdachte Terrasse sowie eine vorhandene Markise, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Dersum liegt im nördlichen Emsland und zeichnet sich durch ihre ruhige, ländliche Wohnlage sowie eine angenehme Dorfgemeinschaft aus. Umgeben von weitläufigen Grünflächen, Wiesen und landwirtschaftlich geprägten Landschaften bietet Dersum eine hohe Wohn- und Lebensqualität, insbesondere für Familien und Naturliebhaber.

Trotz der idyllischen Umgebung sind die umliegenden Gemeinden sowie die Städte Papenburg und Dörpen gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die verkehrliche Anbindung ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit der regionalen Wirtschaftsstandorte.

Dersum verbindet somit naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens und bietet ein attraktives Umfeld für alle, die Ruhe und Lebensqualität im Emsland schätzen.

Ausstattungsmerkmale im Überblick
– Landhausstil
– Holzrahmenbauweise
– Mehrere architektonische Giebelausbauten
– Kunststofffenster mit Sprossen
– Rollläden an sämtlichen Fenstern
– Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
– Heizungsanlage erneuert im Jahr 2023
– 10 KW PV Anlage
– Teilweise Rücklauferwärmung
– Kamin im Wohnzimmer
– Wohnzimmer mit offener Galerie
– Großzügiger Wohn- und Essbereich mit über 50 m²
– Klimaanlagen in den Schlafräumen im Dachgeschoss
– Überdachte Terrasse
– Markise
– Große Garage

Wohnflächenaufteilung:

Erdgeschoss:
Diele ca. 12,07 m²
Wohn/Esszimmer ca. 46,70 m²
Küche ca. 19,95 m²
Badezimmer ca. 5,59 m²
Schlafen I ca. 12,89 m²
Wohnzimmer ca. 22,73 m²
Treppenhaus ca. 6,78 m²
Heizungsraum ca. 1,91 m²

Dachgeschoss:
Flur ca. 13,15 m²
Badezimmer ca. 20,39 m²
Schlafen I ca. 15,27 m²
Schlafen II ca. 15,27 m²
Schlafen III ca. 21,39 m²
Ankleide ca. 6,50 m²
Studiozimmer ca. 20,00 m²

Nutzflächen:
Garage
Geräteraum