Ruhiges Zuhause mit Gestaltungspotenzial – Handwerker aufgepasst!

Einfamilienhaus in Haren-Emmeln – Ruhiges Zuhause mit Potenzial

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950 befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnsiedlungslage von Haren-Emmeln. Auf einem ca. 700 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine solide Basis und vielseitige Möglichkeiten, den eigenen Wohntraum zu verwirklichen.

Die Immobilie verfügt über eine solide Grundsubstanz, dennoch sind je nach persönlichem Anspruch verschiedene Renovierungs- und Verschönerungsarbeiten angebracht und sinnvoll. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ihm eine persönliche Note zu verleihen.

Die Wohnfläche von ca. 98 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Besonders praktisch ist das Schlafzimmer im Erdgeschoss, das zusätzlich über eine separate Ankleidemöglichkeit verfügt. Ein Duschbad im Erdgeschoss sorgt für komfortables Wohnen auf einer Ebene. Im Obergeschoss steht ein weiteres Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch für Käufer, die perspektivisch selbst einziehen und das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Ein Haus mit gewachsener Substanz, großzügigem Grundstück und viel Potenzial – eine interessante Gelegenheit in Haren-Emmeln.

Ruhig wohnen und dennoch gut angebunden: Das Einfamilienhaus in der Nelkenstraße 1 liegt in einer gewachsenen Wohnlage im beliebten Ortsteil Emmeln. Die Nelkenstraße ist als Anliegerstraße geprägt von einem angenehmen, ruhigen Wohnumfeld. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und die Harener Innenstadt gut erreichbar.

Emmeln ist mit rund 3.500 Einwohnern einer der größten Ortsteile von Haren (Ems) und verbindet dörfliches Wohnen mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Besonders praktisch ist der eigene Bahnhaltepunkt in Emmeln mit regelmäßiger Anbindung Richtung Münster und Emden. Auch die Bundesstraßen B 70 und B 408 sowie die A 31 sind schnell erreichbar.

Die Umgebung bietet viel Raum für Erholung und Freizeit. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zur Stadt Haren mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Eine attraktive Wohnlage für alle, die die Ruhe eines gewachsenen Ortsteils schätzen und gleichzeitig Wert auf eine gute Erreichbarkeit und Infrastruktur legen.

Der Wohnbereich bietet eine angenehme Grundlage für individuelle Gestaltungsideen. Große Fenster sorgen für gute Lichtverhältnisse und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Plus ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Platz zum Entspannen und Verweilen bietet.

Zur Ausstattung gehören Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, eine im Keller untergebrachte Heizungsanlage sowie ein Teilunterkellerung mit zusätzlichem Stauraum. Ein Carport bietet eine geschützte Abstellmöglichkeit für das Fahrzeug.

Das Grundstück mit ca. 700 m² bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Erholung. Die ruhige Wohnlage macht das Haus besonders für Familien und alle interessant, die ein entspanntes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens suchen.

Wohnflächenaufteilung:
Erdgeschoss:
Diele ca. 6,00 m²
Wohnzimmer ca. 26,00 m²
Küche ca. 10,00 m²
Schlafzimmer ca. 13,00 m²
Ankleidezimmer ca. 10,00 m²
Duschbad ca. 3,00 m²

Dachgeschoss:
Flur ca. 3,00 m²
Bad ca. 4,00 m²
Schlafzimmer ca. 16,00 m²
Schlafzimmer ca. 7,00 m²