Ebenerdiger Doppelwinkel-Walmdachbungalow in Sackgassenlage, Ihre Suche könnte ein Ende haben. . .

Gepflegter Doppel-Winkelwalmdachbungalow in ruhiger Sackgassenlage

Dieser schöne weiße Doppel-Winkelwalmdachbungalow befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage von Walchum. Die Immobilie liegt in einer Sackgasse mit ausschließlich Anliegerverkehr und bietet damit ein besonders ruhiges Wohnumfeld.

Das im Jahr 1998 errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 134 m² und steht auf einem ca. 700 m² großen Grundstück. Besonders hervorzuheben ist die vollständig ebenerdige Gestaltung. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare oder Menschen, die langfristig barrierearm und ohne Treppen wohnen möchten.

Fazit: Dieser gepflegte Doppel-Winkelwalmdachbungalow verbindet eine attraktive Architektur mit einer sehr guten Raumaufteilung, ebenerdigem Wohnen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die ruhige Sackgassenlage, der schöne Garten, die überdachte Terrasse, die Garage mit direktem Hauszugang sowie die großzügige Ausbaureserve machen diese Immobilie zu einem interessanten Zuhause für unterschiedliche Lebenssituationen.

Ein Haus mit viel Potenzial, einem angenehmen Wohnumfeld und vielen praktischen Details – ideal für alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene mit zusätzlichen Möglichkeiten für die Zukunft verbinden möchten.

Walchum – idyllischer Wohnort mit hoher Lebensqualität

Walchum liegt im südlichen Emsland, direkt an der Ems und nahe der niederländischen Grenze. Die Gemeinde verbindet die Ruhe und Naturnähe eines kleinen Ortes mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

Das Ortsbild ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, landwirtschaftlichen Flächen und einer reizvollen Landschaft. Besonders die Nähe zur Ems und zum beliebten Freizeitgebiet rund um den Walchumer See macht den Ort zu einem attraktiven Wohn- und Erholungsstandort. Spaziergänge, Fahrradtouren und verschiedene Freizeitaktivitäten lassen sich hier direkt vor der Haustür genießen.

Walchum bietet ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zu Dörpen, Haren (Ems) und Papenburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Orten schnell erreichbar.

Auch für Pendler ist die Lage interessant. Über die nahegelegene Bundesstraße und die Autobahn A31 sind die umliegenden Städte sowie das weitere Emsland und die Niederlande bequem erreichbar.

Walchum steht für naturnahes und entspanntes Wohnen in einer gewachsenen Umgebung – ein idealer Ort für alle, die Ruhe, Landschaft und eine gute Anbindung miteinander verbinden möchten.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur überdachten Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Auch eines der drei Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse. So lässt sich der Außenbereich zu jeder Jahreszeit wunderbar nutzen.

Die weiße Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.
Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, sodass ausreichend Platz für die Familie, Gäste oder ein separates Arbeitszimmer vorhanden ist. Die Räume sind gut proportioniert und sinnvoll angeordnet.

Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine ebenerdige Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

Ein besonderer Pluspunkt ist die direkt am Haus befindliche Garage. Sie ist über ein elektrisches Sektionaltor zugänglich. Von der Garage gelangt man unmittelbar über den Hauswirtschaftsraum in das Wohnhaus. Gerade bei schlechtem Wetter ist dieser kurze und geschützte Weg äußerst praktisch.

Das Grundstück ist schön angelegt und bietet neben Rasen- und Gartenflächen auch ein praktisches Holzgartenhaus. Zusätzlich befindet sich direkt am Haus ein Stellplatz, der sich hervorragend für einen Wohnwagen oder ein Wohnmobil eignet.

Auch das Dachgeschoss bietet interessante Möglichkeiten für die Zukunft. Hier steht eine Ausbaureserve von ca. 70 m² zur Verfügung. In der Diele ist bereits eine entsprechende Treppenaussparung vorhanden, sodass die Voraussetzungen für einen späteren Ausbau geschaffen sind. Damit bietet das Haus zusätzliches Potenzial für weitere Wohn-, Hobby- oder Arbeitsbereiche.

Der überdachte Hauseingangsbereich schützt vor Wind und Wetter und vermittelt bereits beim Betreten des Hauses einen einladenden Eindruck. Die Kunststofffenster sind mit einer 2-fachen Verglasung und Rollläden ausgestattet, wobei teilweise elektrische Rollläden vorhanden sind. Die Erdgas-Heizung wurde Mitte der 2000er Jahre erneuert.

Wohnflächenaufteilung:
Diele ca. 17,00 m²
Wohn-/Esszimmer ca. 40,00 m²
Küche ca. 14,00 m²
Badezimmer ca. 8,00 m²
Schlafzimmer ca. 18,00 m²
Schlafzimmer ca. 16,00 m²
Schlafzimmer ca. 12,00 m²
Hauswirtschaftsraum ca. ca. 7,00 m²
Gäste-WC ca. 2,00 m²

Nutzflächen:
Garage, Holzgartenhaus