Gepflegte Wohnanlage mit 9 WE in Langenfeld – top vermietet, top Zustand, beste Lage

Langenfeld: Voll vermietetes 9-Familienhaus in Top-Zustand – starke Rendite, starke Lage

Dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 präsentiert sich als attraktive und nachhaltig ertragreiche Kapitalanlage in bevorzugter Wohnlage von Langenfeld (Rheinland). Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 1.159 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt 9 Wohneinheiten sowie 8 Garagen.
Alle Wohnungen und Garagen sind vollständig vermietet – die monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 4.638 €, was das Objekt zu einer soliden und langfristig sicheren Investition macht.

Das Haus wurde stetig instandgehalten, modernisiert und gepflegt, sodass es sich heute in einem sehr guten technischen und optischen Zustand präsentiert. Sowohl die gemeinschaftlichen Bereiche als auch die Außenanlagen werden durch einen professionellen Reinigungsdienst regelmäßig betreut – ein klares Zeichen für die hohe Wohnqualität und die zuverlässige Verwaltung dieses Renditeobjektes.

Ein pflegeleichtes, voll vermietetes und renditestarkes Mehrfamilienhaus in gefragter Lage!
Dieses Objekt überzeugt durch kontinuierliche Modernisierung, stabile Mietverhältnisse und eine hervorragende Standortqualität.

Eine wertbeständige Kapitalanlage für Anleger, die auf Sicherheit, Nachhaltigkeit und Lagequalität setzen.

Das Objekt befindet sich in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Langenfeld (Rheinland) – einer Stadt, die durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung zwischen Köln, Düsseldorf und Leverkusen überzeugt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Restaurants sowie Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Der nächste Bahnhof sowie Autobahnanschlüsse (A3, A59, A542) liegen nur wenige Minuten entfernt – ein klarer Standortvorteil sowohl für Mieter als auch Kapitalanleger.

Langenfeld zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Rheinland, da es Urbanität, Natur und Lebensqualität auf ideale Weise verbindet. Die Stadt bietet ein gepflegtes Stadtbild, vielfältige Naherholungsgebiete und ein lebendiges Stadtzentrum mit hoher Wohnqualität.

Ausstattung

Dieses Objekt überzeugt durch seine gepflegte und solide Gesamtausstattung, die den Werterhalt langfristig sichert und für zufriedene Mieter sorgt:

– Massive Bauweise mit langlebiger Substanz und regelmäßig gewartetem Dach
– Kunststoff-Isolierfenster mit 2-fach-Verglasung – energiesparend und schallreduzierend
– Gas-Zentralheizung, effizient und regelmäßig gewartet
– Energieeffizienzklasse B laut Energieausweis – überdurchschnittlich für das Baujahr
– Bäder mit Fliesen und gepflegten Sanitärobjekten
– Helle, gut geschnittene Räume mit freundlicher Wohnatmosphäre
– Teilweise hochwertige Bodenbeläge (Laminat, Fliesen, Vinyl)
– Großzügige Balkone und Loggien bei sechs Wohnungen, teilweise mit Grünblick
– Separater Kellerraum je Wohneinheit, mit Stromanschluss
– Gemeinschaftsräume: Waschraum, Trockenraum, Fahrradkeller – sauber und trocken
– 8 Einzelgaragen alle vermietet
– Gepflegte Gartenanlage mit Rasenflächen und Zierbepflanzung
– separater Reinigungsservice für Garten, Treppenhaus und Außenbereich
– Gepflegtes Treppenhaus mit Steinbelag und hellem Eingangsbereich
– Gepflegte Außenfassade

Diese Ausstattung sorgt für ein attraktives und stabiles Mietverhältnis bei minimalem Verwaltungsaufwand – ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Werthaltigkeit.

Wohnungsaufteilung:
Erdgeschoss:
Wohnung A 3-Zimmer, KÜ, Bad, Loggia ca. 76,70 m²
Wohnung B 2-Zimmer, KÜ, Bad, Loggia ca. 65,28 m²
Wohnung C 3-Zimmer, KÜ, Bad, Loggia ca. 77,19 m²

Obergeschoss:
Wohnung A 3-Zimmer, KÜ, Bad, Balkon ca. 76,70 m²
Wohnung B 2-Zimmer, KÜ, Bad, Balkon ca. 65,28 m²
Wohnung C 3-Zimmer, KÜ, Bad, Balkon ca. 77,19 m²

Dachgeschoss:
Wohnung A 3-Zimmer, KÜ, Bad ca. 63,27 m²
Wohnung B 2-Zimmer, KÜ, Bad ca. 49,34 m²
Wohnung C 3-Zimmer, KÜ, Bad ca. 59,53 m²

Nutzflächen:
8 Garagen, ein Kellerraum je Wohneinheit, Wäscheraum, Trockenraum,
Fahrradkeller