Attraktive Eigentumswohnung in bester Lage – barrierefrei, modern, energieeffizient

Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Dörpen – ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Diese moderne und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2017 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage mitten im Ortskern von Dörpen: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Banken, Ärzte, Apotheken sowie gemütliche Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Damit genießen Sie ein komfortables Wohnen mit kurzen Wegen – sei es für den Eigenbedarf oder zur attraktiven Vermietung als Kapitalanlage.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 2017 errichtet und beherbergt insgesamt 16 Wohneinheiten. Die Architektur ist modern und zeitgemäß. Durch den vorhandenen Personenaufzug gelangen Sie bequem ins 1. Obergeschoss, sodass die Wohnung auch im Alter oder mit körperlichen Einschränkungen problemlos nutzbar ist.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 63,35 m² sowie zusätzlich einen anteiligen Balkon von ca. 3,54 m². Die gut durchdachte Raumaufteilung schafft ein helles und freundliches Wohnambiente.

Wohn- und Essbereich: Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon ist das Herzstück der Wohnung. Dank der großen Fensterfronten genießen Sie hier ein angenehmes Raumgefühl.

Schlafzimmer: Das Schlafzimmer ist mit einem maßgefertigten Einbauschrank ausgestattet, der viel Stauraum bietet und perfekt auf die Raumgröße abgestimmt ist.

Küche: Eine moderne und gepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot perfekt ab.

Badezimmer: Das komfortable Bad verfügt über eine ebenerdige Dusche und ist mit hochwertigen, raumhoch gefliesten Wänden sowie modernen Badmöbeln ausgestattet – ein echtes Highlight.

Balkon: Der sonnige Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet modernen Wohnkomfort, eine zentrale Lage und höchste Energieeffizienz. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Energiebilanz mit der Klasse A+ und nur 10,7 kWh/(m²·a) – ein klarer Vorteil für niedrige Betriebskosten und eine nachhaltige Zukunft. Mit Einbauküche, Einbauschrank, Balkon, Stellplatz und barrierefreiem Zugang ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine äußerst attraktive Wahl.

Die Wohnung liegt mitten im Herzen von Dörpen, einer beliebten Gemeinde im Emsland. Dörpen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten. Auch Freizeitangebote wie Schwimmbad, Sportvereine, Gastronomie und kulturelle Einrichtungen sind reichlich vorhanden. Dank der guten Verkehrsanbindung über die B70 sowie die Nähe zur A31 erreichen Sie die umliegenden Städte wie Papenburg, Meppen oder Leer in kurzer Zeit.

Die zentrale Lage macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer, die kurze Wege schätzen, als auch für Kapitalanleger attraktiv, da die Nachfrage nach Mietwohnungen in Dörpen konstant hoch ist.

Die Wohnung überzeugt durch eine moderne, hochwertige Ausstattung, die sowohl optisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird. Hier wurde viel Wert auf Komfort, Langlebigkeit und zeitloses Design gelegt – ideal für Eigennutzer, die sofort einziehen möchten, oder Kapitalanleger, die eine attraktive, pflegeleichte Immobilie suchen.

Barrierefreier Zugang & Aufzug:
Das gesamte Haus ist barrierefrei konzipiert. Mit dem Personenaufzug gelangen Sie bequem vom Hauseingang oder vom Stellplatz direkt bis zur Wohnungstür. Dies ist nicht nur für ältere Bewohner oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität ein großer Vorteil, sondern steigert auch langfristig den Wert der Immobilie.

Fenster & Lichtkonzept:
Sämtliche Räume sind mit modernen Kunststofffenstern ausgestattet, die über eine 3-fach-Isolierverglasung verfügen. Dadurch wird nicht nur eine hervorragende Energieeffizienz erzielt, sondern auch ein hoher Schallschutz. Zusätzlich sind alle Fenster mit praktischen Fliegengittern versehen – perfekt für die Sommermonate. Die großen Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre.

Energieeffizienz:
Das gesamte Gebäude wurde nach aktuellen Standards errichtet und besticht durch seine hervorragende Energiebilanz. Laut Energiebedarfsausweis erreicht die Wohnung die Energieeffizienzklasse A+ mit einem extrem niedrigen Wert von nur 10,7 kWh/(m²·a). Dieser Spitzenwert garantiert niedrige Nebenkosten, eine nachhaltige Energienutzung und macht die Immobilie besonders zukunftssicher.

Bodenbeläge & Raumgestaltung:
Im Wohn- und Schlafzimmer wurde ein hochwertiger Vinylboden in Holzoptik verlegt. Dieser ist nicht nur optisch ein echter Blickfang, sondern auch sehr pflegeleicht, strapazierfähig und angenehm fußwarm. Das verleiht den Räumen eine moderne, einladende Ausstrahlung.

Badezimmer:
Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und mit hochwertigen Boden- und Wandfliesen raumhoch gefliest. Die ebenerdige Dusche macht die Nutzung besonders komfortabel und unterstreicht die Barrierefreiheit. Zeitgemäße, elegante Badmöbel gehören bereits zur Ausstattung und lassen den Raum stilvoll und praktisch zugleich wirken.

Einbauküche:
Eine moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Sie ist bestens auf den Grundriss abgestimmt, bietet viel Stauraum und macht die Wohnung sofort bezugsfertig.

Einbauschrank im Schlafzimmer:
Im Schlafzimmer befindet sich ein maßgefertigter Einbauschrank, der den vorhandenen Platz optimal ausnutzt. Er bietet viel Stauraum, ist perfekt in das Raumkonzept integriert und erspart dem Käufer zusätzliche Investitionen.

Balkon:
Der Balkon ist ein echtes Highlight der Wohnung. Er bietet genügend Platz für eine Sitzgarnitur und lädt an sonnigen Tagen zum Frühstück im Freien oder entspannten Feierabendstunden ein. Dank seiner Lage genießen Sie hier Ruhe und Erholung mitten im Ort.

PKW-Stellplatz:
Zur Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus. Dies sorgt für kurze Wege und eine stressfreie Parksituation, was in zentraler Lage ein weiterer Pluspunkt ist.

Wohnflächenaufteilung:
Wohnung Nr. 10 1.OG
Wohnbereich mit offener Küche ca. 30,72 m²
Schlafzimmer ca.18,82 m²
Badezimmer ca. 7,79 m²
Abstellraum ca. 6,02 m²
Balkon anteilig ca. 3,.54 m²