Kapitalanlage oder Eigenheim – Stadtnahe Ruheoase mit Blick ins Grüne

Stilvoll wohnen am grünen Stadtrand von Oldenburg – Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz

Provisionsfrei für den Käufer – In ruhiger und zugleich stadtnaher Lage von Oldenburg präsentiert sich diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2015 als attraktives Zuhause oder renditestarkes Anlageobjekt. Die Wohnung überzeugt durch eine moderne Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und ihre Lage in unmittelbarer Nähe zur Natur. Sie befindet sich in einem ansprechenden Mehrparteienhaus mit 6 Einheiten, das im Rahmen des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) organisiert ist. Der anteilige Grundstücksbesitz wird entsprechend geregelt.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 710 €, zuzüglich Nebenkosten in Höhe von 160 €. Damit eignet sie sich besonders gut für Kapitalanleger, die eine solide Vermietung in begehrter Lage suchen.

Ob als komfortables Zuhause oder als renditestarke Kapitalanlage – diese moderne Wohnung in gefragter Lage von Oldenburg bietet beste Voraussetzungen. Die Kombination aus zeitgemäßer Ausstattung, naturnaher Umgebung und einem provisionsfreien Kauf macht dieses Angebot besonders attraktiv. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Oldenburg ist eine der lebenswertesten Städte Norddeutschlands – eine charmante Mischung aus Tradition, Innovation und hoher Lebensqualität. Mit über 175.000 Einwohnern zählt Oldenburg zu den dynamischsten Mittelstädten in Niedersachsen und ist besonders beliebt bei Jung und Alt. Die Stadt bietet ein reiches Kultur- und Freizeitangebot, eine historische Altstadt mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Parks, Wasserläufe und Grünanlagen, die zur Erholung einladen.

Als Universitätsstadt mit hoher Bildungs- und Forschungsdichte zieht Oldenburg Fachkräfte, Studierende und Familien gleichermaßen an. Die hervorragend ausgebaute Infrastruktur, kurze Wege sowie die Nähe zur Nordsee machen Oldenburg zu einem idealen Wohnstandort.

Insbesondere die Stadtrandlagen zeichnen sich durch ihre grüne Umgebung, ruhige Wohnquartiere und dennoch gute Anbindung an das Stadtzentrum aus. Die Kombination aus Natur und Urbanität sorgt für ein entspanntes Lebensgefühl und steigert nachhaltig die Wohn- und Standortqualität.

Auf einer Wohnfläche von ca. 57,38 m² erwartet Sie ein gemütliches und zugleich offen gestaltetes Zuhause. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und bietet mit seiner offenen Küche eine kommunikative Atmosphäre – ideal für ein modernes Lebensgefühl. Die hochwertige Einbauküche, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist, ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Ein echtes Highlight ist der geflieste Balkon mit Blick ins Grüne. Er lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – sei es mit einem Buch, einem Frühstück am Morgen oder einem Glas Wein am Abend.

Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank und ist durch die großen Fenster angenehm lichtdurchflutet. Das moderne Tageslichtbad ist ebenfalls stilvoll gefliest und mit zeitgemäßen Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Auch der Eingangsbereich ist gefliest und bietet Platz für Garderobe oder Schuhschrank.

Im Wohn- und Schlafbereich wurde ein pflegeleichter Vinylboden in moderner Optik verlegt. Die Kunststofffenster mit Rollläden sorgen für optimalen Sicht- und Sonnenschutz. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und unterstützt den energiesparenden Betrieb der Wohnung.

Die Beheizung erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung, wobei ein eigener Zwischenzähler für eine faire und transparente Verbrauchserfassung sorgt. Ein PKW-Stellplatz ist im Angebot enthalten und ermöglicht komfortables Parken direkt am Haus. Zusätzlich steht ein abschließbarer, gemeinschaftlicher Geräteschuppen zur Verfügung – ideal zur Aufbewahrung von Fahrrädern oder Gartenzubehör.

Wohnflächenaufteilung:
Flur ca. 4,63 m²
Badezimmer ca. 5,62 m²
Wohn-/Küche ca. 25,50 m²
Schlafzimmer ca. 13,43 m²
Abstellraum ca. 2,24 m²
Balkon 1/2 ca. 5,96 m²

Nutzflächen: PKW-Stellplatz, Gemeinschafts-Geräteschuppen