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| Objekt-Nr |
5222 |
| Art: |
Exklusiv ausgestatteter Doppelwinkelwalmdachbungalow in Ortskernlage |
| Ort: |
Dörpen – Zentrum / perfekte Infrastruktur
www.doerpen.de
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| Lage: |
Bevorzugte Wohnlage / nur Anliegerverkehr / Einkaufsmöglichkeiten usw. alles zu Fuß erreichbar / nähe Naturschutzgebiet
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| Baujahr: |
2007 |
| Grundstück: |
ca. 1056 m² |
| Mauerwerk: |
Gelbes zweischaliges Verblendmauerwerk |
| Dach: |
Schwarzes, aufwendiges Winkelwalmdach / Gauben
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| Treppe: |
Hochwertige, schwarze Marmortreppe mit elegantem Holzgeländer |
| Garage: |
Sep. stehende Doppelgarage / angrenzend Geräteraum / E-Sektionaltore |
| Wohnfläche: |
ca. 306,75 m² |
| Heizung: |
Erdgas – Zentralheizung / Brennwerttherme / Fußbodenerwärmung |
| Fenster: |
Kunststofffenster mit Isolierverglasung / EG E - Rollos
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| Kaufpreis: |
399000€ Alter Preis: 425000€ |
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| Ausstattung/
Beschreibung: |
| Kurzbeschreibung: |
Dieser exklusiv ausgestattete Doppelwinkelwalmdachbungalow befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage. Man beachte die Nähe zum Ortskern sowie in das angrenzende Naturschutzgebiet.
Die gesamte Raumgestaltung ist durchdacht mit kurzen Wegen. Die Fensterflächen wurden intelligent angeordnet, dadurch perfekter Lichteinfall.
Durch den sep. Schlaftrakt (Schlafen, Ankleide, Bad) im Erdgeschoss ist das ebenerdige Wohnen gewährleistet.
Im Dielen- bzw. Eingangsbereich befindet sich eine sehr hochwertige Marmortreppenanlage (schwarzer Marmor). Diese verfügt im Dachgeschossbereich über eine äußerst ansprechende Galerie.
Vom Dielenbereich aus gelangt man durch eine Glastür in den imposanten und offen gestalteten Wohnbereich. Auf ca. 85,00 m² befinden sich der Küchenbereich mit angrenzendem Esszimmer sowie das großzügige Wohnzimmer. Des weiteren verfügt der Wohntrakt über einen pfiffig angeordneten Erker sowie einen Kaminanschluss.
Der gesamte Wohnbereich wurde mit hochwertigen Deckenspots versehen, welche eine perfekte Ausleuchtung der Räume gewährleisten.
Durch zwei bodentiefe Fensterelemente gelangt man auf die großzügige und in voller Südlage befindliche Gartenterrasse.
Im Dachgeschoss befinden sich vier großzügige und ebenfalls lichtdurchflutete Schlafräume. Das Hauptschlafzimmer verfügt über zwei gegenüberliegende Ankleideräume. Der Dachgeschossbereich könnte auch als Einlieger- bzw. Gästewohnung genutzt werden.
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| Zustand der Immobilie: |
Der 2007 erstellte Doppelwinkelwalmdachbungalow befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Der Erwerber übernimmt den 5 jährigen Gewährleistungsanspruch.
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| Bodenbeläge: |
Der gesamte Erdgeschossbereich wurde mit einer großformatigen und einheitlichen Bodenfliese bestückt. Die Schlafräume im Dachgeschoss wurden mit hochwertigen Laminatböden ausgelegt.
In der Garage wurden ebenfalls Fliesen verlegt.
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| Küche: |
Ein echtes Highlight ist die ansprechende Designereinbauküche. Diese verfügt über diverse Raffinessen und Feinheiten wie z.B.: Küchenblock mit Gasanschluss, integriertem Kaffeevollautomat usw…!
Angrenzend an dem Küchenbereich befindet sich ein Hauswirtschaftsraum.
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| Bäder: |
Es befinden sich zwei sehr hochwertig ausgestattete Bäder im Objekt. Diese wurden wie folgt ausgestattet:
Badezimmer im Erdgeschoss mit Eckwanne, bodentiefer Dusche, elegantes Waschbecken mit Halbsäule, Handtuchheizkörper, Hänge WC, deckenhohe und sehr hochwertige Verfliesung (Aparici).
Badezimmer im Dachgeschoss in gleichwertiger komf. Ausstattung. Das WC sowie ein kleines Handwaschbecken wurden vom Badezimmer separiert.
Im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres kleines Gäste WC. Dieses verfügt über ein Waschbecken sowie ein Hänge WC.
Alle Elemente, Armaturen sowie Wand- und Bodenfliesen wurden einheitlich ausgewählt, klasse Optik.
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| Garage: |
Die sep. stehende Doppelgarage verfügt über einen angrenzenden Geräte- bzw. Hobbyraum. In diesem befindet sich eine Betonkerntreppenanlage welche in den Dachgeschossbereich der Garage führt, komplett isoliert.
Die Garagentore wurden mit Elektrosektionaltoren bestückt.
Von der Garage aus gelangt man auf direktem Weg in den Küchenbereich.
Die Garage verfügt über eine Nutzfläche von ca. 85,33 m²
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| Grundstück: |
Das Gartengrundstück wurde sehr pflegeleicht angelegt, zum größten Teil Rasenfläche. Die großzügige, bepflasterte Gartenterrasse befindet sich in voller Südlage. Das hintere Gartengrundstück ist uneinsehbar.
Die Hoffläche sowie die Zuwegung zum Eingangsbereich wurden einheitlich bepflastert.
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| Zusammenfassung: |
Perfekte Raumaufteilung, hier ist das Wohnen auf einer Ebene gewährleistet.
Erstklassige Wohnlage, alles zu Fuß erreichbar.
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| Bezug: |
Bezugsfrei / Antritt nach Vereinbarung |
| Erdgeschoss: |
Diele ca. 16,03 m²
Gäste WC ca. 3,61 m²
Badezimmer ca. 15,09 m²
Ankleide ca. 11,46 m²
Schlafen ca.15,92 m²
Büro ca. 14,90 m²
Wohn/Ess/Küche ca. 84,84 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 7,22 m²
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| Dachgeschoss: |
Flur/Galerie ca. 14,06 m²
Bad ca. 12,00 m²
WC ca. 1,42 m²
Hauptschlafzimmer ca. 25,76 m²
Ankleide ca. 9,57 m²
Ankleide ca. 9,00 m²
Schlafen I ca. 23,23 m²
Schlafen II ca. 26,60 m²
Schlafen III ca. 25,03 m²
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Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen der Verkäufers bzw. Dritter.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen. |
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